不動産用語集宅地造成とは何？（英語表記：housing land development）
宅地造成とは、一般的に、土地を宅地としての機能を備えたものとするために、傾斜をなくすため、切り土や盛り土等の工事、擁壁の設置工事、排水施設の設置工事、地盤の改良工事などを行なうことをいいます。 こうして形成された宅地は造成地と呼ばれます。 ...
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不動産用語集不動産用語集宅地造成工事規制区域とは何？（英語表記：housing land development construction regulated area）
宅地造成工事規制区域とは、宅地造成に伴い災害が起こる可能性の非常に高い区域であり、かつ知事が指定した区域のことをいいます。 宅地造成工事規制区域は、市街地または市街地になろうとする土地に指定されます。 また、都市計画区域の外側でも指定され...
不動産用語集宅地造成工事の許可とは何？（英語表記：housing land development construction）
宅地造成工事規制区域の中で、宅地造成工事をするためには、工事が行われる前に、まず知事の許可が必要です。 知事は、工事の計画が一定の技術的基準に適合しないとき、工事の許可を出してはなりません。 また、許可を与えた工事が完了した場合、知事は検...
不動産用語集宅地造成等規制法とは何？（英語表記：act on the regulation of housing land development）
宅地造成等規制法とは、宅地造成により、崖崩れや土砂の流出が起きないように、危険性が高い区域を指定し、宅地造成工事を規制する法律のことをいいます。 この法律は1962年に施行され、2006年には、一部改正法が施行されました。
不動産用語集宅地建物取引業とは何？（英語表記：real estate brokerage）
宅地建物取引業法とは、以下の2点を満たしている取引のことをいいます。 1.宅地または建物について 売買又は交換 売買、交換又は賃借の代理や売買、交換又は賃借の媒介のことです。 2.以上の行為を業としておこなう事業とは、不特定多数の者の為に...
不動産用語集宅地建物取引業協会（宅建協会）とは何？（英語表記：association of residential land building business）
宅地建物取引業協会とは、宅地建物取引業者が設立した団体のことをいいます。 団体は、各都道府県ごとに設立されています。 業界団体の設立は本来自由ですが、宅地建物取引業法は、宅地建物取引業の適正な運営の確保と、健全な発達を図るため、宅地建物と...
不動産用語集宅地建物取引業者とは何？（英語表記：real estate broker）
宅地建物取引業者とは、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けて宅地建物取引業を営む者のことをいいます。 宅地建物取引業者には、法人業者と個人業者の2種類があります。 ただし、宅地建物取引業免許を取得していない場合に宅地建物取引業を事実...
不動産用語集大規模開発とは何？（英語表記：large-scale housing and lifestyle development project ）
大規模開発とは、住宅地や商業施設、公共施設などを一体のものとして開発することをいいます。 面開発、または環境創造型開発ともいわます。 街としての、グランドデザインが存在するのが特徴的です。 近代的な街づくりにおいて、大規模開発の先駆けは田園...
不動産用語集大規模建築物とは何？（英語表記：large-scale buildings）
大規模建築物とは、建築基準法に定める、一定の大規模な建築物のことをいいます。 具体的には以下の2種類があります。 1．木造の建築物で要件のどれか一つを満たすもの 例えば、高さが13mを越えるもの、など。 2．木造以外の建築物で要件のど...
不動産用語集大規模修繕とは何？（英語表記：large-scale repair）
大規模修繕とは、分譲マンションの性能を維持し、老朽化を防止するために、計画的に行なわれる修繕のことをいいます。 その際、多額の費用を要する修繕であることが重要です。 具体的には、鉄部塗装工事、外壁塗装工事、など各種の修繕工事を示しています...
不動産用語集大規模の修繕とは何？（英語表記：large-scale repair）
大規模の修繕とは、建築物の主要構造部の一種以上について行なう過半の修繕と定義されています。 建築基準法2条14号を参照してください。
不動産用語集大規模の模様替とは何？（英語表記：large-scale remodeling）
大規模の模様替とは、建築物の主要構造部の一種以上について行なう過半の模様替えと定義されています。 建築基準法2条15号を参照してください。
不動産用語集大規模マンションとは何？（英語表記：large condominium）
大規模マンションとは、一般的に、総戸数が100戸を超えるマンションのことをいいます。 中には数百戸の大規模のものもあります。 工場跡地や大学キャンパス跡地など、広大な敷地に建てられることが多いです。 敷地内にスーパーやコンビニなどの商業施設...
不動産用語集大規模滅失とは何？（英語表記：large-scale building destruction）
大規模滅失とは、区分所有建物において、建物の価格の2分の1を超える部分が、地震や火災等により滅失することをいいます。 詳しくは復旧を参照ください。
不動産用語集大規模盛土造成地とは何？（英語表記：-）
大規模盛土造成地とは、谷や沢を大規模に埋めて造成した土地や、盛土前の傾斜が大きな地盤の上に高く盛土して造成した土地のことをいいます。 大規模な地震などの際に、地滑り、崖崩れ、土砂流出などが起きる恐れがあるため、監視や変動予測が必要とされます...
不動産用語集耐久性とは何？（英語表記：durability）
耐久性とは、ある物が外部からの物理的、化学的な影響に対し、どれだけ長く抵抗出来るかを示す性能のことをいいます。 建築物においては、構造材や外壁、内装、基礎、設備といった主要な部分が、どれだけ長く持つか、いかに劣化に抵抗できるか、といった性能...
不動産用語集耐久性向上改修とは何？（英語表記：repair work for improving durability）
住宅の耐久性を高めるために改修することを、耐久性向上改修といいます。 長期優良住宅の認定基準を満たすための工事を行います。 耐久性向上改修の内容は、以下の2つです。 1.構造躯体等の劣化対策 2,維持管理・更新の容易性の確保 耐久性向...
不動産用語集代金減額請求とは何？（英語表記：demand a reduction from the purchase money）
代金減額請求とは、給付を受けた目的物に瑕疵がある場合、それに応じた代金の減額を請求することをいいます。 目的物に瑕疵があるなど、債務が完全に履行されていないとき、完全履行を求める私法上の方法の一つであると考えられています。 民法は、売買に...
不動産用語集対抗要件とは何？（英語表記：requirement to duly assert against third parties）
対抗要件とは、私法上の概念で、当事者間で効力のある法律関係が、第三者に対しても効力を発揮するための要件のことをいいます。 これにより、当事者間で効力を有するための条件があり、それを成立要件といわれます。 対抗要件は、権利によって内容は異...
不動産用語集大黒柱とは何？（英語表記：main pillar）
大黒柱とは、木造家屋の通し柱のうち、中心となって家を支える柱のことをいいます。 本来は、伝統的な日本家屋の一番最初に立てる、最も太い柱のことをいいます。 土間と座敷の間に設けられ、構造上のみならず、家の象徴としても重要な柱とされてきました。...
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