不動産用語集玄関ポーチとは何？（英語表記：front porch）
一般的に玄関ポーチは、戸建て住宅において、玄関先の上に突き出ている庇の下の部分を指す。 マンションでも戸建て住宅の感覚を演出するために、門扉から玄関までの空間をポーチと呼んでいるものもある
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不動産用語集不動産用語集建基法とは何？（英語表記：building standards act）
建設ロボットとは、人間の代わりに機械に危険な作業や単純な作業などの建設工事をさせることをいいます。 例えば、足場の設置・壁塗り・重量物の運搬作業などが挙げられ、最近では内装工事を行えるようになりました。 工事作業員の減少などで働き手がいない...
不動産用語集研究開発地区とは何？（英語表記：research and development district）
契約を締結する際などに「Ａの代理人Ｂ」として署名することを顕名という。 顕名は代理権説と対立しており、いくつかの問題がある。 顕名の本質は取引の相手に本人を明示し取引の安全性を確保する趣旨であるが、代理人として取引の場にいる場合には顕名は...
不動産用語集現況とは何？（英語表記：current conditions）
不動産について使用する場合、「現況地目」または「現況検査」の大きく２つの意味がある。
不動産用語集現況確認とは何？（英語表記：confirmation of current conditions ）
キズや汚れなどの現況（生存）を確認することを指す。 現況確認書は、賃貸の退去時の際に、現況確認として使用する。 入居時に賃貸借契約書類と一緒に渡されるのが一般的である。
不動産用語集現況検査とは何？（英語表記：examination of current conditions）
中古住宅性能表示制度に基づいた検査を指す。 住宅性能表示制度は平成14年8月付けで、既存住宅(中古)も対象に追加されました。 第三者機関である「登録住宅性能評価機関」（国土交通大臣に登録されたもの）が、中古住宅の性能に関して評価・表示する。...
不動産用語集現況地目とは何？（英語表記：present land category）
現況地目とは、登記簿上の地目でなく、現状の使われ方から見た地目のことです。 登記簿上の地目には、21種類（宅地、田、畑、山林、原野、雑種地など）の区別がある。 登記簿上の地目が現在の地目と必ずしも同じではない。 例えば、現状は宅地であって...
不動産用語集現況有姿とは何？（英語表記：as is）
現況有姿とは、現在あるがままの姿という意味です。 現況有姿の例としては、以下のようなものがある。 ・「現況有姿分譲」 山林や原野などを造成工事をしない状態で販売すること。 市街化調整区域の別荘地などの分譲でよく行なわれる。 通常は、電気、...
不動産用語集権原とは何？（英語表記：title）
法律行為や事実行為を正当と判断する原因。私法上の概念である。 他人の土地の上に建物を権原は「地上権」「「賃借権」などがあるが、占有する場合はこれを正当とする権利を持たない場合にも保護される。そのため、占有した原因の全てが権原になる。
不動産用語集権限踰越の表見代理とは何？（英語表記：-）
本人に(帰責要因)があり、その帰責要因をもとに無権代理人が本人であるかのようにふるまい、その外観を信頼し取引した相手を保護する制度。 代理人が本人から与えられた基本権利外の行為を行い、相手方がそれを権利内の行為と信じるにたる正当な理由があ...
不動産用語集検索の抗弁権とは何？（英語表記：beneficial excuse for execution）
「検査の抗弁権」とは債権者が保証人に対し取り立てをした場合に、保証人が主債務者に取り立てできる財産を所有していると立証すれば、債権者は保証人への取立てより前にその主債務者の財産から取立てをしなければいけない。(民法第453条) 保証人が債...
不動産用語集検査済証とは何？（英語表記：certificate of inspection）
建築工事が完了した建築物の建築主事や指定確認検査機関は検査の申請を受理した日から7日以内に完了検査を行わなければならない。 この検査に合格すると、建築主事が建築主に「検査済証」を交付する。 工事完了から4日以内の提出が義務付けされているが、...
不動産用語集源氏襖とは何？（英語表記：genji-fusuma）
「源氏襖」は、暗い部屋への採光のため、和襖の一部に明かり取り用の障子を組み込んだものです。 障子の位置や格子の作り方は様々なタイプがあり、「中抜き襖」「御殿襖」「長崎襖」とも呼ばれます。
不動産用語集原状回復とは何？（英語表記：restoration to the original sate）
原状回復とは、ある事実によって状態が変化した場合、その事実がなかった時の状態に戻す事をいう。 契約が解除されると、契約は当初から存在しなかったものとして扱われるため、契約締結以前の状態に回復させなければならない（原状回復義務を負う）。 ...
不動産用語集原状回復ガイドラインとは何？（英語表記：guideline for restoration to the original sate）
賃貸借契約では、貸す側と借りる側のどちらが原状回復の負担をするのかについて、トラブルが発生することがある。 原状回復ガイドラインとは、原状回復をめぐるトラブルを未然に防止するために、国土交通省が1998年にまとめたガイドライン(2004年改...
不動産用語集原状回復義務とは何？（英語表記：obligation to restore site to its original condition）
すでに履行された給付については、契約終了によって契約前の状態に戻す義務を負う(民法545条1項本文)。 契約終了は、有効に成立した契約が最初から存在しない扱いになるため、契約によって給付がなされていれば、契約締結前と同一の状態(原状)に回復...
不動産用語集原状回復特約とは何？（英語表記：-）
原状回復特約とは、経年劣化・通常損耗分について、原状回復義務を超えた負担を、当事者間の合意として賃貸契約書に附帯事項として盛り込むことで、賃借人の原状回復義務を負担させる特約のことです。 最高裁判所は、次の3つの要件を満たした場合、特約は...
不動産用語集原状回復をめぐるトラブルとガイドラインとは何？（英語表記：-）
平成16年2月に国土交通省が作成したガイドラインでは、民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルを未然に防止する目的で、賃貸人・賃借人双方があらかじめ理解しておくべき一般的なルールを示している。 あくまでもガイドラインなので、法的...
不動産用語集減衰材とは何？（英語表記：damping material）
減衰材は、免震構造や制震構造に組み込まれる装置・部材で、建物に伝わる揺れや振動を制御し、揺れを減衰させる効果があります。 減衰材の種類には、金属鋼板と薄いゴム板を交互に重ねた積層ゴムの摩擦を利用し、地震の衝撃を吸収分散させるものや、ダンパ...
不動産用語集検済とは何？（英語表記：certificate of inspection）
工事完了物件(建築物及びその敷地)が法令に適応済であることの証明書類。「建物検査済証」の略称。
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