不動産用語集差配とは何？（英語表記：managing a property）
所有者に代わって貸地・貸家の保守管理を行うことです。 差配を行う者を差配人といいます。
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不動産用語集不動産用語集サブプライム問題とは何？（英語表記：subprime mortgage crisis）
アメリカの低所得者向け高金利住宅ローン（サブプライムローン）の焦げ付きに発し、サブプライム関連証券の価格は暴落。その影響は欧米金融機関から世界に拡大し、実体経済に及び、機軸通貨であるドルの下落や世界的な株価の下落を引き起こし、世界経済を大き...
不動産用語集サブプライムローンとは何？（英語表記：subprime lending）
アメリカで実施されている比較的信用力の低い人に対する住宅ローンのことを指します。 通常の住宅ローンと比較し貸出しの審査基準は緩いが、金利は高いことが特徴。このようなローンが成り立つ背景には、ローンの担保となる住宅の価格上昇が期待できるからと...
不動産用語集サブリースとは何？（英語表記：sublease）
住宅の管理を手がける事業者が賃貸住宅の所有者から住宅を一括して賃借し、それを入居者にさらに賃貸するという賃貸住宅経営方法のことをいいます。 賃貸住宅の所有者は所有者は自ら管理する煩わしさがなく、入居者の有無に左右されず家賃を受け取れるメリッ...
不動産用語集サムターンとは何？（英語表記：thumb turn）
一般的な住宅で使用されてる、扉を閉めた状態で指をつまんで回すと施錠される捻り金具。外側からは鍵を用いないと開閉できないが、室内側からはサムターンを回せば戸締まりをすることができる。
不動産用語集サムターン回しとは何？（英語表記：lock snapping）
住宅への不正侵入手口の一つです。 サムターンとは玄関ドアを室内側から施錠する内鍵のことで、室内側からは鍵を使わず、外側からは鍵を用いないと開閉できない仕組みである。 サムターン回しとは、この内鍵をドアの外側から不正に解錠する侵入手口です。例...
不動産用語集さらし物件とは何？（英語表記：Sarashibukken）
「さらしもの」となっている物件を指す。物件情報としては多くの業者に知れ渡っているものの、どの業者も相手にしないものとなっている。
不動産用語集更地とは何？（英語表記：vacant lot）
更地とは、建築物が存在しない土地形状のこと。
不動産用語集3項道路 とは何？（英語表記：section 3 road）
3項道路とは土地の状況によりやむを得ない場合、特定行政庁（原則として人口25万人以上の市の長のこと)の指定を受け、建築基準法上の道路とみなされるものをいいます。（建築基準法第42条）。また、3項道路の指定には、各自治体の建築審査会の同意が必...
不動産用語集3号物件とは何？（英語表記：No. 3 property）
下記の条件に該当する高さ60ｍ以下の中規模な建築物をさします。（建築基準法20条3号） ・木造建築物で3階建て以上、または延べ面積が500ｍ2、高さが13mもしくは軒の高さが9mを超えるもの ・木造以外の構造で２階建て以上、または延べ面積が...
不動産用語集竿縁天井とは何？（英語表記：board and batten ceiling）
「竿縁（さおぶち）天井」とは、「竿縁」という細長い部材を用いて天井板を押さえて仕上げた天井のことです。 板張り天井の一種で、一般的に和室の天井に用いられます。 竿縁は、板張り方向と直角に、また床の間に平行になるように約30cm～60cmの等...
不動産用語集座金とは何？（英語表記：washer）
座金（ざがね）とは、ボルトとナットを締めつける際に用いる、薄いリング状の金物のことをいいます。 「ワッシャー」や「平座金」ともいいます。 通常ボルトやナットを用いた場合、締めつけていくにつれて接触面の摩擦が大きくなります。 とくに固定物の表...
不動産用語集下がり天井とは何？（英語表記：clipped ceiling）
マンションなどで多く見る。パイプスペースや梁などにより天井が他よりも低くなっている部分。 図面上では点線で表示されていることが多い
不動産用語集左官技能士とは何？（英語表記：-）
国家資格である技能検定試験の一種です。 壁や天井などの仕上げ塗りや仕上げ吹き付けなどで、高度な技能および知識を有するか否かの左官技能検定に合格したものに技能士と称することが認められます。 技能レベルに応じて合格証書の交付元が異なります。 ...
不動産用語集左官工(職)とは何？（英語表記：plasterer）
建造物の外壁への、土やモルタルを塗り、内壁の日本壁や珪藻土仕上げ、タイルやレンガを取り付けるための下地づくりやサッシ周りのモルタル詰め、打ちっぱなしのコンクリートの補修などの塗りの作業を専門とする職種のことです。 現代の生活様式の変化に伴...
不動産用語集詐欺とは何？（英語表記：fraud）
詐欺とは、他人を欺いて、その者に誤った動機を抱かせることです。 詐欺により誤った動機抱かせられた者が、その誤った動機にもとづいて意思表示した場合、その意思表示は事後的に取り消すことが可能です（民法第96条第1項）。 詐欺は社会通念に反する...
不動産用語集先取特権とは何？（英語表記：statutory lien）
法律上定められた特殊な債権を持っている債権者が、債務者の財産につき、法律上当然に他の債権者に優先してその債権の弁済を受け得る担保物権をいいます。例えば、雇人の最後の6ヵ月分の給料は、雇主の総財産に対して、不動産の賃貸借関係から生じた賃借人の...
不動産用語集詐欺における第三者保護とは何？（英語表記：protection of third party in case of fraud）
詐欺による意思表示は、本人が取り消すことが可能です（民法第96条第1項）。 例えば、Bの詐欺によりAがBに土地を売却し、土地を取得したBがその土地をCに転売するケースでは、AB間の土地売買は詐欺のために取り消すことができます。 しかし、A...
不動産用語集先物（先物取引）とは何？（英語表記：futures）
将来の一定時期に現実の受渡しをするという条件のもとで売買し、受渡しまでの間に転売または買い戻しなどの反対売買をしたときには差金の授受で決済することができる取引が「先物取引」であり、そのような取引の対象となる商品等を「先物」といいます。 ...
不動産用語集先物取引とは何？（英語表記：futures transaction）
1カ月先や6カ月先など前もって決めた時点に前もって決めた価格で売買することを約束する取引のことを指します。先物取引の場合は将来の取引を約束するだけなので、取引が決まった時点では物や権利など実際の売買対象は存在していなくてもよく、お金の受け渡...
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