不動産用語集倒産隔離とは何？（英語表記：bankruptcy remoteness）
倒産隔離とは、資産を証券化することにより、SPEが充分だとされる事項の一つのことをいい、それを持っていたり、活用する資産を、関係者に対し、倒産等といったリスクから切り離す事をいいます。 会社が倒産しますと、債権者、あるいは管財人は倒産企業...
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不動産用語集不動産用語集投資とは何？（英語表記：investment）
投資とは、お金を金融商品等といった無形固定資産に変え、事業に宛てたりすることによって利益を得ることをいいます。 一般的には、株式であったり、債権があります。 中には不動産を獲得し、配当金を受け取る方法や、㈱や債権を売買することによって差額か...
不動産用語集同時決済とは何？（英語表記：-）
同時決済とは、不動産の売買と融資を、同じ時に実行することをいいます。 普通は住宅ローンを組んでからマイホームを購入する場合、売買契約を結ぶ時には、以下の事が一緒に行われます。 1.売主の抵当権が失くなること 2.所有権の移転に伴い、登記を変...
不動産用語集投資物件とは何？（英語表記：investment instrument）
投資物権とは、投資を目的とした不動産のことをいいます。 投資物権は主に投資家同士によって取引が行われます。 投資物権では、使用することを目的としていないため、取引をすることにあたって、収益性であったり、損失などが注視されます。 投資物件...
不動産用語集投資不動産とは何？（英語表記：investment property）
投資不動産とは、賃貸の収益を得ることを目的、あるいは価値の向上を目的として持っている土地や建物のことをいいます。 英語では、Investment Propertyといいます。 投資不動産については、国際会計基準により、時価の評価を求められ...
不動産用語集投資法人（投資信託における）とは何？（英語表記：investment corporations）
投資法人とは、会社が投資信託について、投資家達の資本により投資をすることを主とした法人のことをいいます。 投資法人を構成している人員は、基本的には投資主ですが、意思の決定機関としては、投資主総会と呼ばれるものや、業務遂行機関の役割を持って...
不動産用語集投資法人の課税の特例（不動産投資信託における～）とは何？（英語表記：special provisions for taxation on investment corporations）
不動産投資信託の投資法人について、法人税を実際ほぼ免除している税法上の特例のことをいいます。 証拠となる条文につきましては、租税特別措置法第67条の15を参照してくださいませ。 この特例によりますと、とある一定の要件を満たしている投資法人...
不動産用語集テンキーロックとは何？（英語表記：numeric keypad lock）
0から9までの10個の数字ボタンで任意の暗証番号を入力して、施解錠する方式のことを指します。 メカニカル式とデジタル式があり、デジタル式では、入力のたびに数字配列が変わるランダムテンキー式もあり、手の動きで暗証番号が推測されるのを防ぎます。...
不動産用語集電気温水器とは何？（英語表記：electric water heater ）
お得な深夜電気を利用し、夜の間に高温の温水を沸かします。 その温水を貯湯タンクに蓄えておき、台所や洗面台、お風呂やシャワーといった、水を多く使用する場へ給湯を行う電気機器のことを、電気温水器と呼びます。 深夜電気は、通常料金の、約3分の1...
不動産用語集電気工事工とは何？（英語表記： electrician）
電気工事工とは、一般住宅は勿論のこと、お店や工場、集合住宅のマンションといった電気工事や、配線をしてくれる専門職のことをいいます。 電気会社から送電される、電気の電圧を変える設備、変電設備を設置したり、各部屋へ電気を送るための分電盤を設置し...
不動産用語集電気自動車とは何？（英語表記：electric car）
電気自動車とは、電気モーターを動力源とした自動車のことをいいます。 電気自動車の中でも仕組みによって二分化することができます。 電池を車載する、電池式と、走行中に電力を外から供給する架線式とがあります。 また、車載する電池への充電は、基本的...
不動産用語集電気錠とは何？（英語表記：electric lock）
電気錠とは、電気的に閉めたり開けたりする機械を組み込んだ、ロックシステムのことをいいます。 錠を設置した扉と、オンラインによって結ばれている操作盤の牡丹を推すと、作動電流が瞬時に送られ、電気錠を開閉する仕組みになっています。 直接玄関やゲー...
不動産用語集点検口とは何？（英語表記：inspection hole ）
点検口とは、天井や床下などの、配線や配管を見るための入り口のことをいいます。 建物の維持管理において重要な役割を担っています。 点検口があると、経年変化による漏水事故などの防止や、建物の傷み具合を定期的に点検することができます。 一般家屋で...
不動産用語集電子証明書とは何？（英語表記：digital certificate）
電子証明書とは、持ち主の情報をデジタル処理した証明書のことをいいます。 電子証明書は様々な場面で利用されており、例えば電子署名であったり、通信の暗号化などです。 電子証明書を使用することにより、インターネットを利用した商品取引を行う時に生じ...
不動産用語集電子申請とは何？（英語表記：electronic application）
電子申請とは、今迄書類等によって行われてきた申請や、届出といった手続きを、インターネットを利用し、実行出来るようにしたもののことをいいます。 電子申請を活用することにより、窓口へ行く時間を省くことが出来ます。 また、24時間受け付け可能とい...
不動産用語集電車、バス等の所要時間とは何？（英語表記：commute time by public transport）
不動産の表示について、公正競争規約施行規則により、電車やバス等の公共機関を使用した場合、所要時間を表示する基準を、以下のとおりに定めています。 まず基本的には、起点及び着点となる駅やバスの停留所の名前を明記することです。 この場合、最寄りの...
不動産用語集転出届とは何？（英語表記：moving‐out notification.）
現在済んでいる市区町村の区域外へ転出する場合には、それまでに住んでいた市区町村の役所に転出する旨を伝える証明書のことを、転出届といいます。 一般的には、転出前の14日以内に、現住所の役所へ届出ます。 引越し先が同一市区町村の場合、必要ありま...
不動産用語集天井裏等の気密層とは何？（英語表記：-）
改正建築基準法に基づく、シックハウス対策として、天井裏等と居室の間に設けた機密層部分に定めた体側のことをいいます。 天井裏等には、天井裏、小屋浦、床裏など、様々な造作家具の内部を指します。 そのため、以下のいずれかの対策をとる必要があります...
不動産用語集転送とは何？（英語表記：forward）
転送とは、引っ越しをする際に郵便局の窓口に転居届を提出することにより、1年間旧住所宛に届いた郵便物を、現住所に転送してくれるサービスのことをいいます。 転送を更新する場合には、再度最寄りの郵便局の窓口に転居届を提出することにより、可能となり...
不動産用語集転貸（てんたい）とは何？（英語表記：sublease）
転貸とは、契約書の約款によく出てくる言葉の一つです。 簡単にいうと、人から借りたものを、更に他の人へ貸すことをいいます。 他にも又貸しと呼ばれており、殆どの物権では禁止されています。
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