不動産用語集生活支援ハウスとは何？（英語表記：life support house）
健康自立型の高齢者向け福祉施設で主に自治体が運営に携わっており、老人福祉法では、在宅福祉施設の位置付けになります。もともとは、過疎対策の一環で離島や山間部などで運営されていましたが、1998年に立地制限が撤廃され、全国で供給されるようになり...
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不動産用語集不動産用語集生活利便施設とは何？（英語表記：convenient facilities）
銀行、郵便局、病院、スーパーマーケット、商店街、飲食店、クリーニング店、コンビニエンスストアなど、住宅の周辺にある、生活に必要な諸々の施設のことをいいます。
不動産用語集清算金とは何？（英語表記：settlement money）
土地区画整理事業の換地計画によって、金銭により清算すると定められた際のその金銭のことをいいます。 同意による換地の不交付や技術的な事情によって換地等に不均衡が生ずると認められた際に徴収や交付という形で授受される金銭である「清算金」が定めら...
不動産用語集生産緑地とは何？（英語表記：productive green space）
生産緑地とは、市街化区域内にある農地や山林で地方自治体が指定する都市計画によって指定された生産緑地地区内の保全される農地のことをいいます。都市の環境保全のため、農地の持つ緑地としての機能に焦点を当てた制度といえます。生産緑地の指定を受けると...
不動産用語集生産緑地地区とは何？（英語表記：productive green zones）
都市計画法に基づく地域地区の一種で、市街化区域内にある農地等(酪農・林業・漁業の用に供されている採草放牧地、森林や池沼等も対象)が持っている農業生産活動等に裏付けられた緑地機能に焦点を当てた、公害または災害の防止、農林漁業と調和した都市環境...
不動産用語集生産緑地法とは何？（英語表記：productive green space act）
生産緑地地区に関する都市計画に関し必要な事項を定めることにより、農林漁業との調整を図りつつ、良好な都市環境の形成に資することを目的として、昭和49年に制定された法律です。 これにより、市街化区域内の農地等で、公害又は災害の防止等の効用があり...
不動産用語集制振とは何？（英語表記：damping）
振動を制御することをいい、主にマンションでの騒音対策として、固体の振動で伝わる固体音を制御することを指します。 音には様々な種類があり、人の声のように空気振動で伝わるものと、マンションで上階の足音が聞こえるように、床材など固体を伝わるものが...
不動産用語集制震構造とは何？（英語表記：damping structure）
制震構造とは、地震による建物被害を防止・軽減するための方法の一つで、建物に取付けた制震装置(ダンパー)によって、地震によって生じる振動を吸収する建物構造のことをいいます。制震の方法は大きく2タイプに分けられ、ひとつは建物の揺れを素早く感知し...
不動産用語集制震（振）システムとは何？（英語表記：vibration control system）
制震（振）システムとは、地震の揺れをおもりや水槽などの装置で制御し、地震の揺れによるエネルギーを吸収して、揺れを抑えて建物へのダメージを減少させるシステムのことをいいます。具体的には、建物の壁や柱などにダンパーや制震テープなどを設置し、地震...
不動産用語集整水器とは何？（英語表記：water conditioner）
水に含まれるアルカリ性・中性・酸性などの水素イオン濃度（pH）や、硬度などを変える器具のことを整水器といいます。浄水器と整水器の違いは、浄水器は不純物を取り除くだけですが、整水器は電気分解などで水の性質を変えられるという点です。
不動産用語集税制改正とは何？（英語表記：tax reform）
年度ごとに税金の制度を改正することをさし、毎年国会で決められています。2014年度の税制改正大綱では、新築住宅に係る固定資産税の減額措置、住宅用土地に係る不動産取得税の特例措置といった特例措置が延長されました。それ以外にも、ストック住宅の有...
不動産用語集税制優遇とは何？（英語表記：tax benefits）
一定の条件により、税金額が引き下がるなどの優遇措置がとられることをさします。特に住宅は人間の生活の根幹部分である「衣・食・住」に深く関わるため、住宅購入や維持にかかる税金については特別な優遇措置がとられています。例えば「登録免許税」「不動産...
不動産用語集生前贈与とは何？（英語表記：inter vivos gifts）
存命中に自分の財産を他人に与えることをいい、通常は、相続の前倒しとして行なう贈与をいいます。 贈与を行なったときには、贈与を受けた者に対して贈与税が課せられますが、毎年110万円までは非課税となります。一方、相続した場合に課せられる相続税は...
不動産用語集正当事由とは何？（英語表記：reasonable grounds）
土地・建物の賃貸借契約において、賃貸人が契約の更新を拒絶したり、解約の申し入れをする際に必要とされる「事由」をいいます。 賃貸借契約は、期間の満了や解約の申し入れによって特別な理由を必要とせずに終了するのが通常ですが、賃借人を保護するために...
不動産用語集成年とは何？（英語表記：adult）
民法第3条により、満20歳に達したことを成年といいます。ちなみに、満20歳の誕生日を迎える前の者を未成年としています。 年齢計算に関する法律では、年齢の計算は出生日を含めて始めることとされているので、20回目の誕生日の前日の終了時点において...
不動産用語集成年後見制度とは何？（英語表記：adult guardianship）
病気、事故または精神上の障害などにより、判断能力が不十分になった成年に対し、家庭裁判所が援助者を選び、その人物を保護する制度です。いわゆる保護者としての役割を担いますがその役割は3タイプあり、対象となる人物の判断能力の程度によって、後見、保...
不動産用語集成年後見人とは何？（英語表記：guardian of adult）
民法843条に基づいて、成年被後見人を保護するために、家庭裁判所が職権で選任する後見人のことをいいます。成年後見人の目的は、認知症などの理由で判断能力が不十分な人に代わって、被後見人の考えを尊重し、その心身の状態や生活の状況などを考慮し、被...
不動産用語集成年被後見人とは何？（英語表記：adult ward）
知的障害や精神上の障害により判断能力を欠く状況にあるとして、家庭裁判所の後見開始の審判によって後見人が必要だという審判を受けた人のことをさします。 精神上の障害により物事を判断する能力が欠如した状態にある者について、家庭裁判所は民法第7条、...
不動産用語集政府系ファンドとは何？（英語表記：sovereign wealth fund）
投資ファンドのうち、国が政府マネーを運用するために設立しているファンドのことをいいます。いわゆる政府が資金を出資して投資活動を行なうための組織で、ソブリン・ウエルス・ファンド（Sovereign Wealth Fund、SWF）ともいわれて...
不動産用語集生保ローンとは何？（英語表記：life insurance loan）
生命保険会社が取り扱っている住宅ローンを「生保ローン」といいます。生命保険会社が、主に家を建てるハウスメーカーやマンションを分譲しているデベロッパーと提携してい出している商品が中心となります。これに対し、利用者が銀行などの金融機関に申し込む...
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