不動産用語集指定住宅性能評価機関とは何？（英語表記：designated housing performance appraisal institution）
指定住宅性能評価機関とは、住宅品質確保促進法(品確法)に基づき住宅の性能を評価するための第三者機関です。 指定住宅性能評価機関は、国土交通大臣が各都道府県に1～3団体程度指定するのが一般的です。 評価員講習を受講した上で試験に合格した評価員...
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不動産用語集不動産用語集指定住宅紛争処理機関とは何？（英語表記：designated housing dispute resolution body）
建設住宅性能評価書が交付された住宅について、建設工事の請負契約または売買契約に関する紛争が生じることがあります。 その際、紛争の当事者の双方または一方からの申請により、紛争のあっせん・調停・仲裁を行なう機関を「指定住宅紛争処理機関」といいま...
不動産用語集指定調査機関（土壌汚染対策法の～）とは何？（英語表記：designated investigation institution）
土壌汚染状況調査では、土地所有者等は環境大臣が指定する者に調査をさせなければなりません（土壌汚染対策法第3条および第4条）。 この調査機関のことを「指定調査機関」といい、環境大臣によって指定されます。
不動産用語集指定避難所とは何？（英語表記：designated evacuation shelter ）
指定避難所とは、市町村長が指定した施設です。 主に以下の目的があり、指定避難所は災害の種類を問わず指定することとされ、公示される。 ●災害の危険性があり避難した住民等を災害の危険性がなくなるまでの間滞在さる ●災害により住居に戻れなくなった...
不動産用語集指定保管機関とは何？（英語表記：designated custodian）
宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けて手付金等の保管事業を行う機関のことです。 ※手付金等は工事完了後の物件にかかるものに限ります。 宅地建物取引業者が自ら売主になった場合の手付金等の保全措置として設立された機関です。 業者...
不動産用語集指定流通機構とは何？（英語表記：real estate information network system）
指定流通機構とは、宅地建物取引業者間で不動産情報を交換するために、国土交通大臣が指定した公益法人のことです（宅地建物取引業法第50条の2の4第1項）。 「指定流通機構」として指定されているのは、次の4つの公益法人です。 1．公益財団法人 ...
不動産用語集指導・助言・勧告とは何？（英語表記：guidance, advice, and recommendation）
行政機関が特定の者に対して一定の作為または不作為を求める行政指導のことで、法律上の強制力はありません。 国土交通大臣または都道府県知事が、宅地建物取引業の適正な運営を確保し、または宅地建物取引業の健全な発達を図るために必要な指導・助言・勧...
不動産用語集私道とは何？（英語表記：private road）
民間の個人または法人が所持している道路を「私道」といいます。 「私道」には、 ・特定の個人のために築造されたもの ・不特定多数の人が通行するために築造されたもの などがあります。 「私道」は一定の手続き（道路位置指定）を経ることで「建築...
不動産用語集自動火災報知設備とは何？（英語表記：automatic fire alarm system）
自動火災報知設備とは、センサーで火災や煙・熱を感知すると、音や光で建物内の人々に報知し、安全な場所への避難と初期消火活動を促すための設備のことです。 センサーには、熱感知器、煙感知器、炎感知器などの種類があります。 主に建物の天井に取り付...
不動産用語集私道負担とは何？（英語表記：private road contribution）
私道負担とは、売買等の対象となる土地の一部に私道部分が含まれている場合に、この私道敷地部分のことです。 私道には建基法42条の道路となる私道だけではなく、通行地役権の目的となっているものも含みます。
不動産用語集シニアシェアハウスとは何？（英語表記：shared house for seniors）
まだ介護を必要としない元気な高齢者を対象にしたシェアハウスです。グループホーム、介護老人保健施設、特別養護老人ホームなどとは異なり、介護サービスなどは排除し、入居者が自立した暮らしをお互いに助け合いながら実現しています。入居者同士で会話を交...
不動産用語集シニアマンションとは何？（英語表記：senior condos）
高齢者向けマンションのことをさします。介護型の老人ホームとは異なり、浴室やキッチンが完備され、それぞれの入居者が自立した生活を送ります。賃貸、分譲、短期滞在型など、サービスや料金はさまざまです。防災設備や緊急通報システムが各部屋に付いており...
不動産用語集支払督促とは何？（英語表記：demand for payment）
民事訴訟法第382条から第396条に規定されている、金銭債権回収のための簡易的な請求手続きのことを、「支払督促」、「支払命令」、「督促命令」などといいます。 支払督促の手続きは以下の手順で行います。 １．支払督促申立書の提出 債権者は、債...
不動産用語集地盤とは何？（英語表記：ground）
地盤とは、建物を据える基礎となる土地のことをいいます。 建物を建てる地表から、ある一定の深さまでの地層をいいます。 また、地盤の分類としては、第一種、第二種、第三種があります。第三種地盤に木造住宅を建てる場合、地震などの際に地盤の揺れが大き...
不動産用語集地盤改良とは何？（英語表記：ground improvement）
地盤改良とは、建物の基礎地盤補強の一つのことをいいます。 軟弱な地盤そのものの支持力を改良することです。 建物の基礎部を補強するだけでは不十分な地盤に改良を行います。改良方法としては、軟弱土を良質土に入れ替えたり、土壌の水分を抜くなど多種...
不動産用語集地盤調査とは何？（英語表記：subsurface exploration ）
地盤調査とは、土の堆積環境や生成発展について地質学的に調べ、土の物理的な性質や、力学的な性質を土質工学的に調べることをいいます。 地盤が構造物を安全に支持できるかどうか、また安全に支持できるかどうかを技術的に調べます。 地盤調査の方法は、ス...
不動産用語集地盤沈下とは何？（英語表記：ground subsidence）
地盤沈下とは、地盤が圧縮され、沈んでいく現象のことをいいます。 単に地盤が低下するだけでなく、沈下量が場所によって異なることによる不同沈下や、支持層に支えられた構造物が相対的に高くなる抜け上がりなどの現象もあり、それらを伴うことが多いです...
不動産用語集地盤保証とは何？（英語表記：ground guarantee）
地盤保証とは、不同沈下など地盤が原因で損害が出た場合の保証システムのことをいいます。 住宅保証機構では、住宅性能保証制度とセットで利用できる地盤保証制度を新設しました。 登録地盤会社が地盤調査を実施し、考案された地盤補強工事や基礎形式で建築...
不動産用語集地袋とは何？（英語表記：cupboard on the floor ）
地袋とは、和室の窓下などにある、床面に接して設けられた高さの低い袋戸棚のことをいいます。 開閉部は、引違いの小さな襖になっています。 また上部は木目の美しい板を用いているため、花瓶などを飾るのに適しています。
不動産用語集四方板目とは何？（英語表記：square plate）
横断面の真ん中に樹心が位置するように木取りしてを挽き出した際、その4方の面すべてが板目になっているもののこと「四方板目」といいます。 中丸太以上の太さがある丸太材で、樹心が真っ直ぐに走っている材でしかとることができないため、希少価値の高い高...
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