不動産用語集専用庭とは何？（英語表記：individual gardens）
区分所有のマンションや賃貸物件の敷地に設けられた庭やテラスで、1階住戸だけについている前庭のことをいいます。1階部分の区分所有者が排他的に使用できます。バルコニーと同じように共用部分ですが、区分所有者に専用使用権が与えられ、使用も管理も任さ...
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不動産用語集不動産用語集造園技能士とは何？（英語表記：landscape technician）
造園技能士とは、造園技能をもつ専門家のことをいいます。 都道府県知事が実施する、造園に関する学科試験、及び実技試験に合格した人にのみ与えられ、これは国家資格です。 技能の取得度によって4つに区分され、中も特級・1級所持者は、厚生労働大臣名の...
不動産用語集造園スタッフとは何？（英語表記：landscape gardener）
造園スタッフとは、住宅の庭や公園、花壇などをデザインし、定期的に手入れを行う専門の人のことをいいます。 住宅の門扉や外構、アプローチ等のエクステリアの規格から造作、テーマパークや自然公園などのデザインや管理なども行っており、大規模なものまで...
不動産用語集造園施工管理技士とは何？（英語表記：landscape gardening work operation and management engineer）
造園施工管理技士とは、施工管理技士国家資格の1つです。 造園工事において、施工計画や施工図の作成ならびに工程管理、品質管理、安全管理などを的確におこなうため、必要な技術を持っている人です。 これは建設業法に基づく国家資格であり、検定の水準に...
不動産用語集騒音等級とは何？（英語表記：noise classification）
騒音等級とは、室内で聴こえる騒音を、ランク分けしたもののことです。 マンションの室内にいるときは、室外の車や電車の音、向上からの騒音など、様々な音が聴こえることがあります。 これらを評価するために使用されるものです。 それをN値といい、数値...
不動産用語集騒音問題とは何？（英語表記：noise problem）
住宅で、多くのトラブルが「騒音問題」です。 特にマンションやアパートといった集合住宅の場合、隣や上下階の生活音が、トラブルに発展しやすいのです。 そのため、マンションの床のコンクリートの厚みを増やしたり、壁の厚さを増やしたりして騒音問題を回...
不動産用語集騒音レベルとは何？（英語表記：noise level）
騒音レベルとは、騒音計で測定された音圧を、デシベルで示したものをいいます。 また、人が聞いて騒がしく、不快に感じる音のことです。 それを客観的な数値で表したものです。 ただし、音圧レベルが同じだとしても、周波数が異なると、人により音の強さが...
不動産用語集増価競売とは何？（英語表記：sale by official auction at a higher price）
増価競売とは、抵当権が付着している不動産を、一定の金額以上での債権者による任意競売のことをいいます。 増価競売では、第三者が提示した金額の、1/10以上効果な価格で競売を申し立てなければなりません。 そして買受人が現れない場合、債権者自らが...
不動産用語集総合設計制度とは何？（英語表記：comprehensive design system）
総合設計制度とは、建築物の敷地に、一般人が自由に出入り出来る空地を設ける開発者に対し、特定行政庁の許可により、容積率等を緩める、という制度のことです。 正式名称は、敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例といいます。 この制度を用いる...
不動産用語集総合特別区域とは何？（英語表記：comprehensive special zones）
総合特別区域とは、区域を指定し、規制や制度の特例、あるいは税制、財政、金融措置などを総合的に適用する制度のことです。 この制度は、実現可能性のある区域を限定します。 そこに、国と地域の政策資源を集中し、特例及び金融上の支援を受ける事ができ...
不動産用語集相殺とは何？（英語表記：set-off）
相殺とは、二名がお互いに相手に対して同種の債権を持っているとき、相手方への意思表示によって、その債務を対当額で消滅させることをいいます。 一方の財産状況が悪化した場合、相殺の意思表示によって確実に債権を回収できます。 それは自らの債務の範囲...
不動産用語集政令指定都市とは何？（英語表記：city designated by cabinet order）
地方自治法に基づく制度で、都道府県の事務のうち一定のものを処理する権限が与えられた人口50万人以上の政令で指定された市のことを指し、単に「指定都市」ともいいます。 政令指定都市が行う都道府県の事務としては、福祉、衛生に関する一定の事務や、都...
不動産用語集政令で定める使用人とは何？（英語表記：employees as specified by cabinet order）
宅地建物取引業法施行令2条の2に基づき、宅地建物取引業者の使用人で、宅地建物取引業に関し宅地建物取引業法に定める事務所の代表者のことを指します。 具体的には、宅建業者の各事務所の支店長、所長等、その事務所における契約締結の権限を委譲された責...
不動産用語集セカンドハウスとは何？（英語表記：second house）
本来の居住地から離れて設ける別の住宅（2つめの住宅）のことを指します。避暑地や避寒地に立地し、保養などのために利用されることが多く、また、「別荘」とも呼ばれます。
不動産用語集積載荷重とは何？（英語表記：live load）
建物の床にかかる重さのことで、建物内で暮らす人間の重さの「人間荷重」と、建物内に置く家具や家電などの重さ「物品荷重」の合計をさします。積載荷重は部屋の使用用途によって違ってきます。また「床部分」「柱・梁・基礎部分」「地震時」のどこに荷重が加...
不動産用語集積算とは何？（英語表記：integration）
住宅の建設工事などにおいて、図面などの設計図書に基づき、材料費や労務費、機械経費などの工事全体にかかる費用を計算することまたはその業務のことをいいます。この積算された金額に儲けを乗せたものを「見積り」として、施工主に提示するのが一般的です。
不動産用語集積算基準とは何？（英語表記：standards for estimation）
工事費を積算する際に、建物各部分の各費用についての定義や算定方法を取り決めたものをいいます。この積算基準には2通りあり、ひとつは主に公共工事などの予定価格を算出するときに用いられる国土交通省などによる公的な建築数量積算基準と、もうひとつは民...
不動産用語集積算法とは何？（英語表記：integration）
不動産の新規賃料を求める鑑定評価のやりかたです。対象となる不動産の基礎価格、期待利回り、必要諸経費などを把握するために有効な方法になります。
不動産用語集施工とは何？（英語表記：construction）
施工（せこう）とは、工事を実施することをいいます。 場合によっては「しこう」と呼ぶ場合もあります。 設計図に基づき、建築物や工作物をはもちろんのこと、所定の性能、仕様、意匠を作り上げます。 施工を行う者を施工者または工事施工者といいます。
不動産用語集施工会社とは何？（英語表記：construction company）
建物の建築工事(施工)を行なう会社のことを施工会社といいます。
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