不動産用語集地質調査技士とは何？（英語表記：geological engineer）
地質調査技士とは、地質調査の実施や業務管理を行なう、技術的能力に関する資格を持った者のことをいいます。 国土交通省の、公共工事に関する調査及び設計等の品質確保に資する技術者資格登録規程、に基づき、技術者資格登録簿に登録された資格の一つでもあ...
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不動産用語集不動産用語集知事免許とは何？（英語表記：license granted by the governor of the prefecture）
知事免許とは、宅地建物取引業者が、都道府県知事から免許を受けていることをいいます。 宅地建物取引業を営もうとする者が、一つの都道府県内においてのみ事務所を設ける場合には、その都道府県の知事から免許を受けることが必要とされています。 これは...
不動産用語集地上権とは何？（英語表記：superficies）
地上権とは、他人の土地において、工作物または木を所有するため、その土地を使用する物権のことをいいます。 これは民法によって定められています。 地上権は、原則契約によって設定されます。 建物所有を目的とする地上権は、借地権として借地借家法の保...
不動産用語集地勢とは何？（英語表記：topography）
地勢とは、比較的広域な視点で捉えた土地の概況のことをいいます。 自然環境だけではなく、人工的な改変を含めた総合的な土地の状態です。 地形や水系、植生、交通網、集落などの要素によって構成されています。 また、洪水や、地震、津波などの災害の歴史...
不動産用語集地積とは何？（英語表記：parcel area）
地積とは、土地登記簿に記載されている土地の面積のことをいいます。 また、１筆ごとの土地の面積のことです。 ただ、この地積は明治初期の測量に基づいている場合が多く、不正確であるケースが多いです。
不動産用語集地籍とは何？（英語表記：land resister）
地籍とは、土地の位置や形状およびその所有関係のことをいいます。 人間には戸籍があり戸籍台帳が整備されているように、土地にも地籍があり土地登記簿および地籍図が整備されています。
不動産用語集地積更正登記とは何？（英語表記：registration of correction regarding the parcel area）
地積更正登記とは、実測面積と公簿面積が異なる場合、登記簿の内容を、実測面積に更正する手続きのことをいいます。 地積更正登記が必要になる場合としては、登記簿に事実を反映させたいときや、土地の買主が宅地建物取引業者やマンション業者で、そこに建...
不動産用語集地積測量図とは何？（英語表記：parcel area survey drawing）
地積測量図とは、土地の表示登記や分筆登記を申請する際、土地家屋調査士が作成し、登記所へ提出する書面のことをいいます。 正確な測量技術により、土地の面積や土地の形状が記載されています。
不動産用語集地籍測量図とは何？（英語表記：survey drawing of acreage）
地籍測量図とは、おおむね昭和37年以降に分筆された土地について、申請時に添付されることになった図面のことをいいます。 地籍測量図は法務局に保管されています。
不動産用語集地代とは何？（英語表記：rent）
地代とは、借地契約や、土地貸借借契約などにおいて、借主が貸主に対し、支払う賃料のことをいいます。 借地料と同義です。
不動産用語集地耐力とは何？（英語表記：bearing power of soil）
地盤が建物などの荷重に耐えられる力のことを、地耐力といいます。 地耐力は、1平方メートルで耐えられる重量により、数値化されています。 建物の基礎は、これに応じたものを採用することが、建築基準法により決められています。 なお地耐力は、貫入試験...
不動産用語集千鳥とは何？（英語表記：zigzag）
互い違いの状態、または互い違いに施工することをいいます。床の合板やドライウォールなどをジグザグ状に張ることで、その強度が増すという利点があります。また、互い違いに釘を打つことを「千鳥打ち」、杭などを稲妻のような形に並べることを「千鳥に並べる...
不動産用語集地番とは何？（英語表記：parcel number）
地番とは、土地登記簿の表題部に記載されている土地の番号のことをいいます。 民有地には地番が付されています。 ですが、公有地は無番地であることが多いです。 なお、分筆された土地の場合には、原則として分筆の旨を示す記録および記号が付けられてい...
不動産用語集地方銀行とは何？（英語表記：local bank）
地方銀行とは、一般社団法人全国地方銀行協会の、会員である銀行のことをいいます。 加盟行の多くは、その本店所在道府県で最大規模の金融機関です。 また、地域経済にも大きな影響力を持っているのが特徴的です。 住宅ローンを組む場合には、メガバンク、...
不動産用語集地方創生とは何？（英語表記：regional revitalization）
地方創生とは、明確な定義はないですが、地域社会が持続するための政策のことをいう場合が多いです。 狭義には、まち・ひと・しごと創生法に基づいて、推進されている政策をさす場合もあります。 地方創生が政策課題となっているのは、少子高齢化が急速に...
不動産用語集チムニーとは何？（英語表記：chimney）
煙突のことです。 暖炉と繋がった実用的なものだけでなく、洋風住宅の建物の雰囲気を出すため、形だけの飾り煙突もあります。
不動産用語集地目とは何？（英語表記：land category）
地目とは、登記簿に記載されている用途上の分類のことを言います。 地目は現況と利用状況によって決められています。 また、23種類に分類されています。
不動産用語集地目の変更とは何？（英語表記：change of land category）
土地登記簿上の地目が、実際のその土地の現況および利用状況と明らかに食い違う場合、登記所に対して地目の変更登記を申請することができます。 例えば、農業委員会から農地の転用許可を取得し、農地を宅地にした場合などです。 この場合は登記所に対して、...
不動産用語集仲介とは何？（英語表記：brokerage service agreement）
仲介とは、不動産の売買や賃借を不動産業者に依頼する時に結ぶ契約の一つのことをいいます。 媒介と同義語とされています。
不動産用語集仲介会社とは何？（英語表記：real estate broker）
仲介会社とは、不動産の売買や賃貸借に関して、売買契約や賃貸借契約の成立に向けて仲介する会社の事をいいます。 借主、また物件購入者は契約成立時に仲介手数料を、仲介会社に支払うことになります。 一般的に、仲介手数料は賃貸物件の場合は、家賃の1ヶ...
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