不動産小口化商品とは何？（英語表記：-） ｜不動産用語集

不動産小口化商品とは、不動産の所有権について、多数の持分権に分割を行った金融商品のことをいいます。
この方法では、不動産の流動化となる手法の一種として活用されています。

小口化をするにあたり、最も単純に行えるのは、不動産を多数の人と共有として、不動産賃料等の収入を、各々の共有者に対して帰属させる方法です。
さらにこの発展したケースとして、特定の不動産を信託することにより、その受益権を分割する方法であったり、出資を受けた一定の人が、不動産の取引を行うことにより、その利益を分配する方法が開発されました。

ちなみに不動産小口化商品では、一般的に金融商品と似ている性質を持っています。
取引をするにあたり、金融商品の取引と同じルールに則って行うべきとされていますが、一方では不動産としての性質を持っていることもあり、このケースでは不動産の取引ルールと同様の配慮も必要となります。