不動産用語集特定目的会社とは何？（英語表記：special purpose company）
特定目的会社とは、特定されている資産について、裏付けを行っている有価証券を発行するために創設された法人のことをいいます。 特定目的会社には、資産の流動化に関する法律によって創設されており、特別な社団となっています。 通称はSPC、もしくは...
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不動産用語集不動産用語集特定目的信託とは何？（英語表記：specific purpose trust）
特定目的信託とは、不動産を証券化する方法の一種であり、資産の流動化を主とした信託のことをいいます。 基本的にはSPTと呼ばれることがあります。 資産流動化法によって制度化されているのが特徴です。 対象特定資産を持っている人については、信...
不動産用語集特定有害物質とは何？（英語表記：specified toxic substance）
特定有害びっ質とは、土壌汚染対策法によって、人の健康に対し被害を発生させる恐れが大きいものとして、していされている25種類の物質のことをいいます。 なお、ダイオキシン類につきましては、ダイオキシン類対策特別措置法が制定されており、それによっ...
不動産用語集特定優良賃貸住宅とは何？（英語表記：specified good rental housings）
特定有料賃貸住宅とは、特定有料賃貸住宅の供給を促進する法律を基本としており、文字通り有料な賃貸住宅を、適正価格の家賃で、主に家族向けに対して供給される賃貸住宅のことをいいます。 家族向けをターゲットとしているため、2LDKであったり、3LD...
不動産用語集特定優良賃貸住宅供給促進事業とは何？（英語表記：promotion project of supply of specified good rental housings）
土地を保有している、民間のオーナーが、国や県から補助金であったり、住宅金融公庫といった資金を活用し、一定の公的基準を満たしている、良質な住宅を建てます。 それを、公社がルールとして10年、もしくは20年間借上げ、さらに管理を受ける特定優良賃...
不動産用語集特定優良賃貸住宅制度とは何？（英語表記：specified good rental housing system）
特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律により、決められた制度のことをいい、居住環境が、心地よく良好であるとされている賃貸住宅を、中堅所得者に対して供給するための仕組みのことをいいます。 土地を持っている民間の人が、賃貸住宅を立てようとし...
不動産用語集特定用途制限地域とは何？（英語表記：special use restriction districts）
用途地域では、特別用途地区等を決めて、より詳細な建築規制をすることができるのですが、一方で用途地区が決められていないエリアについては、特別用途地区を設置することができない、といった問題がありました。 そのため、2000年には都市計画法が改...
不動産用語集特定用途誘導地区とは何？（英語表記：special use attraction districts）
特定用途誘導地区とは、都市再生を行うために、医療施設であったり、福祉施設、あるいは商業施設といった、都市の機能増進施設を誘導するように、都市計画によって決められている地区のことをいいます。 地域地区の一種のことをいい、都市再生特別措置法によ...
不動産用語集特別加算とは何？（英語表記：-）
特別加算とは、住宅金融公庫から融資を得られる際の加算額の一種のことをいい、基本融資に加え、更に最高1,000万円まで、融資を受けることができることをいいます。 そのため、金利につきましては、基本的な融資より高めに設定されています。 2007...
不動産用語集特別業務地区とは何？（英語表記：special business district）
特別業務地区とは、特別用途地区の一種のことをいいます。 市町村が指定を行い、倉庫やトラックターミナル、工場といった建築物を集約することを目的とした立地を作成するための地区のことをいいます。
不動産用語集特別決議とは何？（英語表記：special resolution）
着く別決議とは、分譲マンション等といった区分所有建物について、管理組合の集会によって、議題を議決する時に、特に大切な議題について、特殊多数の賛成によって可決されることをいいます。 この特別決議を必要としている議題につきましては、区分所有法...
不動産用語集特別工業地区とは何？（英語表記：special industrial district）
特別工業地区とは、特別用途地区の一種のことをいいます。 本来は地元の中小工場が多く存在しているエリアについて、地元産業を反映するために決められている地区のことをいいます。 詳細には、工場と釣り合いがとりにくい事業の進出を規制することや、工...
不動産用語集特別失踪とは何？（英語表記：special disappearance）
特別失踪とは、死因となるような、戦争であったり、地震や火災、船の沈没といった災害に遭ってしまった人が、その災害が去ってから約1年間に続けて生死不明の状況であった場合、家庭裁判所は利害関係者の要求により、疾走の宣告を行うことができ、そのことを...
不動産用語集特別土地区画整理事業とは何？（英語表記：special land readjustment projects）
首都圏や中京圏、関西圏といった、3大都市圏によって行われている、土地区間整理事業のことを呼びます。 他の区間整理事業と異なっている点としましては、大都市地域ならでばの人口の多さや過密、人口集中といった問題を考慮しつつ、住宅や居住区を安定して...
不動産用語集特別目的会社とは何？（英語表記：special purpose company）
特別目的会社とは、資産の流動化であったり、証券化することを目的として創設された会社のことをいいます。 普通の会社とは異なり、利益を獲得することを目的とはしないのです。 資産の流動化に関する法律によって、特定目的会社の他にも、定款によって事...
不動産用語集特別養子縁組とは何？（英語表記：special adoption）
過程裁判の申立によって、養子となる人と、その実親側とで、親族関係が消滅する養子縁組を成立させることが出来ます。 特別養子縁組とは、基本的に6歳未満の未成年者に対して、福祉のために特に必要があるとされたとき、未成年者とその実親側とでのほうり...
不動産用語集特別用途地区とは何？（英語表記：special use districts）
特別用途地区とは、都市計画法における、地域や地区の一種のことをいいます。 用途地区の内部について、用途地区よりもさらに詳細な建築規制を実行するために作られている地区のことをいい、市町村が指定しています。 昔は特別用途地区の種類には、11...
不動産用語集特別緑地保全地区とは何？（英語表記：special green space conservation districts）
特別緑地保全地区とは、都市計画によって定められた、良好な自然環境を形成しており、かつその自然環境の保全が必要とされている緑地のことをいいます。 都市緑地法における、緑地保全制度の一種であり、樹林地や草地、水沼地などといった事のうち、無秩序...
不動産用語集特約火災保険とは何？（英語表記：-）
特約火災保険とは、公庫融資などを受ける場合、加入することが義務付けられている火災保険のことをいいます。 現在では、住宅金融支援機構によって融資を受けている人のみが対象となっています。 この保険ですが、一般的な火災保険と比較した場合、保険料が...
不動産用語集特約地震保険とは何？（英語表記：-）
特約地震保険とは、公庫融資などを受け、特約火災保険に入っている人達を対象としている、地震保険のことをいいます。 特約火災保険では、対象にはならない地震や噴火、津波といった災害による被害や、延焼による損害なども補償します。 こちらは任意加入の...
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