不動産用語集借入可能額とは何？（英語表記：maximum loan amount）
借りられる住宅ローンの限度額のことを、住宅業界では「借入可能額」といいます。借入金額は、本人の年収やあらかじめ用意できる自己資金額、返済方法などによって決定され、「自己資金＋借入金＝総予算」」となります。 審査金利は、銀行により異なりますが...
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不動産用語集不動産用語集借り換えとは何？（英語表記：refinance of a mortgage）
現在の住宅ローンをより有利な住宅ローンに乗り換えることを「借り換え」といいます。 借り換えの条件としては、融資を受けている現在の住居に継続して住むこととなり、民間金融機関のみで、公的融資にはありません（※金融機関では、年収500万円以上など...
不動産用語集借り換え専用ローンとは何？（英語表記：exclusive mortgage for refinancing）
住宅ローンの借り換え専用のものを「借り換え専用ローン」といいます。返済総額の軽減を期待するために行われることが多いですが、また新たに手続きし直すため面倒なところもあります。返済期間は、借り換え前に残っていた期間に合わせる（例：返済期間を合わ...
不動産用語集仮囲いとは何？（英語表記：temporary enclosure）
建設現場や工事現場などで、工事期間中の安全や防犯を確保するために敷地境界線に沿って設置される仮の囲いのこと。 作業場や置き場などの区画を明らかにし、関係者以外の立ち入りを制御したり、盗難防止や粉塵の飛散防止の役割も担っています。
不動産用語集仮換地とは何？（英語表記：temporary replotting）
土地区画整理事業の工事中、従前の宅地の代わりに使用できるようにと指定された土地のことです。 土地区画整理事業の円滑な進捗と関係権利者の安定を図ることを目的としています。 仮換地の使用は、仮換地の指定の効力が発生してから、最終的な換地処分の公...
不動産用語集仮差押とは何？（英語表記：provisional attachment）
債権者が金銭債権を持っていて、債務者が返済を滞納しているなどの事情が有り、債務者の財産状況が著しく悪化していることが明らかである場合には、債権者は将来の強制執行を確保するために債務者の財産を暫定的に差し押さえすることができる。 例えば、債...
不動産用語集仮使用とは何？（英語表記：temporary use）
特殊建築物などにおいては、避難設備(廊下・階段・出入口・消火設備・排煙設備等)に関する工事を行う場合や、新築工事を行う場合には、原則として「検査済証」を交付されないと建築物を使用できない。(建築基準法7条の6) 理由としては、特殊建築物な...
不動産用語集仮処分登記とは何？（英語表記：registration of provisional disposition）
不動産の売買契約が締結された後、買主の登記・引渡し要求に売主が応じようとしない場合、第三者に物件が二重売買されるおそれがあります。このような場合は、裁判所に「仮処分」の申し立てを行うことができます。 裁判所による確定判決がなされる間に、買主...
不動産用語集仮住まいとは何？（英語表記：temporary residence）
自宅を建替えやリフォームなどを行う工事期間中は自宅を使用できなくなってしまう事があるため、その期間中に住む家を「仮住まい」という。 リフォームの場合は工事規模によっては、住みながら工事を進行することができる場合もあるが、工事の規模により一...
不動産用語集仮登記とは何？（英語表記：provisional registration）
所有権移転登記などを行う際、書類の不備や不足などによりできない場合において、本登記に備え順位を確保するためになされる予備登記を「仮登記」といいます。 後日、要件を完備し本登記されれば、仮登記の順位が適用される。だが、仮登記のままでは対抗力...
不動産用語集仮登記担保とは何？（英語表記：establishment of security interests by Use of Provisional Registration）
債務者が金銭債権を返済できない場合、不動産所有権を代理弁済とすることを約束し、債権者の請求権を仮登記しておくことを「仮登記担保」という。 競売の手続きを踏むことなく債権者が担保不動産を取得することになるため、抵当権設定登記とは異なります。...
不動産用語集過料とは何？（英語表記：non‐penal fine）
行政上の義務違反者に対し少額の金銭の支払いを求める制裁のひとつです。 行政上の秩序罰と分類され、刑法・刑事訴訟法は適用されません。 過料は刑罰ではありませんので、前科にはなりません。 「秩序罰の過料」「執行罰の過料」「懲戒罰の過料」の3つ...
不動産用語集仮枠とは何？（英語表記：centering）
コンクリートを打ち込むための枠組のことです。コンクリート設計上の形状や厚さに流し込むため相当な重圧がかかります。そのため仮枠には強度が必要になってきます。 また仮枠の表目に傷などがあると、コンクリートの品質に大きく影響します。 主に仮枠に使...
不動産用語集ガルとは何？（英語表記：gal）
地震の大きさを表す単位です。 地振動の加速度で、速度が毎秒１ｃｍずつ速くなる加速が１ガルとなります。 １ガル＝1cm/sec2
不動産用語集ガルバリウム鋼板とは何？（英語表記：galvalume）
鉄板を基材としたアルミニウム、亜鉛、シリコンのメッキ層を持つ鋼板の総称です。 アルミニウムは耐熱性、耐食性、加工性、熱反射性が高く、亜鉛は防食作用を持つため、従来の鋼板に比べ耐久性が優れています。 建物の外壁や屋根などに使われており、各種建...
不動産用語集ガレージとは何？（英語表記：garage）
車庫です。単に車を停めておく場所ではなく、大切な車を保管するといった目的が強いです。 ガレージと住宅が一体化した「ガレージハウス」もあり、車の愛好家にとっては車のメンテナンスと鑑賞ができる趣味スペースとなります。ガレージハウスは注文住宅だけ...
不動産用語集枯山水とは何？（英語表記：traditional japanese dry landscape garden）
日本庭園の様式の一つで、水を用いずに石や白砂、苔などの組み合わせで、山や川、水の流れなどを表現した庭園です。 白砂や小石を敷いて水面に見立てることが多く、表面に描いた紋様で水の流れを表現する抽象的な作庭手法が特徴です。 禅宗の寺院の庭に多く...
不動産用語集瓦とは何？（英語表記：roof tile）
屋根に葺く陶器製の建材です。 素材は粘土やスレート、セメントなどで、製法やスタイルや産地などが様々あり、千以上に分類できると言われています。 日本の家屋に多く見られるのは、平瓦と丸瓦を一体にしたような桟瓦を使用した桟瓦葺きです。
不動産用語集家族信託とは何？（英語表記：family trust）
家族の間で締結する信託契約。 親の住宅を子供に信託し受益権を親が保有している場合、親はその住宅に安定的に居住しているが所有と管理は子供が行うという法的関係ができる。 この場合の信託行為には贈与税は課税されない。 家族信託の要件・効力など...
不動産用語集花台とは何？（英語表記：garden tub）
マンションや一戸建てなどでは腰高窓の外側やバルコニー内に設けてある、鉢やプランターを乗せるスペースのことです。 一般的には花器を乗せる台のことを「花台」といいます。
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