不動産用語集共益費とは何？（英語表記：management Fee）
廊下など、住民の共用部分の電気代や共用部分の清掃料等の費用を「共益費」または「管理費」といいます。
か
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不動産用語集不動産用語集境界とは何？（英語表記：boundary）
公的に設定された土地の区切り線のことを「境界」といいます。 土地を所有者の目的物として登記するために、土地を人為的に区分けします。 その際、必ず一区画ごとに他の土地と重複しない地番が付与されます。 この地番と地番の区切り線が境界です。
不動産用語集境界線付近の建築の制限とは何？（英語表記：restrictions on buildings near boundary lines）
「境界線付近の建築の制限」とは、境界線付近で建物を設ける場合の規定で、民法の相隣関係として規定されている。 定められている制限は、以下の2つです。 ①境界線から50cm以上の距離を保って建物を築造しなければならないこと ②他人の宅地を見通...
不動産用語集業界団体とは何？（英語表記：business group）
産業ごとに結成している同業種の集まりを業界団体といいます。 その産業の発展のために、活動しており、その活動内容としては、 ・研修の実施 ・社会的理解の促進 ・行政庁との連絡調整 ・会員の規律の維持 などがあります。 不動産業の全国的な業界...
不動産用語集境界の明示とは何？（英語表記：boundary specification）
隣接する土地との境界線を明確にすることを、「境界の明示」といいます。 登記簿の公図には古いものが多いのが実情で、土地の現況と一致しないことが多々あり、境界線トラブルが発生することになります。 境界線のトラブルを解決するには、隣接する土地所有...
不動産用語集境界標の設置とは何？（英語表記：installation of boundary markers）
土地所有者は、隣地所有者との共同費用で土地の境を示す標、いわゆる境界標を設けることができるとする規定があります。 これは、民法の相隣関係の一つとして認められている権利で、「境界権」または「界標設置権」といいます。 この場合の費用は、相隣者...
不動産用語集強化ガラスとは何？（英語表記：tempered glass）
通常のガラスよりも3～5倍の強度を持つ、強度に優れたガラスを強化ガラスといいます。 その作成方法は、フロート板ガラス（通常のガラス）を約600℃～700℃近くまで加熱した後、ガラス表面に空気を吹きつけて急冷します。 万一破損したとしても、...
不動産用語集狭小住宅とは何？（英語表記：small housing）
狭い土地に建てられた住宅のことを「狭小住宅」といいます。 一般的に15坪(約50平方メートル)程度の狭い土地に建てるために、3階建てにして床面積を増やしたり、ロフトや中庭を設けたり、地下室や床下収納スペースを設けたりすることが多いようです。...
不動産用語集共振とは何？（英語表記：esonance）
2つの固有周期が一致することを「共振」といいます。 建物は、高さ、重さ、固さなどに応じて、揺れるリズム（周期）が異なりますが、この周期のことを「固有周期」と呼びます。 地震時に、建物の「固有周期」と同じ周期の地震波が伝播すると、共振によって...
不動産用語集強震とは何？（英語表記：severe earthquake）
強震とは、震度「5弱」または「5強」に相当する地震を指します。 地震の揺れを表す「震度」は、従来は気象庁が地震の体感や被害状況などから決めていました。 その際に使われていた震度階級表には、「無感」・「微震」・「軽震」・「弱震」・「中震」・「...
不動産用語集強制管理とは何？（英語表記：compulsory administration）
「強制管理」とは、不動産に対する強制執行の方法の1つです。 例えば、債務者がビルを所有していたとして、それを差し押さえた上で売却せず、裁判所が選んだ管理人に運用させ、賃貸料などを債務の返済に充てます。 不動産に対する強制執行には、差し押さえ...
不動産用語集強制競売とは何？（英語表記：compulsory auction）
「強制競売」とは、不動産に対する強制執行の方法の1つです。 債務者の意思を問わないということから、強制競売と呼ばれます。 例えば、債務者がビルを所有している場合、債権者は裁判所に売却を求めることができ、裁判所が受理すると強制競売が行われ、そ...
不動産用語集強制執行とは何？（英語表記：compulsory execution）
強制執行とは、債務不履行の債務者に対して、裁判所などの公的機関を通して強制的に取り立てる手続きのことです。 強制執行を行なうには、公的機関が作成した確定判決（債務名義）が必要で、またその債務名義に「執行文」が記載されていることが必要です。...
不動産用語集強制執行認諾約款とは何？（英語表記：-）
公正証書の中の文言で、「債務不履行の場合には強制執行を受けても異議はない」旨を認めたもを「強制執行認諾約款」といいます。 この文言がないと、通常の契約書と同様に裁判に勝訴することで強制執行が可能となります。 しかし、公正証書は判決と同じ強制...
不動産用語集行政処分とは何？（英語表記：administrative disposition）
宅地建物取引業に法令違反が発覚した場合、宅地建物取引業の免許を持っているものは国土交通大臣または都道府県知事による行政処分の対象になります。 行政処分には、業務改善のための指示処分、業務停止処分、免許取消処分などの種類があります。
不動産用語集刻みとは何？（英語表記：）
日本の伝統的な木造建築では、一般的に柱と梁はほぞや継ぎ手などの仕口で木を組んで上棟します。 そうしたほぞなどの木口面を、ノミや金槌などを使って長さを揃えたり、彫ったり削ったりといった、木材の加工をすることを「刻み」と呼びます。 近年、木材は...
不動産用語集基準階面積とは何？（英語表記：standard floor areas ）
基準階面積とは、中高層ビルにおける最も一般的にレイアウトされた階（基準階）の面積のことです。 ビル経営において、基準階面積を基準にして床面積の利用可能性を算定・評価することが多いです。 利用可能性とは、例えば、賃貸が可能な床面積の比率のこ...
不動産用語集基準金利適用住宅とは何？（英語表記：-）
基準金利適用住宅とは、住宅金融公庫融資の金利条件の１つで、公庫の定める基準金利を適用可能な住宅のことです。 住宅金融公庫融資の金利は、最初の10年間が低く、11年目以降に高くなる段階制金利に設定されています。 しかし、最初の10年間について...
不動産用語集基準地価とは何？（英語表記：benchmark land price）
都道府県地価調査により公報された「基準地」の価格を「基準地価」といいます。 都道府県地価調査は、地価公示から半年後の地価を評価するもので、地価の変動を速報し、地価公示を補完する役割を担っています。 都道府県地価調査は、国土利用計画法によ...
不動産用語集規制緩和とは何？（英語表記：deregulation）
民間の産業活動や事業活動を行うには、大抵の場合行政の承認・認可が必要ですが、認可の条件は、一般的に高く設定されています（規制されています）。 この規制を緩和することを規制緩和といいます。 例えば、すでに行なわれた規制緩和としては、 ●バス...
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