不動産用語集構造力学とは何？（英語表記：theory of structures）
工学の一部門で、住宅やビルなどの建築物や橋、高架道路、船舶などの構造物が重さや圧力などの荷重を受けたときに生じる応力や温度変化などを解析する学問のことです。 構造物の構造的な安全性を評価したりするために使用します。
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不動産用語集不動産用語集公租公課とは何？（英語表記：taxes and other public charges）
公租公課とは、国または地方公共団体により賦課される公の負担の総称（当事者の同意は不要で、強制力を伴う） 国税・地方税は公租、租税以外の負担（負担金・分担金・使用料など）は公課を指すとされる。
不動産用語集高耐久性木造住宅とは何？（英語表記：-）
高耐久性木造住宅とは、旧住宅金融公庫が耐久性などで優れた基準を満たす木造住宅を指定した制度で、1987年に創設されました。 住宅金融公庫の定める一定の基準に合格し、財団法人住宅保証機構から保証書が発行された住宅については、公庫の通常融資に...
不動産用語集広大地とは何？（英語表記：spacious building lot）
広大地とは、標準的な広さの宅地地積に対して著しく広大な宅地地積を指します。 また、都市計画法の開発行為において、公共公益的施設用地の負担の必要性が認められるものです。 相続税等の課税における財産評価時に、一定の計算式によって減額評価されま...
不動産用語集公団・公社とは何？（英語表記：-）
公共住宅の開発供給を行ってきた公的機関を「公団・公社」といいます。 「日本住宅公団」と、「地方住宅供給公社」を合わせて「公団・公社」と呼ばれ、高度成長期の住宅不足を解消するため設立されました。中堅所得者・勤労者向けの大規模団地が公団住宅や公...
不動産用語集高断熱とは何？（英語表記：high thermal insulation）
高断熱とは、室内と室外の間の空気の流入・流出を少なくすることです。 住宅の壁や床、天井などに断熱材を使用することで、室外の暑さ寒さを室内に伝えにくくし、室温を一定に保つことができます。 冬は室内の暖気が逃げず、夏は外の暑さを遮断してくれる...
不動産用語集高断熱浴槽とは何？（英語表記：highly insulated bathtub）
浴槽には断熱性能を向上させるための工夫がされており、専用の風呂ふたなどがセットになったダブル保温構造の浴槽のことです。
不動産用語集工程表とは何？（英語表記：construction schedule charts）
工程表とは、工事作業における各工程を表にまとめたもので、住宅建設の場合、着工から完成・引渡しまでの工事日程を記しています。主な種類としては、全体・月間・週間工程などがありますが、工事監理者（現場責任者や建築士など）が、作業の流れを把握したり...
不動産用語集公的融資とは何？（英語表記：public loan）
公的機関が貸し出す住宅ローンのことを「公的融資」といいます。 その種類としては、住宅金融公庫融資、年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資などがあります。自治体融資には、特定の民間ローンを斡旋して利息の一部などを補助するタイプもあります。 2...
不動産用語集格（ごう）天井とは何？（英語表記：coffering）
格縁を基板目に組み室内側とは逆の天井側に裏板をはり仕上げた天井です。 一般的に格間は45～90ｃｍ程度の正方形です。格式の高い天井様式です。見た目も重厚感があり、書院造り・寺院建築・大広間などに用いられています。
不動産用語集公道とは何？（英語表記：public roads）
公道とは、国または地方公共団体が道路の敷地に対し所有権を有し、維持管理している道路のことをいう。
不動産用語集合同行為とは何？（英語表記：formal act of agreement）
数人が同一目的に向けて意思表示することにより成立する法律行為を、合同行為といいます。 「契約」は相対立する意思表示の合致によって成立し、「単独行為」は一人の者の意思表示で成立するが、合同行為はこれらのいずれにも該当しません。 合同行為の例...
不動産用語集高度浄水処理とは何？（英語表記：advanced water purification）
通常の浄水処理に加え、臭気物質、トリハロメタン前駆物質、色度、アンモニア性窒素、陰イオン界面活性剤等の物質を処理することを、高度浄水処理いい、多数の水道事業において導入されています。 通常の浄水処理は、凝集、沈でん、ろ過、消毒の順に処理し...
不動産用語集高度地区とは何？（英語表記：height control districts）
高度地区は、用途地域の中で定められる地区です。 高度地区では、市街地の環境維持のために建築物の高さに最高限度が設定されます。 つまり、一戸建てではなくより大きな建物を建てることで、都市再開発事業を実施しやすい環境を抄出します。 土地の利用...
不動産用語集高度利用地区とは何？（英語表記：high-level usage districts）
高度利用地区は、用途地域の中で定められる地区です。 この高度利用地区では、容積率の最高限度および最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度ならびに壁面の位置の制限が必ず定められます。 これにより、狭小な建物の建築を排除することが可能...
不動産用語集公売とは何？（英語表記：public sale）
公売とは、公の機関が強制権限に基づいて行う不動産売買のことで、租税滞納処分の一部として行われる財産換価処分をいう。
不動産用語集勾配天井とは何？（英語表記：sloped ceiling）
勾配が付いた天井のことを勾配天井という。 天井の両端よりも中央の方が高く、船底天井や屋形天井などがある。 船底天井と屋形天井の違いは勾配で、勾配をより強くしたのが屋形天井である。 船底天井という言葉は、船底を上にしたような形状に由来してお...
不動産用語集合板とは何？（英語表記：plywood）
薄く切った木材を奇数枚結合したものを、合板（またはベニヤ板）といいます。 強度を高める目的で、木材を交互に結合しています。 合板には、普通合板、構造用合板などに種類があります。
不動産用語集公簿売買とは何？（英語表記：eal estate investment trust）
不動産投資信託のことを、公募売買（日本版不動産投資信託の場合、J-REIT(J-リート）とも呼ばれます）といいます。 また、土地の実測面積と登記簿面積が異なる場合は以下のようにいいます。 「実測売買」：実測面積による売買 「公簿売買」：登記...
不動産用語集公信力とは何？（英語表記：indefeasibility）
不動産について使用する場合の「公信力」とは、登記上の表示を信頼して不動産の売買を行った者は、たとえ登記名義人が真実の権利者でない場合でも、一定の要件の下で、その権利を取得することが認められるというものです。 動産の場合は公信力が認められて...
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