不動産用語集不動産取得税とは何？（英語表記：estate acquisition tax）
不動産取得税とは、不動産を得たことが要因となり、その取得した人に対して課せられる、都道府県税のことをいいます。 所有権移転登記があるかないかは関係なく、取得した人に対して納税の義務が発生します。 課税標準としては、固定資産税の評価額となって...
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不動産用語集不動産用語集不動産取得税の軽減措置（住宅の建物部分）とは何？（英語表記：reduction measures of estate acquisition tax(residential building)）
不動産所得税の軽減措置とは、在宅を所持した際に、住宅の建物部分に関して、不動産所得税を減免する措置のことをいいます。 軽減措置の対象となるには、一定の条件を満たす場合のみとなっており、代表的なのが取得したのが個人であり、自己保有である等で...
不動産用語集不動産取得税の軽減措置（住宅用地）とは何？（英語表記：reduction measures of estate acquisition tax(land for residential purposes)）
不動産所得税の軽減措置とは、住宅用の土地を得たときに関する、不動産取得税の課税を減免する措置のことをいいます。 軽減措置は、基本的に二種類から成り立っています。 一つは軽減税率を適用することです。 もう一つは課税標準の特例を適用することで...
不動産用語集不動産証券化とは何？（英語表記：real estate securitization）
不動産証券化とは、不動産の収益を根拠として、投資家より資金を調達することをいいます。 投資家の人達は、商業ビルであったり、賃貸マンションの運用益等を考え、利払いであったり、配当を受けます。 不動産証券化には、二種類の運用型があります。 特定...
不動産用語集不動産所得とは何？（英語表記：real property income）
不動産所得とは、不動産を貸付ることにより、不動産の収入があるときに、以下の計算式によって算出された金額のことをいいます。 計算式は、不動産収入より、不動産を所得しているための必要経費を除いた金額になります。 不動産所得を得ている場合には...
不動産用語集不動産所得に係る損益通算の特例とは何？（英語表記：special provisions on profits and losses constituting real property income）
土地、あるいは建物などの不動産を、貸し付けることにより得た収入については、不動産所得と考えられます。 そして、その不動産所得が赤字となってしまった場合は、給与所得と損益通算が出来るようになっています。 ですが、不動産所得の金額を算出する計...
不動産用語集不動産所得の収入の計上時期とは何？（英語表記：time to record profits of real property income）
不動産所得の収益の計上時期の概念については、対象となる物によって様々です。。 一つ例を挙げるとすれば、家賃についてです。 家賃は収入すべき年の収入に計上を行うことが基本となっています。 例えば平成19年1月分の家賃収入を、平成18年12月...
不動産用語集不動産所得の必要経費とは何？（英語表記：necessary expenses of real property income）
不動産を貸付した場合に収入を得られる人が、不動産所得を計算するときに、不動産収入から差し引ける金額のことを、不動産所得の必要経費と呼びます。 必要経費を具体的に挙げると、実際に支出した管理費であったり、共益費、修繕費、固定資産税、都市計画...
不動産用語集不動産担保ローンとは何？（英語表記：mortgage loan）
不動産担保ローンとは、所持している不動産を担保とすることにより、お金を借りる商品のことをいいます。 所持している不動産の価値について、専門の業者が審査を行い、その資産価値に応じて担保価値が設けられます。 銀行であったり、信販系金融h期間の他...
不動産用語集不動産適正取引推進機構とは何？（英語表記：real estate transaction improvement organization）
不動産適正取引推進機構とは、不動産の取引をめぐる紛争の防止を目的として、特定の紛争について処理を行う事を担い、1984年に創設された一般財団法人のことを指します。 紛争事例であるデータの収集から分析、特定紛争が起こった差異の処理を行う他、宅...
不動産用語集不動産テックとは何？（英語表記：retech/real estate tech）
不動産テックとは、情報の通信技術を大いに利用している不動産サービスのことをいいます。 不動産と、技術のTechnologyを組み合わせて作られた、所謂造語であり、英語のReal Estateと組み合わせてReTechと呼ばれることもあります...
不動産用語集不動産登記とは何？（英語表記：real estate registration）
不動産登記とは、不動産の物理的状況と、権利関係についてを法的に明らかにした制度のことを指します。 土地や建物がどれほどの面積であるか、もしくは誰が所持しているのか、抵当権が設定されているか否かは、外から見ただけでは第三者には判断することが出...
不動産用語集不動産登記制度とは何？（英語表記：real estate registration system）
不動産登記制度とは、不動産関係の所有権等の権利を取得した時や消滅した時を、第三者に対して掲載を行うために、登記記録を作り、そしてその登記記録を登記所に備え付けることにより、一般的に公開を行う制度のことをいいます。 この制度によって、不動産...
不動産用語集複合防水とは何？（英語表記：composite waterproofing）
複合防水とは、塗膜だけではなく、アスファルトシートや、強度が高い樹脂などを組み合わせて行う、防水処理のことを指します。 住宅を建設するときには、屋上庭園など、非常に高い防水性を要する屋上であったり、屋根部分、もしくは高い耐久性を防湿性が要求...
不動産用語集複層ガラスとは何？（英語表記：multi-layered glass）
複層ガラスとは、一枚の板ガラスの間に、乾燥している空気やガスなどを密封している状態のことをいいます。 近年では、ガラスの間を真空にした形状のものも出ています。 ガラスの間に空気などの層、もしくは真空層が、外部からの熱であったり冷気が室内へ侵...
不動産用語集復代理とは何？（英語表記：subagent）
復代理とは、代理人が、その代理権限を有している範囲内において、さらに代理人を選び、任せる事をいいます。 このケースにおいて選任された代理人のことを、復代理人と呼びます。 任意代理のケースでは、代理人が復代理人を選ぶためには、本人の許可、も...
不動産用語集復代理人とは何？（英語表記：sub-agent）
代理人は、本人から指定された権限内の行為の全て、もしくは一部を、他の人を選任することによって行わせる事が可能とされています。 この時、代理人より選任を受けた他の人のことを、復代理人と呼びます。 復代理人の権限については、原則代理人から付与...
不動産用語集袋地とは何？（英語表記：-）
袋地とは、道路にまったく面していない敷地のことをいいます。 建築基準法上、家屋を建てられないことになっています。
不動産用語集付合とは何？（英語表記：accession ）
付合とは、所有者を異とする複数の物が、損傷したりしなければ分離することができなくなったときであったり、分離するためには多額の費用が必要となった程に結合した状態のことをいいます。 民法によれば、不動産と動産による付合と、動産と動産による付合...
不動産用語集附合物とは何？（英語表記：accession to real estate/accession to movables）
附合物とは、不動産、もしくは動産に対して附合した動産のことをいいます。 具体的には、分離することが困難であると判断された造作は、建物の附合物であると考えられています。 そのため、取り外しを行う事が困難である庭石等は、土地の附合物となります。...
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