都市再生特別地区とは何？（英語表記：special urban renaissance districts） ｜不動産用語集

都市再生特別地区とは、都市計画に関して、用途地域といった規制を外し、非常に自由度の高い計画を決めることができる制度、また、この制度によって指定された区域のことをいいます。

都市再生特別地域による制度は、都市再生を行うための措置の一つとされ、その対象になるのには条件があります。
その条件とは、都市再生緊急設備地域の中で、都市の再生に寄与し、高度利用となる建築を率いる必要がある区域として、都市計画上で決められた区域のことです。

都市再生特別地区では、率いるべき用途や、面積率の最高限度及び最低限度や、建ぺい率の最大限度、壁面の位置の制限などを定めています。
ですが一方では、都市計画における用途の制限であったり、容積率の制限、日影規制など、様々な規制や制限の適用を外すこととしています。