不動産用語集官民査定とは何？（英語表記：public-private border assessment）
公共用地などの国有財産と、隣接する民有地との境界を明確化する査定を「官民査定」または「官民境界査定」といいます。 一般的に、民間と民間の境界査定（民民査定）と比較して、時間やコストがかかります。
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不動産用語集不動産用語集冠瓦とは何？（英語表記：rídge tìle）
棟の最上部に乗せられる瓦です。棟瓦を「冠瓦」と呼ぶ場合もあります。 しかし、比較的平たいものは「伏間瓦」、丸型や山形のものを「冠瓦」と分けて呼ぶことの方が多いです。 棟瓦の重なる「桟」部分の形状により種類が様々あります。
不動産用語集管理委託とは何？（英語表記：property management）
管理委託とは、管理組合の業務を管理会社に委託することです。 管理組合と管理会社は管理委託契約を結び、業務の一部または全部を委託します。
不動産用語集管理委託契約とは何？（英語表記：property management agreement）
管理組合がマンション管理会社に対して、マンション管理業務を委託する契約のことです。 マンション管理法における「マンション管理業者」は、次の2つを行なう義務があります。 1．マンション管理会社は、管理委託契約の締結前に一定の重要事項を説明し...
不動産用語集管理会社とは何？（英語表記：property management company ）
不動産所有者との委託契約を結び、不動産の管理業務を行う業者のことを「管理会社」といいます。 その業務内容は幅広く、例えば ●作業の実施：設備の保守・点検、防火・警備など ●経理事務：賃料や共益費の徴収、諸料金の支払いなど ●経営的業務：テ...
不動産用語集監理技術者とは何？（英語表記：technical supervisor）
適正な建設工事を行うため、施工計画の作成、工程管理、品質管理、施工従事者の技術指導を行う者のことを「監理技術者」といいます。 監理技術者は、一定の国家資格を有する、または国土交通大臣に特別に認定された、技術者といえます。 建設業法において...
不動産用語集管理規約とは何？（英語表記：by-laws of home owners’ association/management bylaw）
「管理規約」とは、区分所有建物における区分所有者相互間の関係を定めるための規則のことです。 区分所有法にもとづいて設定され、区分所有法では単に「規約」といいますが、「管理規約」というのが一般的です。 区分所有建物においては、区分所有者の権...
不動産用語集管理業務主任者とは何？（英語表記：building manager）
管理業務主任者とは、マンション管理法にもとづき、 ●国土交通大臣が毎年実施する「管理業務主任者試験」に合格した ●管理事務に関し2年以上の実務経験またはそれと同等以上の能力を有すると認められた ●国土交通大臣の登録を受け、管理業務主任者証の...
不動産用語集元利均等返済とは何？（英語表記：principal equal monthly payment）
住宅ローンなどの高価な借金を返済する際の方法。 借入金額と支払い利息の合計を決済回数で割り、均等に支払うため、毎月の返済額が同額になり、将来の返済見通しが立てやすいという利点がある。 返済開始当初は利息分の支払いがほとんどの為、返済開始当初...
不動産用語集元利均等返済方式とは何？（英語表記：principal equal monthly payment method）
毎回の返済額となる元金と利息の合計が、返済開始から決められた期間の終了まで同一額となるように計算される返済方式であり、毎月の返済額が変動しないため、返済計画が立てやすい。 また、元本均等返済方式と比較すると、最初の返済額が少額になるという...
不動産用語集管理組合とは何？（英語表記：homeowners association）
「管理組合」とは、区分所有者で構成される団体のことです。 その目的は、区分所有建物の建物全体の維持管理と、区分所有者間の権利義務の調整です。 建物の区分所有等に関する法律は、「区分所有者は全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行う...
不動産用語集管理組合総会とは何？（英語表記：general meeting of homeowners association ）
分譲マンションのような区分所有建物において、建物および敷地の管理に関する事項を決めるために、年に1回以上開催される区分所有者の集会のことを「管理組合総会」といいます。 単に「集会」ともいいます。 年に1回以上定期的に開催される集会は、一般...
不動産用語集管理組合法人とは何？（英語表記：incorporated management association）
区分所有法によって法人と認められたマンションの管理組合を「管理組合法人」といいます。 マンションの集会での特別決議(マンション所有者数および議決権の4分の3以上)にて法人となります。 法人になることのメリットは、 ●管理組合名義の登記や預...
不動産用語集管理形態とは何？（英語表記：management type）
マンション等の区分所有建物のメンテナンスについては、通常管理組合と管理会社との間に管理委託契約が締結されます。 その契約内容に応じて管理形態が定められており、主な管理形態としては、次のようなものがあります。 ●巡回管理：管理人を定期的(たと...
不動産用語集管理者とは何？（英語表記：manager）
分譲マンションなどの区分所有建物において、区分所有者の代表者として、建物および敷地等を管理する者のことを「管理者」といいます。 管理組合の理事長が「管理者」になるのが一般的です。 マンション管理会社はここでいう「管理者」とは区別しています...
不動産用語集管理棟とは何？（英語表記：administrative building）
管理員室や集会室、セキュリティシステムの管理室など、建物全体の管理に関する施設・設備を集約した建物を管理棟といいます。 大規模マンションにおいては、居住棟とは別棟として設置されていることが一般的です。 共用施設のフィットネススタジオやジム、...
不動産用語集管理費とは何？（英語表記：administration costs）
マンションやビルなどで、共用施設や設備のメンテナンスに必要な経費のことを「管理費」といいます。 メンテナンスに必要な共用施設や設備に関する経費を算出し、専有部分の持ち分面積に応じて負担するのが一般的です。 建物の修繕積立金とは異なり、その内...
不動産用語集完了検査とは何？（英語表記：complete survey）
建物の完成後に行うことを義務づけられている検査のことです。 建築確認を受ける義務のある建築物は、工事完了後4日以内に建築主事または指定確認検査機構に届け出て、建築物の敷地、構造、設備が法令に適合しているか検査を受けます。 建築確認を受けない...
不動産用語集木味とは何？（英語表記：-）
木味とは、色調であったり年輪、表面の精粗などによる無垢材の持ち味のことをいいます。 また、月日が経過するにつれて、無垢材に生じる趣であったり、風格のことも含みます。 特に室内に用いられている木材については、時間が経過することにより、無垢材そ...
不動産用語集木裏とは何？（英語表記：heart side of board）
木裏とは、丸太を板目に製材した際、芯に近い部分のことを指します。 外側に近い部分のことを、木表と呼称します。 木裏は、繊維が浮き出たようになっており、見た目が悪いとされているため、見えない部分に向けるようにしています。 ですが、耐久性を必要...
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