不動産用語集法定代理人とは何？（英語表記：statutory agent/legal representative）
法定代理人とは、法律の規律によって代理人となった人のことをいいます。 未成年者の両親であったり、禁治産者の光景人となった配偶者のように、本人に対して一定の地位を持っている人が、当然のように代理人になる時もあります。 その他にも、父母が協議離...
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不動産用語集不動産用語集法定地上権とは何？（英語表記：statutory superficies）
法定地上権とは、抵当権を実行し、不動産の競売が行われた時に、法律の規定によって発生する地上権のことをいいます。 強制競売についても、同様となっています。 同一所有者の土地であったり、建物の一方についてのみ抵当権を実行されたり、強制競売を行...
不動産用語集法定利息とは何？（英語表記：statutory interest）
法定利息については、法定利率を参照ください。
不動産用語集法定利率とは何？（英語表記：statutory interest）
法定利率とは、法によって決められている利率のことをいいます。 他にも法定利息と呼んだりします。 契約の時に、利率が取り決めていないケースに法定利率は適用されます。 基本的に民事債権については年5％、商事債権について年6%となっています。
不動産用語集防犯カメラとは何？（英語表記：security camera）
防犯カメラとは、主に防犯を目的として、監視を行うためのビデオカメラのことを指します。 撮影の際のカメラを指しますが、映像の転送であったり、画像の処理、記録管理といったような機能を含めた装置全般を指すケースもあります。 防犯カメラの設置につい...
不動産用語集防犯住宅とは何？（英語表記：-）
防犯住宅とは、防犯対策をより強固なものにした住宅のものをいいます。 大手のハウスメーカーなどから各々提供されています。 提供されている防犯対策については多種であり、玄関ドアの2ロックは基本であり、玄関に人が近づいた際に自動的に点灯されるセン...
不動産用語集防犯制度とは何？（英語表記：crime prevention system）
住宅に対しての防犯制度としては、2005年に防犯優良マンションを認定としているための制度基盤として、防犯優良マンション標準認定基準などが制定されています。 これについては、公益社団法人日本防犯設備協会、共益財団法人全国防犯協会連合会、財団法...
不動産用語集弁済業務保証金分担金とは何？（英語表記：share of security deposits for repayment services）
弁済業務保証金分担金とは、宅地建物取引業者が、その取引によって発生した債務に対して、当該業者に代わり弁済をする業務を担っている団体に対し、その加入者が負担するお金のことをいいます。 宅地建物取引業者は、基本的に営業保証金を供託しなければな...
不動産用語集変動金利とは何？（英語表記：floating interest rate）
変動金利とは、住宅ローンなどの借入金利の利率が、支払い期間中に市場の動向等によって変更されるものをいいます。 固定金利はリスクのことを踏まえて、高めに設定されている事が多いです。 ですが、変動金利の場合は実勢に見合った利率によって利用出来る...
不動産用語集変動金利型とは何？（英語表記：floating interest rate housing loan）
変動金利型とは、住宅ローンの種類の中で、借入期間中に、借入金利が変動するもののことをいいます。 変動するケースの金利については、長期プライムレート等に一定の利率を上乗せしたものを主軸として決められ、基本的には年2回の見直しがあります。 返済...
不動産用語集ペントハウスとは何？（英語表記：penthouse）
ペントハウスには次の2つの意味があり、日本では、一般的に2．の意味で使われます。 1．建物の最上階に設けられた非常に高級な部屋 2．建物の屋上に造られた階段室・昇降機塔などのこと 建築基準法施行令第2条では、建築面積の8分の1までの広さの...
不動産用語集保安林とは何？（英語表記：protected forest）
保安林とは、農林水産大臣等が定めた、伐採や開発行為が制限されている森林のことを指します。 保安林を定める目的としては、水源のかん養や土砂の流出、崩壊防備、風水害防備など様々ありますが、保安林については立木の伐採であったり、土地の形質の変更...
不動産用語集防炎障子紙とは何？（英語表記：frame-retardant shoji paper）
防炎障子紙とは、和紙の趣であったり、風合いをそのままにして、難燃性能であったり、防炎性能など、防炎処理を施している障子紙のことを指します。 本来よく見かけるレーヨンで造られている障子よりも破れにくくなっており、反面値段も高価な製品となってい...
不動産用語集防音工事とは何？（英語表記：soundproof work）
防音工事とは、道路を通行している車の音であったり、近隣を走っている電車の音といった、屋外からの騒音に対して防止、もしくは軽減する事を目的とした工事のことを指します。 基本的には音の通り道となっている床や壁、あるいは窓等に対策を施します。 床...
不動産用語集防音材料とは何？（英語表記：soundproofing material）
防音材料とは、読んで字のごとく音を防ぐために使用する材料のことをいいます。 専門性を持っている防音室の他にも、近年では生活騒音から居住者を保護するために、住宅建築の建材等にも使用されており、様々な場面で多用されています。 防音材料は大きく区...
不動産用語集防音サッシとは何？（英語表記：soundproof sash）
防音サッシとは、窓やドアの開口部によって入ってくる空気音を遮断する性質が高いとされているサッシのことを指します。 本来JIS規格であるT-1以上の遮音等級を持っているものを、遮音サッシと呼んでいます。 サッシの気密性が高ければ高い程遮音性も...
不動産用語集防火雨戸とは何？（英語表記：-）
防火雨戸とは、建物開口部分の上部に取り付けられている、防火性能を持っている雨戸のことをいいます。 加熱開始から20分間は、加熱面以外の面に対して、火災を出さない性能を持っている必要があります。 また、建築基準法によれば、防火戸の使用について...
不動産用語集防火区画検証法とは何？（英語表記：-）
防火区画検証法とは、耐火建築の防火区間に対して、火災が発生した時における開口部に設置された防火設備の遮炎に対する性能について検証を行う方法のことを指します。 防火区間とは、建物が規定の区間を超過し、延焼もしくは燃え広がらないよう、一定の面積...
不動産用語集防火構造とは何？（英語表記：slow‐burning construction）
防火構造とは、建物の外壁部分や軒裏部分等について、建物の周りで火災が起こった時に、外壁部分や軒裏部分が延焼を抑制する事を目的として、一定の防火性能を所持している構造のことをいいます。 そのため、防火構造は基本的に外壁・軒裏防火構造などと呼称...
不動産用語集防火シャッターとは何？（英語表記：fire shutter ）
防火シャッターとは、建築基準法によって定められている防火設備の一種である、防火性能を持っている鋼製のシャッターのことをいいます。 熱や煙を感知しますと、防火シャッターが自動的に下降をし、火災が拡大するのを防ぐ役割を担っています。 鉄板の厚さ...
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