不動産用語集合意更新とは何？（英語表記：renewal upon agreement）
借家契約において、借主と貸主双方の合意によって契約期間を更新することをいいます。 借家契約の期間を合意更新する場合、契約期間の制限はありませんが、1年未満の期間とした場合は、期間の定めがないものとみなされます。 また、合意更新においては、...
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不動産用語集不動産用語集行為能力とは何？（英語表記：legal capacity to act）
法律行為を独立して有効に遂行することができる能力のこと。 法律行為を有効に遂行するには意思能力を保持が必要条件とされているが、実際の契約等において意思能力を持たない者（＝意思無能力者）が、契約当時に意思能力を欠いていたことを事後に証明するこ...
不動産用語集公益財団法人とは何？（英語表記：public interest incorporated foundation）
行政庁の認定（公益認定）を受けた、公益を目的とする事業を行う法人のことである。 認定の主な基準は、 1）主たる目的が、法律に定める公益目的事業（公益に関する事業で不特定かつ多数の者の利益増進に寄与するもの）を行うことであること 2）公益目...
不動産用語集公益法人とは何？（英語表記：public service corporation）
公益を目的とした事業を行なう法人。 公益社団法人および公益財団法人の総称で、一般社団法人または一般財団法人のうち、一定の基準によって認定されたものをいう。 公益を目的とした事業の収益については、法人税を納める必要はない。 公益を目的とし...
不動産用語集公益法人制度改革とは何？（英語表記：reform of the public interest corporation system ）
民法によって設立されていた社団法人、財団法人など、公益に関する非営利を目的とする法人について、その設立、運営等のしくみを抜本的に改正することをいう。 改正のための法律などが整備された後、新たな制度は2008年12月1日から施行された。 改...
不動産用語集公開空地とは何？（英語表記：public open space）
公開空地とは、昭和46年に創設された総合設計制度に基づき、ビルやマンションの敷地内に設けられた一般公衆が自由に出入りできる空間（オープンスペース）のことを指す。 総合設計制度は、正式には「敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例」と...
不動産用語集高架水槽とは何？（英語表記：elevated water tank）
高架水槽とは、中高層のビルやマンションなどの給水設備です。 屋上にタンクを設置するのが一般的です。 中高層建築物の給水方式で、水道本管から受水タンクに水をためて、ポンプの圧力で高架水槽まで押し上げ、高架水槽から落下する勢いで各住戸に給水する...
不動産用語集鋼管杭とは何？（英語表記：steel pipe pile）
地中に打ち込む鋼で出来た杭を鋼管杭といいます。 鋼杭とも呼ばれています。 建築基準法では地盤の強度によって鋼管杭などの基礎杭、ベタ基礎、布基礎から適切な方法で施工するように記載されています。 鋼管杭は垂直・水平方向ともに優れた耐力があるた...
不動産用語集高規格住宅とは何？（英語表記：）
住宅金融公庫の定める基準の中で、居住性、安全性、耐久性等の面で高水準の規格に適合した施工が行われる住宅のことをさします。 基準に適合した施工を行うことで、住宅金融公庫からの追加融資を受けることが可能です。 「高規格住宅」には、環境配慮型や...
不動産用語集高気密とは何？（英語表記：high airtightness ）
気密性が高い住宅をさします。 住宅では、建具や天井、壁といった接続部分の隙間を可能な限り少なくし、冷暖房効率を高めた「高気密住宅」が存在します。 気密性を高めた場合、計画的な換気が前提となるため、自然換気のみでは換気量が不足し空気が汚染さ...
不動産用語集高気密・高断熱住宅とは何？（英語表記：high airtightness/high thermal insulation housing）
家屋の隙間を可能な限り埋めて気密性能を高め、相当隙間面積（C値）が2㎠以下のものを「高気密」といいます。 屋根や外壁、天井などに断熱材を設置し、開口部に断熱サッシなどを用いて断熱性能を高めたものを「高断熱」といいます。 この「高気密」と「高...
不動産用語集公共減歩とは何？（英語表記：land reduction for public space）
土地区画整理事業の用語である。 施行地区内の地権者から少しずつ土地を提供（減歩）してもらい、道路や公園などの公共用地に充てる。
不動産用語集工業専用地域とは何？（英語表記：exclusive industrial districts）
都市計画法（9条）にて「工業の利便を増進するため定める地域」と定義している。 この地域では、都市計画により以下の通りに指定されている。 ・建ぺい率の限度：30％から60％の範囲内（10％きざみ） ・容積率の限度は：100％から400％の範囲...
不動産用語集工業団地造成事業とは何？（英語表記：industrial park development projects）
都市計画事業の1つであり、計画的な工業都市(工業団地)を造成するものをいいます。 工業団地造成事業は、首都圏や近畿圏の近郊整備地帯や都市計画区域内において、地方公共団体が用地を確保し、製造業などの工場用地や公共施設を整備して企業に分譲しま...
不動産用語集工業団地造成事業（市街地開発事業としての～）とは何？（英語表記：industrial park development projects）
一般的に工場が立地するのにふさわしい土地を造成する事業のことを「工業団地造成事業」というが、都市計画で定められる市街地開発事業の一つとされるのは、そのうちの特定の事業のみである。 役割：市街地開発事業と定められる工業団地造成事業とは、首都...
不動産用語集工業地域とは何？（英語表記：industrial districts）
「工業地域」とは… 定義：主として工業の利便を増進するため定める地域（都市計画法9条より） 建ぺい率の限度：原則50％または60％ 容積率の限度：100％から400％（5種類）の範囲内で都市計画で指定 用途規制：以下参照 （建築可） 1．...
不動産用語集公共賃貸住宅とは何？（英語表記：public rental housing）
公的機関の資金によって建設、購入、管理運営する賃貸住宅を指す。 公共賃貸住宅には、次のようなものがある。 ●低所得者向け賃貸住宅 公営住宅－地方公共団体が整備し、管理運営する ●特定優良賃貸住宅 都道府県知事の認定を受けた民間事業者が...
不動産用語集高強度コンクリートとは何？（英語表記：high strength concrete）
通常のコンクリートと比較して、より強度の高いコンクリートを高強度コンクリートといいます。 コンクリートの強度は、単位面積当たりの圧縮強度の高さ(N/㎟)で表現されます。 通常のコンクリートが27～36N/平方㎟なのに対し、高強度コンクリート...
不動産用語集抗菌仕様とは何？（英語表記：antibacteria）
雑菌などが付きにくい処置を施した仕様のことを抗菌仕様といいます。 雑菌の繁殖を抑制する素材を使用します。 一般的に、人の手や身体が触れやすい所に用いられます。 最近では、生活環境の抗菌化が進んでおり、家電製品や住宅設備などにも抗菌仕様のも...
不動産用語集源泉徴収とは何？（英語表記：tax withholding at the source）
源泉徴収とは、給与や報酬などを支払いを行うものが、個人に代わって、所得税を差し引いて納税する制度のことです。 毎月の給与などから、支払時に金額に応じて所得税を「天引き」して納付します。 給与のほか、原稿料・デザイン・講演料、弁護士や会計士...
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