不動産用語集リースバックとは何？（英語表記：leaseback）
所有する資産を第三者に売却した後、購入した第三者とリース契約を結び、資産をそのまま使用しながら賃料を支払うリース形態のことです。 企業の本社ビルなどでよく行われています。
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不動産用語集不動産用語集REITとは何？（英語表記：real estate investment trust）
不動産投資信託のことをいいます。「リート」と呼ばれ、もともとは1960年にアメリカで生まれた金融商品です。「Real Estate Investment Trust」の頭文字を並べたものです。1990年代のアメリカで人気商品となり、2001...
不動産用語集リートとは何？（英語表記：real estate investment trust）
不動産投資信託のことで、「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとって「REIT」（リート）いいます。 リートは、1960年にアメリカで生まれた金融商品で、その基本的な仕組みは、 1．多数の投資家から資金を集...
不動産用語集履行とは何？（英語表記：performance ）
履行とは、実際に行ったり、実行することをいいます。
不動産用語集履行遅滞とは何？（英語表記：delay in performance）
履行遅滞とは、債務不履行の一種となっています。 債務を履行することが出来る状態であるのにもかかわらず、債務を履行すべき時期が経過しても、債務者の故意、もしくは過失によって債務を履行しない事をいいます。
不動産用語集履行の着手とは何？（英語表記：commencement of performance of the contract）
日本での売買契約等については、解約手付が交付されることが非常に多いです。 解約手付とは、手付の放棄等によって任意で契約を解除することが出来る、といった手付のことをいいます。 詳細については、売買契約が成立した差異に、買い主が売り主に対して...
不動産用語集履行不能とは何？（英語表記：impossibility of performance）
債務不能とは、債務不履行の一種となっています。 債権が成り立った時より後に、債務者の故意、もしくは過失によって、債務を履行することが不可能となってしまった場合のことをいいます。
不動産用語集理事（法人の～）とは何？（英語表記：director）
法人における理事とは、法人の全ての行為について代表者としての権限を所有し、法人の運営を行う人のことをいいます。 法人には、1名、もしくは数名の理事を置くことができます。 また、理事の代表権については、法人である全ての行為に影響を与えるのが...
不動産用語集理事会とは何？（英語表記：board of directors）
理事会とは、マンション管理組合における執行機関のことをいいます。 管理組合は、マンションの住人全員が組合員となっており、その最高意思決定を行う機関は総会に当てはまります。 総会については年に1回以上開催を行い、会計の証人であったり、役員の選...
不動産用語集理事会（マンション管理組合の）とは何？（英語表記：board of directors）
理事会とは、マンション管理組合において、組合の業務を行う組織のことを指します。 マンションなどの区分所有建物については、その管理を行うために、区分所有者が組合のことを、組織とすることが普通となっています。 そして、その規約に則って理事会を...
不動産用語集理事長（区分所有法における～）とは何？（英語表記：chief director）
区役所有法による理事長とは、区分所有建物の管理組合の理事長らを招集し、理事会における議長を勤めている役職者のことをいいます。 理事長とは基本的に理事会の理事の互選によって選ばれます。 理事長は理事会を中心となってまとめるだけではなく、共同...
不動産用語集利子補給とは何？（英語表記：subsidised interest payments ）
利子補給とは、地方公共団体であったり、企業等が住宅を得る為に支援を行うため、ローン金利等の補填を行うことをいいます。 利子補給は補助金と同等の効果があるといわれています。 また、災害が発生した際の被災者に対し、国や地方公共団体の支援精度も設...
不動産用語集リシン掻き落としとは何？（英語表記：lithin scraping off）
セメントモルタルの上にリシンを塗布し、硬くなる前に表面を金具で掻き落として粗い面に仕上げる外壁の仕上げ工法の一種です。 「リシン」とは、大理石などを細かく砕いた石や粒を着色剤やセメントなどで混ぜたもので、ドイツから輸入していた壁材料から取...
不動産用語集リシン仕上げとは何？（英語表記：lithin finish）
外壁に細かく砕いた大理石などを混ぜたモルタルを塗り、モルタルが固まる前に、金具などで引っかいて、粗い表面に仕上げる工法を「リシン仕上げ」または「リシン掻き落し」といいます。 リシン仕上げは、ツブツブとした粗い表面が特徴的で、ツヤ消しの効果が...
不動産用語集リシン吹き付けとは何？（英語表記：lithin spray）
「リシン吹き付け」とは、外壁の仕上げ方法の一種で、セメントリシンやアクリルリシンなどを、モルタル下地が硬くなる前に吹き付け、粗い表面に仕上げる工法です。 外壁の仕上げ工法としては、「乾式工法」や「湿式工法」など一般的ですが、リシンやスタッ...
不動産用語集リスクヘッジとは何？（英語表記：risk hedge）
本来は金融用語で、相場の変動に伴う損失（リスク）を予測して先物取引で保険をかけたり、株式投資などからの「危険を回避する」という意味で「リスクヘッジ」といいます。 不動産用語としてのリスクヘッジは、マイホーム購入において、将来の変化を予測し...
不動産用語集リスクマネジメントとは何？（英語表記：risk management）
事業や組織の運営において、不確実な出来事による悪影響（リスク）を適切に管理・コントロールすることです。 リスクマネジメントの対象となる事象は、自然災害、コンプライアンス違反、個人情報の流出、取引先の経営危機、市況の変動など多岐にわたります...
不動産用語集利息制限法とは何？（英語表記：interest restriction law）
利息制限法とは、金銭を目的としている消費貸借上の利息部分の契約において、それの利率の上限を決め、仮に利率の上限を超過した場合、釣果した部分は無効になる、等のことを決めた法律のことをいいます。 制限利率は、元金が10万未満だった時は年20%...
不動産用語集立体換地とは何？（英語表記：-）
立体換地とは、土地区間生理事業の換地について、以前の土地、もしくは借地権に変更し、施行者の処分を行う権限にある建築物の一部、またその敷地の共有持分を与えることをいいます。 これは土地区間整理法に基づいている仕組みとなっています。 立体換地...
不動産用語集立地適正化計画とは何？（英語表記：-）
立地適正化計画とは、都市再生を行う為に、都市機能の立地を誘導する為に作成されるマスタープランのことをいいます。 都市再生特別措置法に則り、各市町村が作ります。 立地適正化計画の対象となる区域については、基本的に都市計画区域と同様の区域とな...
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