未払い利息とは何？（英語表記：accrued interest） ｜不動産用語集

未払い利息とは、変動金利型ローンを組んでいる際に、金利が上昇した時、返済額を上回って未払いとなっている利息のことを指します。
変動金利型ローンでは、金利について半年毎に見直しが行われますが、返済額については5年毎となっています。
また、金利額の増加については、前回の1.25倍まで、といった制限が定められています。
そのため、金利上昇が激しい場合、本来支払われるべき利息が、返済額を上回ってしまう現象が発生してしまいます。
この返済がkうを上回っている利息部分についてが、未払い利息となります。
未払い利息が発生した場合、毎月返済を行っていても、元金は減らないのです。
もし完済予定時期に元金、もしくは未払い利息が残っていた場合、全額一括返済を行う事になります。
変動金利型ローンには、このようなリスクを背負わなければならないのです。