不動産用語集混構造建築物とは何？（英語表記：mixed structure building）
複数の構造を併用したハイブリッドな建物のことです。 例えば、木造、鉄筋コンクリート造、組積造などの併用があります。 併用の方法に応じて構造が多様になるため、標準化することは困難と言われています。 混構造建築物で一定規模以上のものは、建築基準...
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不動産用語集不動産用語集戸建てとは何？（英語表記：single-family detached home）
独立した一軒の家屋のことで、一般的に１～３階建てが多い。 共同住宅、テラスハウスなどとは区別される。
不動産用語集古地図とは何？（英語表記：old map）
年代についての定義はありませんが、作成年代の古い地図の総称のことをいいます。 例えば、住宅用に土地を購入する場合、古地図を活用することで、その土地の歴史が分かり、多くの判断をすることに役立ちます。 また、地形的な地盤の良しあし、川や沼のあ...
不動産用語集国家戦略特区とは何？（英語表記：national strategic special zone ）
第二次安倍政権が推進している、経済特別区域を設置する取組みのことをいいます。 「世界で一番ビジネスがしやすい環境」をモットーに、特定の地域に対して大胆な規制緩和や税制優遇を行います。 「医療」「教育」「農業」「歴史的建築物の活用」「雇用」「...
不動産用語集固定金利とは何？（英語表記：fixed interest rate）
住宅ローンなどの借入金利の利率を固定すること。 一般的に、変動金利と比較すると支払金額は高くなるが、支払い計画を立てやすいというメリットがある。
不動産用語集固定金利選択型とは何？（英語表記：-）
住宅ローンの金利タイプの1つで、一定期間は固定金利で、その後は固定金利または変動金利どちらかを選択できるものです。 固定金利期間終了後に、変動金利か固定金利かを選択できるので、その時の金利状況に応じて有利な条件を選択できるメリットがあります...
不動産用語集固定式リフトとは何？（英語表記：fixed hoists）
固定式リフトは、浴室や居室、ベットなどに固定する器具で、利用者を浴室内の浴槽で昇降させたり、ベッドや玄関から車椅子などに移動させる際に利用します。 電動アームで吊り上げ、アームの回転は手動で行うものが一般的です。 電動以外にも、人力で巻上...
不動産用語集固定資産課税台帳とは何？（英語表記：property tax ledger）
固定資産税の課税対象となる土地・家屋について、次の事項等を記載した帳簿のことである。 1．土地・家屋の所有者の氏名・住所 2．土地・家屋の属性（土地の地番・地目・地積、家屋の家屋番号・構造・床面積など） 3．宅地の区分（小規模住宅用地、一...
不動産用語集固定資産税とは何？（英語表記：fixed assets tax）
固定資産（土地、建物、償却資産）について、その所有者に対し課される市町村税のことである。 毎年、1月１日現在の所有者に対して課せられます。
不動産用語集固定資産税額の据え置きとは何？（英語表記：deferment of fixed assets tax）
土地の固定資産税の負担水準を平準化することを目的とした、当該年度の固定資産税額を前年度と同額に据え置く措置のことである。 固定資産税は評価額をもとに算出するが、土地については、評価替えによって税額が急激に増えることのないように負担調整措置...
不動産用語集固定資産税課税標準額とは何？（英語表記：tax base amount for fixed assets tax）
固定資産税を課税する対象となる金額のことである。 固定資産税の税額は、「固定資産税課税標準額の1.4％」が原則とされている。 建物の場合、一般的に、固定資産税課税標準額 ＝ 固定資産税評価額となる。 しかし、土地の場合には、固定資産税課税...
不動産用語集固定資産税の引き下げとは何？（英語表記：reduction of fixed assets tax）
土地の固定資産税の負担水準を平準化するため、固定資産税を本来の課税額よりも引き下げる措置のことである。 主に、地価水準が高い住宅用地の特例措置が適用されない商業地等に対して適用される。 2008年においては、前年度の課税標準額に対する当該...
不動産用語集固定資産税評価額とは何？（英語表記：assessed value of fixed assets tax）
土地課税台帳等、家屋課税台帳等および償却資産課税台帳に登録されている評価金額。 土地については、３年に１度の評価替えとなる。 最近では2015年に評価替えが行われた。 固定資産税、登録免許税、不動産取得税などの課税標準となる。
不動産用語集固定資産税評価証明書とは何？（英語表記：certificate of assessed value of fixed assets tax）
土地や建物の所有者が納める固定資産税の評価額を記載した証明書のことで、単に評価証明書ということもある。 登記申請において、固定資産評価証明書は、不動産登記法その他の法令にも添付が要求とは規定されていない。 登録免許税法附則7条によると、所...
不動産用語集固定資産評価審査委員会とは何？（英語表記：fixed assets assessment examination committee）
固定資産課税台帳に登録された価格についての不服を審査決定する委員会である。 東京都では、委員数は15人以内、審査委員会は委員3人で構成する合議体に分かれて審査決定している。 委員は、市町村の住民、市町村税の納税義務のある人または学識経験者...
不動産用語集固定電話とは何？（英語表記：landline telephone）
特定の場所に固定して設置された電話機器のことをさします。 近年では、携帯電話が主流となり、家庭内で固定電話の設置が減少しています。 固定電話は、設置場所が電気通信事業者により特定されています。 その為、、警察・消防当局はそれぞれの緊急番号で...
不動産用語集5棟10室基準とは何？（英語表記：-）
不動産の貸し付けにおいて、税務上の規模が「業務」であるか、若しくは「事業的規模」であるかを判断する基準を「5棟10室基準」と呼びます。 「5棟10室」とは、「一戸建てにおける5棟、アパートにおける10室」であり、それぞれの貸付数が基準以上...
不動産用語集古都保存法とは何？（英語表記：act on special measures concerning preservation of traditional scenic beauty in ancient capitals）
正式名称を「古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法」といいます。 古都保存法では、古都の伝統や文化を保存するため、「歴史的風土保存区域」を設定し、同区域内での行為制限などを定めている。 「古都」とは、京都市、奈良市、鎌倉市、天理市...
不動産用語集5％ルール（不動産の流動化における）とは何？（英語表記：5% rule）
このルールは日本公認会計士協会が定めたもので、2000（平成12）年7月に公表されました。特別目的会社に不動産を譲渡することにより当該不動産を資金化する場合の会計処理に当たって、その取引が不動産の売買か、金融取引かを判断するためのものです。...
不動産用語集五分五乗方式とは何？（英語表記：-）
五分五乗方式とは、「住宅資金等の贈与の特例」における計算手法を指す。 親または祖父母から住宅取得資金贈与を受けた際に、一定の条件により贈与税が軽減されます。 贈与金額が550万円までは、贈与税はかかりませんが、550万円～1500万円まで...
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