不動産用語集提携ローンとは何？（英語表記：affiliated loan）
提供ローンとは、住宅の販売会社と、金融機関が提携した住宅ローンのことをいいます。 マンションなどを販売する際に、物権ごとに融資限度額や、融資条件が設定されます。 そのため、物権広告には融資条件が明記されています。 提携ローン以外の住宅ローン...
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不動産用語集不動産用語集停止条件とは何？（英語表記：condition precedent）
将来発生するであろう不確実な事実を、契約等の効力の発生要件とする場合のことを、不確定な事実といいます。 例えば、入社できたらこの家を安く売る、というような契約の場合、入社することが停止条件となります。 このような契約を停止条件付契約売買とい...
不動産用語集停止条件付宅地とは何？（英語表記：building lot subject to condition precedent）
停止条件付宅地とは、指定する建設業者と、3ヶ月居ないに建物の建築請負条件を結ぶことを前提条件とした売り土地のことをいいます。 この期間内に、契約に至らなかった場合、手付金等は全額返済されます。 建築条件付宅地と同意語です。
不動産用語集定借バンクとは何？（英語表記：-）
定借バンクとは、地方公共団体等の公的期間が、定期借地推進の為に設立する、情報収集機関のことをいいます。 今後国土交通省は、補助金等の支援策を定め、全国的に展開していくようです。
不動産用語集ディスクタンブラー方式とは何？（英語表記：disc tumbler lock）
シリンダー錠を使った開閉方法のひとつで、薄い板状のディスクをタンブラーに用いたものを指します。 鍵の両側にきざみがあり、ディスク一枚ごとに位置を変えた鍵を通す穴を設けてあり、ロックされている時はディスクの上端か下端がシリンダーの外筒に突き出...
不動産用語集ディスポーザーとは何？（英語表記：disposer）
キッチンの生ゴミを粉砕して流し排水と一緒に処理装置で分解する、家庭用生ゴミ処理機のことです。 ゴミ収集日まで生ゴミを保管しなくてよいため、悪臭やハエ・ゴキブリなどの発生を予防できるメリットがあり、また、家庭内でゴミの減量ができるため、ゴミの...
不動産用語集低層マンションとは何？（英語表記：low-rise condos）
2、3階建のマンションのことです。 低層マンションは、容積率の低い住宅地に建てられることが多く、良好な住環境に恵まれた高額物件が多いようです。また、一般的には3～5階建を中層、6階建以上を高層、20階建以上を超高層と呼びますが、厳密な区別は...
不動産用語集邸宅とは何？（英語表記：manshion）
邸宅とは、広くて大きな住宅のことをいいます。 屋敷も、邸宅と同意義です。 近年は戸建て住宅だけではなく、マンションの住戸にも同様に使われるようになっています。 なお、邸、とは、もともと諸侯などが都にのぼったときに、宿泊する場所のことをいい...
不動産用語集定着物とは何？（英語表記：fixtures）
定着物とは、土地の上に定着した物のことをいいます。 具体的には建物や樹木、未分離の果実、移動困難な庭石などが定着物とされています。 なお、土砂は土地そのものと考えられており、定着物とは考えられていないのです。 定着物は土地から分離するこ...
不動産用語集抵当権とは何？（英語表記：mortgage）
抵当権とは、担保の目的物が債務者に残ったまま、債務不履行の場合、債権者が優先してその目的物から弁済を受け得る権利のことをいいます。 目的物の範囲は限られています。 登記や、登録の制度のあるもののみです。 具体的に言うと、不動産や地上権、永小...
不動産用語集抵当権者とは何？（英語表記：mortgagee）
ある人が他人に対して債権を有している場合、ある人が債権を保全する目的のために、他人の所有する財産に対し、ある人が抵当権を設定した時、ある人のことを抵当権者といいます。 また、他人に対しては抵当権設定者と呼ばれます。 抵当権者が債権を保全す...
不動産用語集抵当権消滅請求とは何？（英語表記：claims for extinction of mortgages）
抵当権が付着している不動産を、そのままの状態で取得した者は、いつ債権者の意向により任意競売にかけられるか分からない、という不安定な状態に置かれてしまいます。 そこで民法では、第三取得者からの請求により、抵当権を消滅させることが出来る、という...
不動産用語集抵当権設定者とは何？（英語表記：mortgagor）
ある人が他人に対して債権を有している場合、ある人が再建を保全する目的のために、他人の所有する財産に対して抵当権を設定したとき、他人を抵当権設定者といいます。 また、抵当権を設定した者は、抵当権者と呼ばれます。 抵当権者がその権利を保全す...
不動産用語集抵当権設定登記とは何？（英語表記：registration of establishment of a mortgage）
抵当権設定登記とは、抵当権の設定を記載した登記のことをいいます。 抵当権とは、担保権の一種で、債務者が債務を履行できない場合に、債権者が競売などを実行し、債権を確保します。 不動産取引で、抵当権の設定が行われるのは、ローンを借りて不動産を...
不動産用語集抵当直流とは何？（英語表記：-）
抵当権設定契約、まてゃ弁済期前の特約により、債務が履行されていない場合、抵当権者が弁済に代えて目的物を取得し、または任意の方法で換価し、遊彩弁済を受けることをいいます。 このことを、流抵当ともいいます。 抵当物流の方法として、担保された債務...
不動産用語集ディベロッパー(Developer)とは何？（英語表記：developer）
開発事業者のことです。 大規模な住宅地、都市開発、都市の再開発など、基本設計をもとに環境・交通・住宅全域に及ぶ都市づくりを行う企業体を指す言葉として用いられます。
不動産用語集DINKSマンションとは何？（英語表記：double income no kids）
共働き等で、意識的・計画的に子供を作らない夫婦に向けて作られた物件のことをさします。ＤＩＮＫＳとは、「Double Income No Kids」の頭文字を並べたもののことです。 ＤＩＮＫＳマンションの定義はありませんが、通常の単身物件より...
不動産用語集ディンプルキーとは何？（英語表記：dimple key）
従来の玄関鍵のような鍵山がなく、表面に深さや大きさの異なる小さなくぼみ(ディンプル)を付けた形式の鍵のことです。 鍵のパターンが非常に多く、鍵の複製が難しいのでピッキング対策に優れているとされています。
不動産用語集ディンプルシリンダー方式とは何？（英語表記：dimple cylinder）
シリンダー錠の開閉方式のひとつです。 ディンプルシリンダー方式はひとつのシリンダーの中に、複数の方向に、数のピンタンブラーを配したもので、製造メーカー以外での鍵の複製が難しく、ピッキングによる不正解錠にもきわめて強いといわれています。
不動産用語集適合高齢者専用賃貸住宅とは何？（英語表記：-）
高齢者専用賃貸住宅のうち、介護保険法などで定める、一定の居住水準等を満たすものとして、都道府県知事に届出がなされたものを、適合高齢者専用賃貸住宅といいます。 適合高齢者賃貸住宅として届出を行うと、以下の取扱になります。 1.介護保険法に...
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