不動産用語集不動産投資とは何？（英語表記：real estate investment）
不動産投資とは、資金を不動産の購入や賃貸などに充てて運用を行い、収益を得ることを指します。 運用益については、不動産価格の上昇駅、もしくは賃貸料収入として獲得できることになります。 不動産投資については、自分から不動産を購入し、賃貸にする...
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不動産用語集不動産用語集不動産投資インデックスとは何？（英語表記：real estate index）
不動産投資インデックスとは、不動産の収益性について、一般的に表すための指標のことをいいます。 個別の不動産に対する収益性とは異なり、不動産市場全体の動向について、収益性の観点から分かる指標でなければならないとされています。 不動産の収益性...
不動産用語集不動産投資顧問業とは何？（英語表記：real estate investment advisory business）
不動産投資顧問業とは、不動産の投資について依頼を受け、投資に対する助言であったり、判断や、取引の代理などを担う人のことをいいます。 業務内容としては大きく二種類に分かれます。 一つは不動産投資の判断に対しての助言等の業務のことをいい、投資助...
不動産用語集不動産投資顧問業登録制度とは何？（英語表記：-）
不動産投資顧問業登録制度とは、2000年の建設省が掲示した、不動産投資顧問業登録規定によって行われる、任意の登録制度のことをいいます。 不動産に関連する投資顧問業については、法的には宅建業の規制を受けます。 ですが、有価証券に関係する規制の...
不動産用語集不動産投資信託とは何？（英語表記：real estate investment trust）
不動産投資信託とは、投資信託の中で、不動産を運用の目的とするもののことをいいます。 アメリカではREITと呼ばれており、日本ではREITの日本版という意味合いで、FREITと呼称されています。 不動産投資信託は、不動産を証券化する方法の一...
不動産用語集不動産投資信託(公募信託)とは何？（英語表記：j-relt）
日本における不動産投資信託とは、日本にある不動産を運用の対象とした投資信託のことをいいます。 別名で日本版リート、もしくはJ-REITと呼ばれることもあります。 不動産投資信託自体については、1960年代にアメリカで誕生した金融商品となっ...
不動産用語集不動産特定共同事業法とは何？（英語表記：act on specified joint real estate ventures ）
不動産特定協同事業法とは、出資等を受けることにより、不動産取引を行い、それによって得られた収益を分配する事業のルールを決めた法律のことをいいます。 また、このような事業を行っていることを、不動産特定協同事業といいます。 この不動産特定協同事...
不動産用語集不動産特定番号（不動産登記における～）とは何？（英語表記：-）
不動産特定番号とは、土地や建物などに与えられている番号のことをいいます。 この番号は、全ての土地や建物に与えられています。
不動産用語集不動産の鑑定評価とは何？（英語表記：real estate appraisal）
不動産の経済価値を判断し、その判断材料を基に価格へ表示をすることをいいます。 土地などの不動産には、同一のものが存在しないことや、移動することができない、といったような特徴があります。 そのため、一般的な商品と比較すると合理的な価格を作る...
不動産用語集不動産の時価評価とは何？（英語表記：market-value evaluation of real estate）
時価評価とは、会計時において、不動産の価格を現時点で評価を行うことをいいます。 以前の日本では、会計上では持っている不動産を、得た時の金額で計上する方法が主流でした。 ですが、資産価値の変化が会計に適正に反映されていない、という障害があり...
不動産用語集不動産の証券化とは何？（英語表記：conversion of real estate into securities）
不動産の証券化とは、不動産を流動化する上での基本的な手法となっており、不動産から価値を切り離し、その上でその価値を細分化を行い、証券という形で流通させることをいいます。 この仕組は大きく分けて3段階によって構成されています。 各々の段階で...
不動産用語集不動産の表示に関する公正競争規約とは何？（英語表記：fair competition code concerning a description of real property）
不等景品類、及び不等表示防止法の規定に則って、公正取引委員会の認可を得て、不動産業界が設置した不動産の取引に対する広告、またその他の表示に対する自主規制基準のことをいいます。 不当表示防止法の解釈基準の一種として取り扱われています。 昭和3...
不動産用語集不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）とは何？（英語表記：fair competition code concerning a description of real property）
不動産の広告に関しての、不動産業界での決まり事であり、政府が公認したものについてを、不動産の表示に関する公正競争規約といいます。 不動産業界では、原則表示規約、もしくは広告規約と呼称されています。 この表示規約が1番最初に作られたのは、...
不動産用語集不動産の付合とは何？（英語表記：accession to real estate）
不動産の付合とは、不動産に従い、付合したモノに対する所有権については、不動産を持っている人が得られるという取り決まりのことをいいます。 この取り決まりは、民法の規定によるものです。 付合とは、離れてしまうと経済上、不適当な程度に結合してお...
不動産用語集不動産の流動化とは何？（英語表記：real estate securitization）
不動産の流動化とは、不動産の取引がより簡単になるよう、工夫される方法の一種のことをいいます。 大きな特徴としましては二種類あり、不動産の価値を物理的なモノより分離、独立させること、またもう一種類は取引の単位について細分化を行うこと、です。 ...
不動産用語集不動産ファンダメンタルズとは何？（英語表記：real estate fundamentals ）
不動産ファンダメンタルズとは、不動産の市場価値を作成、あるいは影響を及ぼす基本的な要因のことをいいます。 不動産市場の分析などにあたり、経済状況や金融情勢、そして地域の特性であったり、需要の動向など様々な分野について考慮するべきとされてい...
不動産用語集不動産ファンドとは何？（英語表記：real estate funds）
不動産ファンドとは、投資家等より資金を集金し、それらを運用することによって収益をあげ、その出資金額によって配当金を分配する仕組みの中で、不動産投資を主に行っているもののことをいいます。 投資に関わるリスクとリターンについては、全て投資家に...
不動産用語集不動産保証協会とは何？（英語表記：-）
不動産保証協会とは、全日本不動産協会が主体となって、クレームの解決を行ったり、また弁済を行ったり、研修を行ったりしている法人のことをいいます。
不動産用語集不動産保存の先取特権とは何？（英語表記：statutory liens for preservation of immovable properties）
不動産保存の先取特権とは、民法によって決められている権利のことをいいます。 不動産に関連する権利の保存費用についてお金を出した人がいた場合、その人がお金を出した事について登記を行えば、先取特権が発生します。 先取特権が発生した場合、不動産を...
不動産用語集不動産流通機構とは何？（英語表記：real estate information network）
不動産流通機構とは、国土交通大臣によって指名された公益法人のことをいいます。 不動産流通機構の目的としては、宅建業者の間で、物件情報についての交換を行い、不動産取引を迅速に行うようにしている事です。 不動産流通機構は現在四つ存在しており、地...
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