不動産用語集造作買取請求権とは何？（英語表記：right to request purchase of interior decorations and fixtures）
造作買取請求権とは、借家契約の終了の際、建物に付加した造作を、家主に自家で買い取らせることが出来る、権利のことをいいます。 造作とは、畳、電気、水道施設などのことをいい、その付加については家主の同意を得ている事が必要となります。 民法の...
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不動産用語集不動産用語集増床とは何？（英語表記：expansion in space of a sales area）
増床とは、既存の建物において、増築せずに特定の目的のために床面積を拡大させることをいいます。 増床の方法には、デッドスペースの有効利用のほか、建物空間の用途変換など、多種に渡ります。 また、企業や商業施設などが、オフィスや売り場面積を増やす...
不動産用語集造成宅地防災区域とは何？（英語表記：residential land development disaster management zone）
造成宅地防災区域とは、造成された一団の宅地のうち、地震などにより、地盤の滑動など、災害が発生される恐れが多いとして、指定される区域のことです。 その指定要件や、手続きなどは、宅地造成等、規制法によって定められています。 造成宅地の所有者...
不動産用語集造成地とは何？（英語表記：developed land）
造成地とは、住宅などを建設するために整備された土地のことをいいます。 宅地の造成には複数あり、中でも切土や盛土、埋立、地盤改良などがあります。 それにより、必要な土木工事によって、住宅地としての環境やインフラを整備します。 大規模な宅地造成...
不動産用語集相続とは何？（英語表記：inheritance）
相続とは、死者の有した財産上の一切の権利、義務を特定の者が包括的に承継することをいいます。 相続は死亡をもって判断され、意思表示を要せず一方的に開始されます。 ただし、遺言状により相続の財産処分について、生前に意思が明らかにし、相続に反映さ...
不動産用語集相続財産とは何？（英語表記：inheritance/inherited property）
相続財産とは、故人が残した遺産のなかに、財産と認められた権利・義務の総てをいいます。 権利とは、現金、預貯金、株、債権、不動産などのほか、車や家財などの動産、株券やゴルフ会員権などのことです。 義務とは、借金などの債務になり、未払いの税金...
不動産用語集相続時精算課税制度とは何？（英語表記：regulations concerning settlement taxes at succession）
相続時精算課税制度とは、贈与税の納税方法のことです。 贈与時、贈与財産に対する贈与税を納め、その贈与者が亡くなった時にその贈与税と、相続財産に課す相続税とを通算する制度のことです。 贈与税の算定は、暦年ごとに行なうのが通例です。 そのことを...
不動産用語集相続税とは何？（英語表記：inheritance tax）
相続税とは、相続や遺贈によって取得した財産に対して賦課される税のことをいう。 この場合の財産には、相続時精算課税制度の適用を受けて、贈与により取得した財産も含みます。 納税義務者は、財産を取得した者であるが、税額の算定に関しては各種控除...
不動産用語集相続税納税猶予制度とは何？（英語表記：system of deferral of payment of inheritance tax ）
相続税納税猶予制度とは、農業の相続人が、農地等を相続した場合の制度です。 この制度は、相続税納税のために農地を手放したり、細分化することを防ぐためのものです。 納税猶予が受けられるものは、農業委員会が証明した被相続人で、農業の継続が条件とな...
不動産用語集相続税の延納制度とは何？（英語表記：deferring payment system of inheritance tax）
相続税の延納制度とは、金銭で一時的に納付することが困難な場合に、分割納付出来る制度のことです。 この制度は、相続税額が10万円を超え、担保の提供が必要となります。 ただし、延納税額が50万円未満で、延納機関が3年以下の場合には、担保は不必要...
不動産用語集相続税の申告手続とは何？（英語表記：procedure for filing inheritance tax return）
相続税の課税価格の合計額が、基礎控除額、5,000万円+相続人の数*1,000万円、を超え、かつ納付スべき相続税額がある場合があります。 相続の開始、つまり死亡をしたことを知った日の翌日から10ヶ月以内に被相続人の死亡時の所在地の所轄税務署...
不動産用語集相続税の配偶者控除とは何？（英語表記：spousal deduction of inheritance tax）
相続税には、配偶者控除があり、相続税における税額軽減のことです。 配偶者が相続する財産が1億6,000万円以下の場合は、相続税はかからないのです。 配偶者が相続する財産が、法定相続分相当額以下の場合も、相続税はかからないのです。 ただし、こ...
不動産用語集相続税評価額とは何？（英語表記：assessed value of the inheritance tax）
相続税評価額とは、相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格のことです。 土地の評価方法は2つあり、路線価方式と、倍率方式とがあります。 市街地など、路線価のある地域は「路線価方式」を用います。 路線価が付いていない場所については、「...
不動産用語集相続登記とは何？（英語表記：registering of inheritance）
相続登記とは、相続の発生に伴い、土地建物の権利者が変更となった場合に、その変更を登記することをいいます。 相続登記するには2つの方法があります。 それは、法定相続分のままで登記する場合。 遺産分割協議で決定した内容に基づいて登記する場合。 ...
不動産用語集相続人とは何？（英語表記：heir）
相続人とは、死亡した人、被相続人、の所有する不動産を所有した人のことです。 不動産を所有した場合に行う所有権移転登記を、相続登記といいます。 相続登記の申請には必要な書類が多く、被相続人の戸籍謄本や、遺言書、遺産分割協議書といった書類などが...
不動産用語集相続放棄とは何？（英語表記：renunciation of inheritance）
相続放棄とは、一切の相続財産を受け継がない事をいいます。 その際には意思表示をし、相続人にならない手続きを行います。 また、遺産放棄するには、相続の開始があったことを知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に申し立てなければならないのです。 相続...
不動産用語集増築とは何？（英語表記：extension）
増築とは、すでにある建物に付け加えて建築することのことをいいます。 建築基準法では、増築も建築に含まれます。 そのため、建築確認を申請する必要があります。
不動産用語集総返済負担率とは何？（英語表記：debt-to-income ratio）
総返済負担率とは、収入に対する返済額の割合のことをいいます。 住宅ローンを借りる場合、中期に渡り、ムリのない返済計画となるように定めています。 金融機関では、この割合を一定の範囲内に定めます。 そして、総返済負担率による審査が行われます。 ...
不動産用語集双方代理（双方代理の禁止）とは何？（英語表記：representation of both parties）
双方代理とは、同一人物が契約当事者双方のそれぞれの代理人となり、代理行為を行うことです。 双方代理は原則として禁止されています。 ですが、これに反した代理行為が無効となるわけではなく、無権代理として扱われ、当事者本人が追認すれば有効となりま...
不動産用語集双務契約とは何？（英語表記：bilateral contract）
双務契約とは、契約当事者の双方が、お互いに価値のある債務を負担する契約のことです。 一般的に売買や賃貸借などの契約が該当します。 贈与のような、当事者の一方のみが債務を負担する契約もあります。 この契約のことを「方務契約」といいます。 双務...
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