不動産用語集環境共生住宅とは何？（英語表記：eco-home）
環境に配慮するために対策を講じた住宅のことを「環境共生住宅」または「エコハウス」といいます。 対策の目標としては、省エネルギーや再生可能エネルギーの使用、資源の再利用、廃棄物の削減などです。 具体的な対策としては、屋上緑化や雨水の再利用、...
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不動産用語集不動産用語集環境権とは何？（英語表記：environment rights）
環境権とは人権の一つで、良好な環境のもとで快適な生活を維持する権利のことです。 一般的に、公害問題や環境保護をめぐる裁判において、法的に保護されるべき普遍的な権利として主張されます。 その内容は、以下の2つの権利を含むと考えられています。...
不動産用語集環境省とは何？（英語表記：ministry of the environment）
環境省は、2001年に発足した中央省庁の一つです。 主な任務としては、自然環境の保護及び整備その他の環境保全、地球環境保全、公害の防止、原子力の研究開発及び利用における安全の確保などがあります。 また、住宅分野におけるエコハウスモデル事業を...
不動産用語集環境税とは何？（英語表記：environmental tax）
環境にかかる負荷が大きいものに対して税金の負担を重くするものです。 化石燃料等に対する課税によって二酸化炭素などの排出量を抑える効果があるとされ、「炭素税」等の導入について議論されていますが、これも環境税の一種です。 環境税は、単に環境...
不動産用語集環境都市とは何？（英語表記：eco cities）
都市ビジョンの一つで、環境価値の創造によって形成される、持続可能な経済社会システムを実現する都市のことです。 環境価値を創造するには、低炭素、循環、生物多様性、水・大気環境などの価値要素を高めることが必要です。 そのための取り組みを戦略的...
不動産用語集元金とは何？（英語表記：principal）
宅地建物の仲介で、顧客から不動産の売却を依頼される宅建業者を「元付け」、買い付けを依頼される宅建業者を「客付け」という言い方をするのが一般的です。 宅地建物の仲介業務は上記のように「元付け」と「客付け」で業者が異なることが多く、両者が共同...
不動産用語集元金均等返済とは何？（英語表記：principal equal monthly payment）
宅建業者Aが買主や賃貸人の仲介人(媒介人)として取引を行う場合、売主や貸主に依頼されて売主や貸主の物件や土地などを仲介(媒介)取引をする宅建業者Bのことを「元付け業者」という。
不動産用語集元金均等返済方式とは何？（英語表記：principal equal monthly payment method）
住宅を購入する際のローンで実際に借り入れた金額のこと。 ローンの総支払金額は「元金」と「利息」からなります。実際に借り入れた金額(元本)を3000万円と仮定した場合。返済期間を35年、ボーナス時加算無、固定金利3％なら、総支払額は4850万...
不動産用語集還元利回りとは何？（英語表記：cap rate）
資産の収益から資産価格を算出する際に使用する利率を「還元利回り」または「キャップレート（Cap Rate）」といいます。 資産価値は、発生するであろう収益額を現在価値に割り戻して総計した額に等しいと考えられています。 このとき現在価値に割...
不動産用語集雁行型とは何？（英語表記：lame type）
集合住宅の住戸レイアウトパターンの一つで、雁の飛行隊形に似ており、住戸がはすかいに続いている形式のものを雁行型といいます。 レイアウトパターンには箱形、直列型（くの字型も含む）、L字型、ロの字型などがありますが、それらと比較すると、一長一...
不動産用語集観光地区とは何？（英語表記：sightseeing district）
「観光地区」とは、温泉や自然などの観光資源のある地域で、以下の特徴がある地区です。 ●宿泊施設などを建築しやすくする ●宿泊施設などに障害となる業種の進出を規制する 市町村が指定する、特別用途地区の一つです。
不動産用語集雁行壁面とは何？（英語表記：coasting wall）
マンションなどの住戸を斜めにずらしながら建てる工法を「雁行壁面」といいます。 雁の群れが斜めに列をなして飛ぶ姿に由来しています。 雁行壁面のメリットは ●すべての住戸が角部屋になり、日当りや通風の面で優れている ●各住戸の独立感や開放感が...
不動産用語集官材とは何？（英語表記：government materials）
官とは「国」のことで、国有林で採取した天然木を「官材」といいます。 官材は高級品で、主に神社や仏閣、神棚、高級和室などに用いられます。 国有林野の面積は、760万ヘクタールあり、日本国土の約2割、森林面積の約3割を占めています。
不動産用語集乾式壁とは何？（英語表記：drywall）
水を使用せずに施工した建物の壁を「乾式壁」という。 石膏ボードで造られた高層マンションでの隣の住戸との境界の壁などが「乾式壁」にあたる。 軽量化などの目的で、２枚の石膏ボードの間に断熱材や吸音材を入れていて、堅牢性や遮音性を確保する必要があ...
不動産用語集乾式工法とは何？（英語表記：dry construction ）
水を使用せずに生産された石膏ボードや合板などを、建設現場で取り付ける工法のことを「乾式工法」といいます。 左官工事・コンクリート工事などの水を使用する工法は「湿式工法」と呼ばれます。 乾式工法は天候に左右されずに作業ができ、乾燥の養生期間や...
不動産用語集監視区域とは何？（英語表記：supervised area）
地価が急激に上昇した区域、またはその可能性がある区域について、不適切な土地の確保が行われる可能性がある。その恐れがあるときは、知事は監視区域として指定することができます（国土利用計画法第27条の6）。 監視区域に指定されると、都道府県の規...
不動産用語集含水率とは何？（英語表記：moisture content）
水分を含んでいる割合のことを「含水率」といいます。 木材の含水率とは、木材に含まれる水分の比率を表したものです。 含水率が低いと木材が乾燥している、含水率が高いと水分量が多いといえます。 木の種類によっては、生木の状態で含水率が100パー...
不動産用語集完成保証とは何？（英語表記：completion guarantee）
建築工事の途中で工事請負業者が倒産してしまった場合など、何らかの事情で工事の継続が難しくなった場合、建築工事を引き継ぎ代わりの業者を斡旋して建築物を完成させる保証制度。 工事請負会社の規模が大きくない場合などに有効な制度です。しかしすべての...
不動産用語集完成予想図とは何？（英語表記：conceptional drawing）
建築物の完成時のイメージを図示したものを完成予想図といいます。 パンフレットや物件紹介のホームページなどに掲載され、イラストやCGで描かれていることが多いです。 図面をもとに完成予想図を描き起こすため、建物の完成イメージを確認することができ...
不動産用語集間接照明とは何？（英語表記：indirect lighting）
人工照明の方式には大きく分けて直接照明と間接照明があります。 間接照明は壁や天井に光を反射させる照明方法です。 直接光と比べ間接光は柔らかく、明るさの濃淡を演出でき、リラックスできる空間演出を可能にします。
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