不動産用語集代襲相続とは何？（英語表記：inheritance as an heir per stirpes）
代襲相続とは、相続人になるはずの子が死亡している場合、その死亡している子の子が相続人になることをいいます。 代襲相続は、本来相続するべき部分を、その子が相続します。 子供が複数いる場合、相続分を均等に代襲相続します。 同様に、兄弟姉妹が相続...
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不動産用語集不動産用語集耐傷性とは何？（英語表記：scratch resistance）
耐傷性とは、犬や猫といったペットと共生する住宅などの素材に、特に求められる傷に強い性能のことをいいます。 代表的なものは、コルクを使用した床材があります。 他にもフローリングの表面に、コーティング処理するタイプのものなどがあり、ペットの爪傷...
不動産用語集代償分割とは何？（英語表記：-）
代償分割とは、遺産分割方法の1つです。 相続財産を相続人の間で分割せず、特定の相続人が特定の遺産を分けてもらい、その代わりに特定の相続人が持っている財産を、他の相続人に与える分割方法のことをいいます。 代償分割が行われるのは、相続人全員が...
不動産用語集耐震化とは何？（英語表記：earthquake-resistant）
耐震化とは、大規模地震でも建物が倒壊、損壊しないように補強することをいいます。 現在の耐震基準は、1981年に改正された建築基準法により定められています。 住宅やビルは、震度6～7程度の揺れでも倒壊しないよう、基準が引き上げられました。 し...
不動産用語集耐震開口フレーム工法とは何？（英語表記：-）
耐震開口フレーム広報とは、壁と比べて耐震性が低い開口部を、集成材などでできた木製のフレームで囲み、補強することをいいます。 耐震壁と同程度の強度が得られるほか、大きな窓を設置することが可能になります。 フレームの接合部は様々なタイプがあり、...
不動産用語集耐震改修促進法とは何？（英語表記：law on promotion of renovation for earthquake-resistant structures）
耐震改修促進法とは、建物の耐震改修の促進のために、措置を講ずるための措置を定めた法律のことをいいます。 正式名称は、建築物の耐震改修の促進に関する法律、といい、1995年に制定されました。 耐震改修促進法が定める主な措置は2つあります。 ...
不動産用語集耐震型優良建築物等整備事業とは何？（英語表記：-）
耐震型優良建築物等整備事業とは、耐震性が低い建物の耐震改修工事を促進し、地震による被害を低下させ、人の安全を確保することを目的とした事業のことをいいます。 認定された建築物の耐震改修工事にかかる費用に対しては、一定額の補助が受ける事ができま...
不動産用語集耐震壁とは何？（英語表記：earthquake resisting wall）
耐震壁とは、地震などによる水平力を支えることを目的とした壁のことをいいます。 構造計算上で必要な壁を、耐力壁といいます。 耐力壁のなかでも、地震力を受け持つものを耐震壁といいます。 耐震壁は一般的に鉄筋コンクリート造の場合使われます。
不動産用語集耐震基準適合認定表示とは何？（英語表記：-）
耐震基準適合認定表示とは、その建物が地震に対する安全に係る基準に、適合している旨の認定を受けていることの表示のことをいいます。 認定は申請により、所轄行政庁が行います。 認定を受けるかどうかは任意ですが、広告などに、耐震基準適合認定表示を...
不動産用語集耐震偽装事件とは何？（英語表記：earthquake building code scandal）
耐震偽装事件とは、記憶にも新しいと思いますが、2005年11月に発覚した、マンションなどにおける構造計算書の偽装問題のことをいいます。 マンションやホテルの建設工事で、偽装が行われてしまいました。 帳簿の不備を告発されたことからの、立ち入り...
不動産用語集耐震強度とは何？（英語表記：earthquake-resistant strength）
耐震強度とは、建物の耐震性が、どれくらいあるかを数値などで示したことをいいます。 この値が大きい程、耐震性がより強いということになります。 平静17年に耐震強度偽装事件があり、耐震性に問題のあるマンションなどが大量に建てられたことが発覚し...
不動産用語集耐震工事とは何？（英語表記：seismic retrofit）
耐震工事とは、地震で建物が倒壊するのを防ぐための工事のことをいいます。 現在定められている耐震基準は、宮城県沖地震に基づき、1981年に制定された建築基準法施行令改正をベースにしています。 さらにそこへ、阪神・淡路大震災の影響も加わり、構造...
不動産用語集耐震構造とは何？（英語表記：earthquake resistant structure）
耐震構造とは、地震などによる水平方向の力に対して、十分に耐えることのできるよう、設計された建築物の構造のことをいいます。 その技術的な基準ですが、建築基準法に基づいて定められています。 ですが、建築物の用途や、規模、土地の状況に応じて異な...
不動産用語集耐震診断とは何？（英語表記：evaluation of seismic capacity）
耐震診断とは、専門化が既存の建物の耐震性を調べて判断することをいいます。 まず。判断レベルを、現地で目視による調査、設計図書内容を確認して、判断していきます。 診断レベルには、最も簡便な第一次診断から、第三次診断までがあります。 さらに精度...
不動産用語集耐震性能とは何？（英語表記：earthquake performance）
耐震性能とは、建物が地震のエネルギーをどれだけ吸収できるか、という能力のことをいいます。 建物の骨組の強度を表す指標のひとつで、柱や梁の強さや粘り、耐力壁の量とバランスなどが影響します。 また、建物の耐震性能の目安となる、住宅性能表示制度で...
不動産用語集耐震等級とは何？（英語表記：seismic grade）
耐震等級とは、建物の耐震強度を示す指標のことです。 住宅性能表示において定められています。 建築基準法が定める最低基準を満たす強度のことを、等級1、最低基準の1.25倍の強度が等級2、同じく1.5倍の強度が等級3といいます。
不動産用語集耐震補強とは何？（英語表記：seismic strengthening）
耐震補強とは、地震などによる建物の倒壊や損傷を防ぐため、柱や土台、壁などに工事を行う補強のことをいいます。 具体的には、壁の補強として筋交いを入れる、基礎を鉄筋コンクリートで打ち増しする、柱と梁の接合部分を耐震金物で強化する、耐力壁の量を増...
不動産用語集耐震補強三角火打金物とは何？（英語表記：-）
耐震補強三角火打金物とは、窓や開口部などがあるため、壁一面に補強用の筋交いや、構造用合板が入れられない場所に使用される、三角形の耐震金物のことをいいます。 腰壁や垂れ壁部分に使用することにより、その壁の耐震性が補強されます。 また梁と横架材...
不動産用語集大臣免許とは何？（英語表記：real estate transaction agent licensed by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport ）
大臣免許とは、宅地建物取引業者が国土交通大臣から免許を受けていることをいいます。 宅地建物取引業を営もうとする者が、2つ以上の都道府県において事務所を設ける場合、国土交通大臣から免許を受けることが必要です。 この規定に基づき、国土交通大臣...
不動産用語集耐震リフォーム工事とは何？（英語表記：-）
耐震リフォーム工事とは、地盤など、様々な要因でかかるひずみが、急激な変形によって解消する現象をいいます。 地震のぶん類は様々あり、断層で起こる構造地震や、複数のプレート間で起こるプレート境界地震などがあります。 一般的に地震の規模と揺れをマ...
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