不動産用語集住宅用自動消火装置とは何？（英語表記：home-use automatic fire extinguisher）
火災が発生しその熱を感知すると、自動的に火を消す住宅用装置のことをいいます。 水を放出して消火するスプリンクラーとは違い、放出されるのが薬剤なので天ぷら油の火災でも消火することができる優れものです。更なる利点として、従来のスプリンクラーなど...
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不動産用語集不動産用語集住宅用地の固定資産税の軽減とは何？（英語表記：reduction of fixed assets tax of residential earth）
住宅の敷地として利用されている土地のことを「住宅用地」といい、下記の要件に該当し「住宅用地」と認められれば、固定資産税の軽減処置の適用を受けることができます。 要件として、居住用としてのみ使用されている家屋の敷地であることが原則です。ただ、...
不動産用語集住宅リフォーム減税とは何？（英語表記：-）
特定の目的で住宅を改修した場合、課税が軽減される制度を「住宅リフォーム減税」といいます。 減税の対象となるのは、省エネ・バリアフリー・耐震の各目的で行なった住宅改修工事です。 減税の方法としては、以下の2種類があり、改修後の住宅に課する固...
不動産用語集住宅リフォーム推進協議会とは何？（英語表記：housing renovation promoting council）
住宅リフォーム推進協議会とは、住宅リフォームを取り巻く環境を整備し、消費者・リフォーム事業者双方にとって有益かつ健全なリフォーム市場の形成を目指した団体で、正式名称を「一般社団法人住宅リフォーム推進協議会」といいます。 2000年に設立さ...
不動産用語集住宅履歴情報とは何？（英語表記：-）
住宅の構造や設備、改修工事をした場合はその内容、維持保全、権利関係など、住宅の情況を示した情報のことをいいます。住宅履歴情報は、住宅の維持管理やリフォームを適切に実施すること、取引の安心を向上し円滑にすること、災害や事故があった際は、迅速・...
不動産用語集住宅ローンとは何？（英語表記：mortgage）
住宅の購入や新築・増築などの資金として金融機関から借りる融資を「住宅ローン」といいます。 住宅ローンを受けるには、通常、一定の所得基準があり、建物などの融資対象不動産に担保として抵当権が設定されます。 住宅ローンの種類は、民間金融機関によ...
不動産用語集住宅ローン金利とは何？（英語表記：mortgage rate）
住宅ローン金利とは、住宅ローンなどの借入金に対してかかる利息のことで、利息を元金で割ったものが金利です。 住宅ローン金利には、以下の3種類があります。 ●変動金利 短期プライムレート(短プラ)をベースに一定の利率を上乗せしたものが基準金...
不動産用語集住宅ローン減税とは何？（英語表記：special tax deduction for housing loans）
住宅ローン減税とは、所得税の課税に当たって、住宅ローンの残高の一部を税額から控除する制度のことです。 毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1％が10年間にわたり所得税の額から控除されます。 住宅借入金等特別...
不動産用語集住宅ローン控除とは何？（英語表記：special tax deduction for housing loans）
住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して住宅を購入、新築、増改築した場合、確定申告によって所得税が戻ってくる制度のことで、正式名称は、「住宅借入金等特別控除」といいます。 居住した年以後5～15年間の各年で所得税の税額控除の適用が受けられ...
不動産用語集住宅ローン証券化とは何？（英語表記：mortgage securitization）
住宅ローン証券化とは、民間金融機関が個人に貸し付けた住宅ローン債権を住宅金融支援機構に売却し、住宅金融支援機構は住宅ローンを証券化することです。 そうすることで、市場から資金を回収します。 証券化住宅ローンの代表はフラット35です。 住宅...
不動産用語集従たる権利とは何？（英語表記：secondary right）
民法第87条第2項は「従物は主物の処分にしたがう」と定めています。従物は、主物と運命をともにするという意味です。例を挙げれば、「建物」を「主物」とした場合、畳やふすまなどが「従物」になります。（詳しくは従物へ）。 この民法第87条第2項は、...
不動産用語集収入合算とは何？（英語表記：aggregation of income amount）
マンションなどで将来の大規模修繕費用を賄うために、入居時に支払う一定の修繕金を「修繕積立基金」といいます。 毎月支払う修繕積立金を補填する役割があり、修繕積立一時金ともいいます。 かつて分譲マンションには、以下のような問題が発生することが...
不動産用語集柔構造とは何？（英語表記：flexible structure）
伝統的な木造軸組工法では、柱や梁などの構造の接合部にある程度の余裕をもたせ、金具などによる補強などは最小限に抑えた構造を「柔構造」と呼んでいます。軸の変形やねじれ、また接合部の「遊び」が地震や台風などの外圧を吸収し、逃すことが出来る優れた工...
不動産用語集住所証明書とは何？（英語表記：certificate of residency）
「住宅資金特別控除の特例」とは、相続時精算課税制度において、住宅取得のための資金贈与を受けた場合の特例です。 資金贈与の期間は2003年1月1日から2007年12月31日までの間です。 65歳以上の親から受けた贈与は、2500万円まで非課税...
不動産用語集重心とは何？（英語表記：center of gravity）
重心とは、建物の重さの中心をいいます。尚、建物が持っている強さの中心を剛心といいます。 設計プランでは、重心と剛心が近いものが良いとされています。重心と剛心の距離が離れていると、地震などでねじれが生じて損傷...
不動産用語集終身建物賃貸借とは何？（英語表記：life-long building lease）
住所証明書とは、不動産登記申請の添付書類のひとつで、実在しない人や法人の名義で登記がなされることを防止するために添付する書類です。 個人の住所証明書は、住民票の写し、戸籍附票、印鑑証明書になります。 一方、法人の場合は、商業法人登記の登記...
不動産用語集住生活基本法とは何？（英語表記：basic act for housing）
住宅借入金等特別控除とは、個人が住宅ローン等を利用して住宅を新築や購入又は増改築等をし、平成33年12月31日までに自己の居住の用に供した場合で一定の要件を満たす場合に、その新築や購入又は増改築等のための借入金等の年末残高の合計額を基として...
不動産用語集集成材とは何？（英語表記：laminated wood）
住宅の購入や新築・増築などの資金として金融機関から借りる融資を「住宅ローン」といいます。 住宅ローンを受けるには、通常、一定の所得基準があり、建物などの融資対象不動産に担保として抵当権が設定されます。 住宅ローンの種類は、民間金融機関によ...
不動産用語集重説とは何？（英語表記：important points explanation_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x005F_x000D_）
宅地建物取引業者が、売買契約・賃貸借契約の締結に先立って、買主・借主に対して契約上の重要な事項を宅地建物取引業法第35条にもとづき説明する「重要事項説明」を略して「重説」といいます。 またこの重要事項説明において、宅地建物取引業者が買主・借...
不動産用語集自由設計とは何？（英語表記：free designing）
自由設計とは、工務店やハウスメーカーが販売する注文住宅などの商品名、もしくは広告表現で、「フリープラン」と表現するメーカーもあります。 自由の名は付きますが、当然ながら法律などの制約はあります。 明確な定義はなく、建売住宅と注文住宅の間の位...
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