不動産用語集信託とは何？（英語表記：trust）
委託者が信託契約や遺言などの信託行為によってその信頼できる人（受託者）に対して土地や建物、お金などの財産を移し、受託者は委託者が設定した信託目的に従って受益者のためにその財産（信託財産）の管理や処分などをする制度のことを言います。信託は契約...
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不動産用語集不動産用語集信託受益権とは何？（英語表記：trust beneficiary right）
信託において、信託財産から得られる利益を受け取る権利をいい、その権利の内容は、信託契約等においてそれぞれ個別に定められています。 信託契約で、信託受益権を分割して譲渡することができるように定めれば、信託受益権は株式や社債など一般の証券と同...
不動産用語集新築とは何？（英語表記：construction of building/newly constructed building）
新築とは、建物を新たに建築すること、またその建物のことをいい、造作工事が完了してから１年未満で未使用のものに限られそう呼ばれます。したがって、１年未満であっても１度使用（入居）したものは中古物件とみなされます(不動産の表示に関する公正競争規...
不動産用語集新築後未入居とは何？（英語表記：-）
新築とは、建物を新たに建築すること、またその建物のことをいい、造作工事が完了してから１年未満で未使用のものに限られています。よって住宅は完成してから一年を超えたものは中古物件となり新築と表示して広告や販売が出来ないので、「新築」ではなく「新...
不動産用語集新築住宅の建設住宅性能評価書とは何？（英語表記：-）
登録住宅性能評価機関が、実際に住宅を検査することにより作成した住宅性能評価書を「建設住宅性能評価書」といいます（住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）第6条、同施行規則第5条）。 この建設住宅性能評価書には2種類あり、ひとつは新築住...
不動産用語集新中間省略登記とは何？（英語表記：-）
合法性が高いとされる方法によってなされる中間省略登記を指します。従来の中間省略登記は、権利が移転する実態を省略して記載するなどし、事実と反映していないという問題がありました（「中間省略登記」を参照）。しかし過去においては、実務上の要請から、...
不動産用語集新都市基盤整備事業とは何？（英語表記：new urban infrastructure projects）
大都市圏の周辺に新都市を建設することを目的にした事業で、これは都市計画に定める市街地整備事業の一つです。 現在人口は大都市圏へ著しく集中しています。それを防ぐ為、都市の基盤となる根幹公共施設用地、開発を誘導する地区用地などを整備し、1h...
不動産用語集新都市基盤整備法とは何？（英語表記：act on development of infrastructures for new cities）
1972（昭和47）年制定された、新都市基盤整備事業の施行に必要な事項などを定めた法律です。 この法律は、人口集中の著しい大都市の周辺に新都市を建設する基盤を整備して、大都市における人口集中と宅地需給の緩和に貢献するとともに大都市圏の秩序...
不動産用語集シンプルモダンとは何？（英語表記：simple modern）
無機的、直線的な雰囲気のある現代的なデザインのことを指します。 余分な装飾などを省いて、シンプルにまとめるのが基本。明確な定義はないですが、複雑で重厚な雰囲気があるデザインの対極に位置づけられています。
不動産用語集深夜電力とは何？（英語表記：midnight power）
電気料金の契約タイプの一つで、深夜から朝に限り特別料金で電気温水器などの機器を利用できる契約です。 深夜から朝にかけての電力消費が少ない時間帯に電力の供給を受けるので、この時間帯は通常の従量電灯契約に比べて3分の1から4分の1の割安な料金設...
不動産用語集信用保証会社とは何？（英語表記：credit guarantee company）
住宅ローンの借主が返済できなくなった場合、金融機関への返済を肩代わりする会社のことを信用保証会社といいます。 借主は、保証人を立てることができない場合、信用保証会社と委託契約を結び一定の保証料を支払うことで保証を得ることができます。また、保...
不動産用語集心裡留保とは何？（英語表記：making a false declaration of intent ）
直訳すると「真意を心のうちに留めて置く」という意味で、簡単にいうと本人の真意とは異なる内容を、本人が外部に表示することをいいます(民法93条)。 例えば、ある品物を買う意思がまったくないのにもかかわらず、店員に冗談で「その品物を買います」と...
不動産用語集芯割りとは何？（英語表記：centering）
木の中心部を含んでいる心持ち材を乾燥させるときに、材面に割れが起きないように芯の部分に割れ目を鋸で引いて入れることをいいます。「背割れ」ともいいます。通常、「芯割り」された材は、土台などの構造部分には用いられず、柱や化粧材として使用されます...
不動産用語集水質汚濁防止法とは何？（英語表記：water pollution prevention act）
河川・湖沼・沿岸等公共用水域および地下水の水質汚染を防止するために、制定された法律のことをいいます（1970（昭和45）年制定）。特に1989（平成元）年に地下水に関する規定が追加されて以降は、この法律が地下水汚染に関して中心的な役割を果た...
不動産用語集水栓金具とは何？（英語表記：faucet parts）
キッチンや洗面所、浴室に使われている水栓の管やハンドル、蛇口の総称を水栓金具といい、形状や操作方法によりさまざまなタイプのものがあります。最近人気のあるタイプは、アヒルの首のように管がなだらかなカーブを描いているグースネック水栓や、ハンドル...
不動産用語集水平力とは何？（英語表記：horizontal force）
建物に対して、地面と水平方向（横方向）でかかる力のことをいい、地震や台風などによる強風などのことをさします。また水平力に対して、垂直方向にかかる力は「垂直力」とよびます。
不動産用語集末口とは何？（英語表記：-）
末口とは、丸太の径の太さを表現する言葉の一種です。 ですが、丸太などにより口が細い方、つまり立木の先端部分の直径のことを指します。 また、木材を柱として使う時には、立木とおなじ状態、つまり末口部分が上部になるようにして使用をし、継ぎ手として...
不動産用語集スキップフロアとは何？（英語表記：skip floor）
一戸建ての住居においてのスキップフロアとは、床を半階ずつずらして中2階のような居室を設ける設計のことです。「ステップフロア」ともいいます。居室の独立性を高め動線を短縮でき、横の広がりが感じられるなどのメリットがあります。 マンションの住居に...
不動産用語集消滅時効とは何？（英語表記：extinctive prescription）
消滅時効とは、一定期間、権利を行使しない事実状態が続くことにより、債権などの権利が消滅するという時効のことをいいます。その消滅時効にかかる権利は債権、用益物権、担保物件がありますが、権利の性質により消滅時効が完成するまでの期間はそれぞれ異な...
不動産用語集証約手付とは何？（英語表記：earnest money deposit）
不動産の売買や賃貸借などの契約で当事者の一方から他方に対して交付される金銭である「手付」の一種です。 売買契約などが締結されるまでにはいろいろな交渉段階があり、どの時点で契約が成立したのかが一見明確でないことが考えられるので、そのような場合...
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