不動産用語集施工管理とは何？（英語表記：construction management）
工事が始まってから建物が完成するまでの施工期間におけるすべての管理をいいます。 主な管理項目としては、 ●工程管理 当初立てた工程どおりに工事が進行しているか 図面や仕様書、役所との協議事項、建築主との打ち合わせによる変更、修正事項等の...
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不動産用語集不動産用語集設計事務所とは何？（英語表記：architect office）
設計の業務を目的とし、建築士がいて設計活動を行う企業体、もしくは職場の事をいいます。設計事務所を名乗る企業体としては、主に建築物の設計監理を行っている建築設計事務所が多くなります。住宅を建てる際、施主ひとり一人に合わせた設計を行うため、比較...
不動産用語集設計住宅性能評価書とは何？（英語表記：housing performance assessment report in the design stage）
設計住宅性能評価書とは、住宅性能表示制度に基づき、客観的な第三者評価機関によって、建物の設計段階において、一定の性能水準に達していることが認められた住宅に交付されるものをいいます（住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）第6条、同法施行...
不動産用語集設計図書とは何？（英語表記：drawing and specification）
建物を施工するために必要な図面その他の書類の総称で、建築士法では建築物や工作物だけでなく敷地を含めた工事実施のために必要な工事請負契約や図面、仕様書など、建築確認申請の際に必要な書類の全てが含まれます。設計図書の内容は、建築物の構造や規模に...
不動産用語集石膏ボードとは何？（英語表記：plaster board）
石膏を主原料として繊維やパーライトなどを混合したものを板状に加工し、その両面をボード用の厚紙で挟んだものをいいます。別名「プラスターボード」ともよばれています。施工が簡単で、温度・湿度による変化が非常に少ないことから、不燃材料として壁材、天...
不動産用語集節税とは何？（英語表記：tax avoidance）
税金を節約することを節税といいます。特に住宅に関わる税金には特例措置などが多く設けられていますのでまずはこうした優遇税制をしっかりと調べることが大切です。例えば、住宅の買い替えにより損失を出した場合などは、給与所得などと相殺して所得税の還付...
不動産用語集絶対高さの制限とは何？（英語表記： absolute height limit）
第一種・第二種低層住居専用地域では、住環境を良くするために、建築物の高さが10mまたは12m以下に制限されており、これを「絶対高さの制限」と呼んでいます（建築基準法55条）。 この絶対高さの制限が「10m以下」と「12m以下」とのどちらにな...
不動産用語集接着剤とは何？（英語表記：adhesive agent）
接着剤とは、二つの物体をくっつけて貼り合わせるために用いる物質のことをいい、接着剤成分の種類は豊富です。天然系では、膠(にかわ)やでんぷん、松ヤニ、うるしなどがあり、合成樹脂系では、合成樹脂ポリ酢酸ビニルやエポキシ樹脂などがあります。またそ...
不動産用語集接着貼り工法とは何？（英語表記： bonding method）
住まいの床や壁などにタイルを貼り付ける際、下地材に専用接着材を使用して、乾式工事で仕上げる工法のことを接着粘り工法といいます。高い接着強度の効果によってタイルがはがれ落ちるのを防ぐだけでなく、モルタル施工では不可能とされるタイルの「空目地仕...
不動産用語集接道義務とは何？（英語表記：-）
建築基準法第43条の規定により、建築物の敷地は原則として建築物の敷地が建基法上の道路幅員4メートル以上の道路に(自動車専用道路を除く)に2m以上接しなければならないことになっています。都市計画区域・準都市計画区域が対象となります。これは消防...
不動産用語集接道義務の緩和とは何？（英語表記：-）
建築基準法では「接動義務」といって、建物の敷地が2メートル（場合によっては3メートル）以上、道路に接している必要があるとしています。ただ例外として、敷地の周囲に公園などの広い敷地を有し、特定行政庁が交通・安全・防火上、および衛生上支障がない...
不動産用語集接道義務の付加とは何？（英語表記：-）
規定どおりに2mの接道があったとしても、3階以上の建築物や特殊建築物、また一定の窓や開口部がない居室を有する建築物、延べ面積が1,000ｍ2を超える建築物について避難または交通安全に支障があるとされた場合、地方公共団体によって接道する道路の...
不動産用語集セットバックとは何？（英語表記：setback）
セットバックとは、「建造物を後退させる」という意味ですが、以下のようにいくつかの意味で使われています。 (1)日照確保のため、建物を建てるときに上階を下階よりも後退させること (2)みなし道路の場合、道の中心線から2メートル後退した線が道路...
不動産用語集Zマーク金物とは何？（英語表記：z-mark-kanamono）
Zマーク金物とは、「財団法人日本住宅・木材技術センター」が承認または同等認定する高品質な金物のことをいいます。金物とは、建築材の接合部を結合し、補強するために取り付ける部品のことをいいます。建築材の接合部を結合し補強する金物は、建物の安全の...
不動産用語集設備図とは何？（英語表記： equipment drawing）
設備図とは電気配線や水道、ガス、冷暖房などの配管・配線図のことで、各配線・配管の経路、機器の取り付け位置、コンセントの数などが平面図上に記載されたものを指します。 この設備図には住宅の設備ごとに、電気設備図、給排水衛生設備図、空調換気設備図...
不動産用語集セトリングとは何？（英語表記：settling）
ログハウスのログ（丸太）材の収縮により、壁などが低くなる現象を「セトリング」と呼びます。 天然のログ材は、乾燥するに伴い収縮します。そのためログハウスは、セトリングを想定して設計されます。例えば窓枠の上には、「セトリング・スペース」という遊...
不動産用語集ゼネコンとは何？（英語表記：general contractor）
総合工事請負会社のことをさします。 「総合建設業者」とも呼ばれ、大手建設会社がそれに該当します。ゼネコンは建設プロジェクトの企画・立案、事業計画の策定、設計、施工監理、安全管理などをトータルにマネジメントし、実際の建設工事はサブコンと呼ばれ...
不動産用語集セミオープンキッチンとは何？（英語表記：semi open kitchen）
キッチンの種類の一つです。ダイニングやリビングとの空間的な一体感を持ちながらも、カウンター等で仕切り、独立性を保ったキッチンのことをいいます。 独立型キッチンとオープンキッチンの中間的なスタイルに位置づけされます。オープンキッチンでは開放的...
不動産用語集セメントとは何？（英語表記：cement）
土木建築用の結合剤のことです。 水で練り、型に流しこんだり塗りこんだりして放置すると、凝固・硬化します。 種類が多く、製法も異なるが、建築工事では通常シリカ・アルミナ・酸化鉄・石灰・石膏を原料としたポルトランドセメントのことを「セメント」と...
不動産用語集セメント瓦とは何？（英語表記：cement roof tile）
主原料のセメントと砂を混ぜて作った瓦のことです。 粘土瓦に比べ、形状やサイズは似ていますが軽量で、防水用の塗装を施します。また、1枚ずつ重ねて施工するため、1枚単位での補修が可能となります。しかし、セメントは水に弱く、塗装等の定期的なメンテ...
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