不動産用語集贈与とは何？（英語表記：gifts）
贈与とは、当事者の一方が所有する財産権を、相手方に無償で移転する意思表示をし、相手がそれを受諾する意思表示をし、双方の石が合致することにより成立する契約のことをいいます。 贈与は諾成契約とされており、当事者の双方が意思表示をし、合致するだけ...
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不動産用語集不動産用語集贈与税とは何？（英語表記：gift tax/donation tax）
贈与税とは、無償で財産をもらった場合にかかる国税のことです。 また、課税方法には2つあります。 暦年課税と、相続時精算課税の2つです。 どちらも、財産の被贈与者が申告し、納税をしなければなりません。 暦年課税とは、1月1日から起算し、1年間...
不動産用語集贈与税の配偶者控除とは何？（英語表記：spousal deduction of gift tax）
贈与税の配偶者控除とは、結婚してから20年以上の夫婦が、居住用の不動産を贈与したり、居住用の不動産をしゅとくするための資金贈与を行った場合に適用あｓれる控除のことです。 配偶者控除は、基礎控除110万円のほかに、2,000万円まで控除ができ...
不動産用語集相隣関係とは何？（英語表記：neighboring relationships）
相隣関係とは、隣接する不動産の所有者が、相互のその利用を調節しあう関係のことをいいます。 地上権や、賃借権についても、同様です。 調整のルールとして、民法では境界付近で建築工事を行う時の、隣地の使用や袋地所有者の隣地の通行、境界線付近の建...
不動産用語集添え柱とは何？（英語表記：reinforcing post）
添え柱とは、柱を補強する為、柱の隣に沿わせて立てる、小柱のことをいいます。 通し柱に架かる胴差しや、2階の梁の荷重を受けるために使われる事が多いです。
不動産用語集ゾーニングとは何？（英語表記：zoning）
空間をテーマや用途に分けて考えることです。 ゾーンは大別して、パブリックゾーン、プライベートゾーン、サービスゾーンの3種類になります。これらのゾーンは、人の動きの動線を考慮すると、どこからも等距離となる正三角形の配置が理想とされています。マ...
不動産用語集SOHOとは何？（英語表記：small-office home-office）
小規模事務所や自宅で個人の事業をパソコン等を使用して働く職場形態、もしくはその仕事場・住宅のことをさします。SOHOとは、「Small-Office Home-Office」の略称です。財団法人日本SOHO協会は「ITもしくはICT（inf...
不動産用語集ソーラーサーキットとは何？（英語表記：solar circuit）
省エネルギー型住宅に利用されることが多い外断熱・二重通気工法のことをさします。 断熱性の高い外断熱と、二重通気を組み合わせることで、高断熱で高気密の室内環境を保ちつつ、通気や遮熱にも効果があるため、建物の寿命を長くする効果もあります。夏場は...
不動産用語集ソーラーシステムとは何？（英語表記：solar energy system）
太陽の熱エネルギーや光エネルギーを利用して、冷暖房や給湯などを行うシステムのことです。 従来の太陽熱温水器とは異なり、太陽熱を吸収する集熱器と、その熱で水を湯にかえてためておく蓄熱槽が分かれています。最近では、この太陽熱温水器と、太陽光の光...
不動産用語集ソーラー住宅とは何？（英語表記：solar house）
ソーラー住宅とは、太陽エネルギーを活用した住宅の総称です。 ソーラー住宅には「アクティブソーラー」と「パッシブソーラー」の2種類があり、アクティブソーラーは太陽光発電や太陽熱温水器のように、装置を使って太陽エネルギーを取り入れるシステムです...
不動産用語集ソーラーチムニーとは何？（英語表記：solor chimney）
煙突内に上昇気流を発生させ、それを利用して発電する装置のことです。 太陽光によって高温となった空気を煙突内に導いて上昇させ、その気流でタービンを回すことによって発電する仕組みとなっています。 また、発電ではなく、太陽光で煙突内に上昇気流を発...
不動産用語集ソーラー発電システムとは何？（英語表記：solar power generation system）
集光板で太陽の光エネルギーを集め、電力を発生させるシステムのことです。 二酸化炭素を発生させない、環境問題に対応したエネルギー源であると同時に、省エネにもつながるとされている。また、自宅で発電した電気を電力会社に売る売電システムもあり、今後...
不動産用語集即日完売とは何？（英語表記：sold on the spot）
即日完売とは、不動産の販売日に全ての物件が売り切れることをいいます。 略して即完ともいい、物件の魅力や人気を示す指標となります。 ですが、細かく期売りすることで、即日完売としているケースもあるので、要注意です。
不動産用語集促進区域とは何？（英語表記：project promotion area）
促進区域とは、市街地の再開発などを促進するための区域のことです。 また、４種類の区域の総称のことです。 1.市街地再開発促進区域 2.土地区間整理促進区域 3.住宅街区整備促進区域 4.拠点業務市街地整備土地区間整理促進区域 促進区域の具...
不動産用語集側方路線影響加算とは何？（英語表記：-）
宅地が正面と側方とで、路線に接している場合、評価額が加算されます。 そのことを側方路線影響加算といいます。 正面路線の奥行き価格補正後の価格や、その側方路線に正面路線と同様の方法で奥行き価格補正を行います。 さらに側方路線影響加算率を用いて...
不動産用語集専従者控除とは何？（英語表記：special allowance for a family employee）
不動産貸付業が「事業的規模」に達していれば、不動産所得がある個人が白色申告を行なっている場合、一定の要件を満たす家族従業員について「専従者控除」を受けることができる仕組みです。 専従者控除額は、配偶者について86万円、その他の家族ならば1名...
不動産用語集洗浄便座とは何？（英語表記：warm water washing toilet seat）
温水洗浄式便座を参照してください。
不動産用語集専属専任媒介契約とは何？（英語表記：privilegedand exclusive brokerage service agreement）
媒介契約の一類型で、専任媒介契約に自己発見取引の禁止の特約のことを専属専任媒介契約といい、依頼者は、媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と、売買または交換の契約を締結することができない旨の特約を付した契約のことをいいます。つまり、...
不動産用語集センターインとは何？（英語表記：center in）
住戸の真ん中に玄関があり、居室が左右に振り分けられたマンションの間取りのことです。 一方をリビングダイニングや客間といった空間にし、もう一方を寝室や浴室などのプライベート空間に分けられるので、プライバシーを保ちやすいことが利点です。
不動産用語集センターコア方式とは何？（英語表記：center core method）
住戸の設備部分などを一つの場所に集中させる間取り方式のことです。 給排水、冷暖房空調、エレベーターなどの設備部分を集中させることにより、メンテナンス、室内デザイン、躯体構造など機能面、構造面を合理化できるメリットがあります。住戸単位ではキッ...
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