不動産用語集第2種住居地域とは何？（英語表記：category 2 residential areas）
第2種住居地域とは、主に住居の環境を守るための地域のことをいいます。 地域に建てられるのは、主に住居です。 それ以外には宗教施設、診療所、小中高などが建てられ、中規模の店舗や事務所、大学や病院などが建てることができます。 また、自動車教習所...
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不動産用語集不動産用語集第2種中高層住居専用地域とは何？（英語表記：category 2 medium-to-high-rise exclusive residential areas）
第2種中高層住居専用地域とは、主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域のことをいいます。 この地域では、住宅のほかに大規模な店舗や、一定条件の事務所も建てることができます。 また、条件内によっては、パン・米・豆腐・菓子などの食品製造業の工...
不動産用語集第2種低層住居専用地域とは何？（英語表記：category 2 low-rise exclusive residential areas）
第2種低層住居専用地域とは、主に低層住居の良好な環境を守るための地域のことをいいます。 ただし、建物の高さは、10-12メートル以下に制限されています。 この地域では、住居、小中学校、住居を兼ねた小店舗などを建てることができます。 それ以外...
不動産用語集ダイニングキッチンとは何？（英語表記：dining and kitchen）
ダイニング(食堂)と、キッチン(台所)が一室となった空間のことです。 間取り図などでDKと表示されているものは、ダイニングキッチンに使用できるだけの広さと機能が必要だとされていますが、具体的な広さの規定はありません。ですが一般的には6畳以上...
不動産用語集ターボファンとは何？（英語表記：turbo fan）
キッチンのレンジファンとしても用いられる「遠心ファン」の一つです。 長く幅広い羽が後ろ向きに付いており、屋外の風やダクトなどの抵抗に強いのが特徴です。一戸建て住宅の2階や中高層住宅などの風が強い場所での、直接排気や短いダクトでの使用に向いて...
不動産用語集ターマトラックとは何？（英語表記：termatrac）
オーストラリアで開発された、シロアリを検知する機械のことです。 電磁波によって木材やコンクリート、断熱材にシロアリが発生しているかどうかを探知します。ターマトラックを使えば、床暖房の設置などで人間が床下に入ることができない住宅でも、シロアリ...
不動産用語集タームシートとは何？（英語表記：term sheet）
不動産の証券化等において、契約の内容を項目別に簡潔にまとめた条件書のことです。 契約の交渉にあたり資料として用いり、不動産の証券化の場合は、「証券化の仕組み」、「資産の概」、「資産の元の所有者や管理運営者等の関係者」などがまとめてあります。
不動産用語集ダイアジノンとは何？（英語表記：diazinon）
殺虫剤のひとつです。 ハエ、蚊、ゴキブリなどの殺虫剤の主成分として利用されています。またペット用ノミ取り首輪にもこの成分が使われているものがあります。厚生労働省の室内濃度指針値では0.02ppb以下に指定されており、吸入した場合には神経性の...
不動産用語集ダイアフラムとは何？（英語表記：diaphragm）
梁と柱の相互で曲げ応力を伝達できるように配置する鉄骨プレートのことです。 合板やクギ、接着材などにはそれぞれに強度がありますが、これらが接合して出来た壁や床は、個々の資材の強度の合計以上に許容耐力を備えるようになることになり、これをダイアフ...
不動産用語集耐アンモニア性とは何？（英語表記：ammonia resistant）
犬や猫など、ペットと暮らす家などの素材に求められるもので、ペットの尿などに含まれるアンモニアに強い性能のことを、耐アンモニア性と呼びます。 アンモニアは、変色や悪臭の原因となります。 そのため、ペット共生型住宅では、フローリングや壁材に耐ア...
不動産用語集第1種住居地域とは何？（英語表記：category 1 residential areas）
第1種住居地域とは、住居の環境を守るための地域のことをいいます。 住居以外では、床面積3000平方メートルまでの一定の条件の店舗や事務所、ホテルといったものなどが建てられます。 また、税務署・郵便局・警察署・消防署などは建物の規模に関係なく...
不動産用語集第1種中高層住居専用地域とは何？（英語表記：category 1 medium-to-high-rise exclusive residential areas）
第1種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことをいいます。 絶対高さ制限がないため、容積率に応じて4階建以上の中高層マンションなどを建てることができます。 また、大きさは定められますが、店舗や飲食店、大学・病院...
不動産用語集第1種低層住居専用地域とは何？（英語表記：category 1 low-rise exclusive residential areas）
第1種低層住居専用地域とは、低層住居の良好な環境を守るための地域のことをいいます。 この地域で住宅以外に建てられるのは、保育所や小中学校といった、公共施設などに限られます。 店舗を兼ねた住宅の場合は、店舗等の広さが50平方メートル以内に限ら...
不動産用語集代位弁済とは何？（英語表記：performance by subrogation）
代位弁済とは、債務を債務者以外の者が弁済し、その弁済者が債務者に対して求償権を取得する場合のことをいいます。 債権者からみれば債務者に代わる者から弁済を受けることになり、債権者の求償権は弁済者に移行します。 代位弁済には大きく分けると2...
不動産用語集ダイオキシン類とは何？（英語表記：dioxins）
ポリ塩化ジベンゾフラン、ポリ塩化ジベンゾ－パラ－ジオキシンおよびコプラナーポリ塩化ビフェニル（PCB）のことです。 ダイオキシン類は化学物質の製造や廃棄物の燃焼などに伴って副次的に生産される物質であり、極めて毒性が強く、日本では1999年に...
不動産用語集耐火建築物とは何？（英語表記：fire-proof building）
耐火建築物とは、建築基準において、その主要構造部が耐火性能を満たし、かつ延焼の恐れのある窓やドアに防火戸など、火災を遮る設備が備わっている建築物のことをいいます。 この場合、耐火性能を満たすというのは次の2点です。 主要構造部が耐火構造で...
不動産用語集耐火構造とは何？（英語表記：fire‐resisting structure）
耐火構造とは、建築基準法に基づく、耐火性能の材質、構造の住宅のことをいいます。 壁や柱、床といった部分の構造が、耐火性能に適合されています。 通常の火災時に、一定の時間以上耐えることができ、また延焼を防ぐ性能が必要とされています。 耐火構造...
不動産用語集耐火性能とは何？（英語表記：fire resistance performance）
耐火性能とは、火災発生時に鎮火するまでの間、その火災にて建築物が東海や延焼するのを防止するために必要とされる性能のことをいいます。 具体的には、以下のようなことをいいます。 1.延焼の防止 2,火災による耐力低下を防ぎ、倒壊しないこと 3....
不動産用語集耐火性能検証法とは何？（英語表記：-）
耐火建築物は、主要構造部が耐火構造であることが必要となりますが、一定の技術的基準に到達していれば、その限りではないのです。 その技術的基準を検証するものが、耐火性能検証法といいます。 その条件は、具体的にいいますと以下のような項目が挙げられ...
不動産用語集耐火等級とは何？（英語表記：fire-resistance rating）
耐火等級とは、住宅の部位がどの程度火に強いかを示す等級のことをいいます。 住宅性能表示制度により、表示することが定められています。 延焼の恐れのある部分、つまり開口部は等級1－3、延焼の恐れのある部分、開口部以外や界壁及び界床、これらは共同...
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