マイソクの作成

マイソクとは、不動産業者向けに作成された物件情報が書かれたものです。物件の賃貸条件や売買条件をはじめ、間取り図や地図などの取引条件がまとめられています。ファクトシート（物件案内図面）のことを、不動産業界では、マイソクと呼んでいるのです。

「マイソク」という名前は、もともとマイソクを作成していた会社の略称だったそうですが、現在は資料そのものの呼び名になっています。マイソクは、基本的には不動産会社の人が物件情報を確認するために利用します。実際は、家を買ったり借りたりするお客さんが直接目にする機会も多くあります。

不動産情報を掲載しているシステム（レインズ）に物件情報を登録する際にも、マイソクが必要になります。（弊社作成のマイソクもレインズの登録対応可能となっています。）レインズとは不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行ったりするシステムのことで、会員となっている不動産会社の情報交換がリアルタイムで行われています。

新規の物件があれば、レインズに物件情報を登録し各不動産会社の営業マンにその物件情報を伝えます。そしてお客さんに紹介してもらっていくという流れになります。そのため、マイソクは「流通図面」と呼ばれることもあります。マイソクは、物件をお客さんに紹介していく営業マンが使いやすいものである必要があり、さらにお客さんが見たときに、より良い印象を持ってもらう必要がある、重要な資料なのです。

貴社は、マイソク作成を内製していますか？外注していますか？

大手企業ですと、広告専門部署があり内製化している企業様が多いのではないでしょうか。グラフィックソフトを扱える専門スタッフが、時間をかけてデザイン精度の高いマイソクを一定時間かけて作成していることでしょう。※実際は大手企業様が外注化している昨今です。弊社も下請けにて大手企業様のマイソクを多数受託しております。

マイソク内製のメリット

1. 組織の独自のニーズや要件に合わせてカスタマイズしやすい。修正等の対応もしやすい。
2. 外部ベンダーに依存しないことで、外注費を支払う必要がなく、コストをコントロールしやすい。実際は？？？
3. セキュリティが重要な場合、内製のシステムは組織内でセキュリティポリシーを厳格に管理しやすい。
4. ソフトウェアやシステムに関する知識を維持および蓄積しやすい。

一方、小規模企業では、物件担当者が営業の傍らでエクセルやパワーポイントなどの簡易ツールを使用して作成している企業様も多いのではないでしょうか。

どのようなソフトを利用しても、マイソク作成はそれなりの時間がかかります。物件規模が大きかったり、高級物件だったり、表現したい要素が多ければ多いほど、ものすごい作業時間となります。3-4時間かけて悩みながら作成している社員様も多いようですね。

弊社には、不動産業界出身の社員が多く在籍しており、当時は、苦手なソフトを駆使してマイソクを作成する時間をこの上なく苦痛に感じていたようです。時間かけて、思い描いた通りの仕上がりにならずレベルの低い完成物だと疲れ倍増です。これから販売活動する力が湧いてきません。特に営業も兼務してる社員にとっては・・・この時間はストレス以外の何物でもないです。

マイソクを自ら作成しながら物件知識を得ることも、とても大事なことです。

ただ、営業活動に専念し、さらにはデザインクオリティの高いマイソクで販売活動をしたいという方々は、外注を検討してみてください。流通市場において、立地や物件状態、時期が良ければ広告の善し悪しなど関係なく売れてしまう物件も多いでしょうが…。マイソク精度を高めることは、企業価値を高める上でとても重要なことです。

1. 外部ベンダーに開発やプロジェクト管理を委託することで、組織は内製に比べてコストを削減できる場合がある。
2. 専門知識を持っているので、マイソクの品質と効率性が向上する可能性が高まる。
3. 外部ベンダーを利用することで、プロジェクトの規模や緊急性に合わせてリソースを柔軟に調整できる。
4. 外部ベンダーにプロジェクトを委託することで、組織は自社のコアビジネスに専念できる。

ただし、マイソク外注にも注意が必要です。外部ベンダーとのコミュニケーションや契約管理が重要であり、プロジェクトが成功するためには適切なベンダーの選択と契約条件の明確化が必要です。また、セキュリティやデータプライバシーの懸念もあるため、ベンダーの信頼性とセキュリティ対策について検討することが不可欠です。

物件情報をマイソクなどで見たり、不動産営業マンの詳しい情報を聞いたりして、「そこ、良さそうだな」と思ってもらわなくては、現地に足を運ぶことはありません。物件情報をお客さんに提示したときに、お客さんがその物件に対して感じる第一印象はとても大切です。

例えば、新築のマンションだったら明るくきれいな写真を使ったチラシがあれば、それも良いですね。お金をかけてリノベーションさせた中古物件はどうですか？ 明るくきれいな写真を用意していたとしても、マイソクがいかにも「中古物件っぽいな・・」と印象を与えてしまうようなものだったら、お客さんの気持ちは動きにくくなってしまいます。マイソクは、お客さんがその物件を知るために初めて見る情報となります。マイソク全体のデザイン感はお客さんの気持ちを左右させます。

マイソクは今後の流れを決めていく重要なアイテムです。

マイソクの善し悪しが企業価値も決める！

不動産会社のカウンターで物件をいくつか紹介してもらったお客さんは、家に帰ってから物件情報を見比べながら検討します。賃貸物件にくらべて高額な分譲物件の場合は、即決ということはまずありませんので、お客さんもじっくり考えて結論を出しますよね。自宅にチラシやマイソクを持って帰って、家族に相談することも多くあるでしょう。

その際、実際に物件を見ていない家族が判断材料にするのは、資料だけです。契約を迷っている物件のマイソクを並べて、じっくり検討する・・・。そんなお客さんの家での様子を想像するだけでも、マイソクの与える印象が明るくきれいである必要があることが分かると思います。

お客さんに検討してもらったけれど、結果的に契約には至らなかった場合でも、お客さんに良いイメージを与えることができたら次につながります。「お客さんに良いイメージを持ってもらう」ということは、会社として大切なことです。物件を紹介してもらったお客さんは、その不動産会社の全体を見ています。

お客さんは、会社のホームページを見てきちんとしている会社かどうか確認しているでしょう。そして、話をしてくれた営業マンが感じの良い人か？信頼できそうか？事務所はきれいか？ほんの少しの時間で判断を下します。そして「その会社の印象」に、紹介してもらった物件の資料(マイソクなど)も影響を与えます。

「自分が契約しよう」と思っているマイソクが、なんとなく雑なデザインだったり、安っぽかったりしたら、その分、会社イメージは減点されてしまいます。お客さんがリピートして来店してくれるかどうかは「いかに減点を減らすか」ということに気を配る必要があるのです。

もし物件が洗練されたデザインの家やマンションなら、マイソクも洗練されたデザインにする必要があります。物件の魅力が伝わり、お客さんに「現地に行ってみたい」と思ってもらえるようなカラー使いがされているか？間取や地図など丁寧にデザインされ、読みやすい配置・余白になっているか？デザインフォントを駆使して1ランク上のグレード感を演出できているか？

多くの不動産屋がもっとかっこいいマイソクを作成したいと思っているのに…、なんとなくのレベルのマイソクで妥協している。ポイントを押さえて効果的なマイソクを作成しましょう！

先に説明したレインズを見て物件を選び、お客さんに紹介してくれるのは、不動産会社の営業マンです。つまり、営業マンの目に留まり、気に入ってもらわなくては「お客さんに検討してもらう」という土俵にも上がれないのです。

現在レインズに登録してある物件のマイソクを見比べてみると、どうですか？

白黒のものや、デザイン性に優れているとは言い難いものが95％を占めています。数多くの物件情報の中から選んでもらい、「これは見てみたい」「売ってみよう」という営業マンに感じてもらうためには、レインズ登録情報を丁寧に作成することから始めましょう。その積み重ねが貴社の会社イメージアップにつながります。営業マンに「ここは売れそうだ」とか「このマイソクはお客さんに紹介しやすそうだ」と思ってもらえれば、結果は大きく違ってくるのです。小さな努力が大きな変化をもたらしてくれます。

マイソクに掲載する内容は、お客さんに伝えるべきものをもちろんすべて盛り込みます。

弊社で作成するマイソクでは、専門的に作成している間取図と地図を使用しています。「間取図だけ」や「地図だけ」、「建築パースだけ」という発注もお受けしている専門部署がありますので、そこで作成しています。どんな人にも伝わりやすく美しい図面づくりにはご好評をいただいております。

さらに、マイソクを見たときのお客さんの目の導線も意識して全体の構成を考えています。

カラーで作成していますが、色使いは多すぎないように配置しています。あまり多くの色を使うと、見づらくなってしまう可能性があり、むしろしっかりと読んでもらえなくなってしまうことが考えられるからです。文字サイズでの強弱の付け方や文字間隔、スペースの使い方、ピクト（絵の記号）を効果的に取り入れるなど、計算しつくされたデザイン性の優れたマイソクを作成しています。

※キャッチコピーなど、マイソクに掲載する情報はすべてお客様よりご提供いただいております。弊社では、デザインの作成のみの受注となっております。

現在では、

• リノベーション会社様
• 新築賃貸分譲会社様
• 新築投資マンション分譲会社様
• 新築戸建て分譲会社様

などから、多くのご注文をいただいています。ほかにも、賃貸管理会社様や売買仲介会社様との取引もございます。マイソク作成のお見積りなどお気軽にお問い合わせください。

物件概要はもちろん、キャッチコピーや設備仕様情報などマイソク内で表示する情報は全てお客様からご提出いただきます。弊社は”マイソクデザイン”作成のみを請け負います。

※納品実績はお渡しできません。

※上記の料金は、片面のみのデザイン料です。また、間取図（1点）、地図（1点）の作成料金も含みます。
間取図・地図デザインは「間取職工所」・「地図・路線図職工所」内の弊社指定のデザイン作成になります。
※物件種別等により2〜3種類のマイソクテンプレートを作成いただき運用されているお客様が多いです。

不動産広告は広告内のパーツ（間取り図や地図…）のデザインにより見栄え（グレード）が大きく変わってきます。ハイグレードな広告パーツをマイソク内にレイアウト作成し、物件価値を最大限に高めます。