不動産の鑑定評価とは何？（英語表記：real estate appraisal）｜不動産用語集

不動産用語集

2020.03.05

不動産の鑑定評価

[かな]　ふどうさんのかんていひょうか　[英語]　real estate appraisal

不動産の経済価値を判断し、その判断材料を基に価格へ表示をすることをいいます。

土地などの不動産には、同一のものが存在しないことや、移動することができない、といったような特徴があります。
そのため、一般的な商品と比較すると合理的な価格を作ることが難しいとされています。

そこで、不動産鑑定士等が、現在の社会経済情勢の中で、合理的と考慮されている市場において形成されているであろう市場価値を表示する、適正な価格を的確に考え、貨幣での額で表す作業が必要となります。

不動産の鑑定方法には三種類あります。
取引事例比較法と原価法、そして収益還元法です。
この三種類の方法を併用することによって算出された試算価格を、お互いに関連付けて調整を行い、鑑定評価額を決めるべきと考えられています。

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は～ほ行の不動産用語

パーゴラパースバーズアイメイプルパーテーション・パーティションハートビル法ハードボードハーフティンバーハーフユニット羽アリ媒介媒介契約媒介契約書媒介手数料配管技能士配管工配筋検査配偶者控除配偶者特別控除配偶者の相続税額の軽減ハイグレード賃貸ハイサッシ排水基準排水権配置図配当落ち配当利回り売買契約売買予約パイプスペースバイヤーズエージェントパイルパイン材ハウスクリーニングハウスコントロールシステムハウスダストハウスビルダーハウスメーカーパウダールーム掃き出し窓白紙委任状白熱灯羽子板ボルト箱抜きハザードマップ柱柱角柱間バスコートバスタブバスボード旗竿地旗丁番ハッチハッチウォール発泡ウレタンパティオパネルスクリーンパネルヒーティング幅木破風羽目板はめ殺し窓パラペットパラボラアンテナバラ窓バランスがま梁バリアフリーバリアフリー改修促進税制（住宅の～）バリアフリー住宅バリアフリーリフォーム張り替えバルーンシェードバルコニーバルコニー面積ハロゲンランプバロック様式ハンガーボックスハンガーレールバンガロー犯罪収益移転防止法反社会的勢力ハンチ反転型ハンドシャワーパントリー販売価格販売受託販売坪単価販売提携ハンプ BR PRE BID PER BEI（省エネルギー性能指標）BS PS BSアンテナ PFI PM2.5 PL BLマーク POM ビークル（Vehicle）PC工法 PC造 BT別ヒートアイランド現象ヒートショック BP PPP（官民パートナーシップ）PPP（原因者負担原則）PP分離ビアジェ火打ち材火打ち梁日影規制非課税取引光天井美観地区引込み窓引違い窓引き戸曳屋引き渡し引渡しピクチャーウインドウ被災市街地復興土地区画整理事業庇非常用照明非常用電気等供給施設協定微震非線引き非線引き区域被相続人筆筆界特定制度引掛け工法引越し引っ張り筋交い非提携ローンひな壇避難階避難階段避難限界距離避難指示解除準備区域避難設備避難地避難通路避難路沿道建築物ビニールクロス非農地証明被保佐人被補助人 100年コンクリート評価額評価証明書評価方法基準表見代理標識の掲示表示規約表示行為表示登記表示に関する登記表示の登記標準管理規約標準仕様標準媒介契約約款費用償還請求権表題登記表題部表題部所有者表面割れ平入り平織りカーペット平角開き戸平割ビル経営管理士ビルトイン広縁ピロティ日割家賃干割れ品確法フーチングファーニッシュド・アパートメントファイナンシャルプランナーファシリティマネジャー VOC FIX フィックス窓 VB 風致地区付加一体物吹き抜け不具合複合サッシ複合防水複層ガラス復代理復代理人袋地付合附合物不在者の財産管理不実告知襖襖引手襖縁不整形な建物伏図付属建物二つ割り負担水準負担調整率負担付贈与付置義務駐車場普通決議普通失踪普通借地権普通借家契約物権物権関係物件状況等報告書復興特別区域物上代位物上保証物上保証人フットライト物納不動産不動産アナリスト不動産インデックス不動産オークション不動産会社不動産買付証明書不動産買取不動産価格指数不動産鑑定不動産鑑定士不動産鑑定士補不動産鑑定事務所不動産鑑定評価額不動産鑑定評価基準不動産業不動産広告における禁止事項不動産公正取引協議会不動産小口化商品不動産コンサルタント不動産コンサルティング不動産コンサルティング技能登録者不動産質不動産収入不動産取得税不動産取得税の軽減措置（住宅の建物部分）不動産取得税の軽減措置（住宅用地）不動産証券化不動産所得不動産所得に係る損益通算の特例不動産所得の収入の計上時期不動産所得の必要経費不動産担保ローン不動産適正取引推進機構不動産テック不動産登記不動産登記制度不動産登記簿不動産投資不動産投資インデックス不動産投資顧問業不動産投資顧問業登録制度不動産投資信託不動産投資信託(公募信託)不動産特定共同事業法不動産特定番号（不動産登記における～）不動産の鑑定評価不動産の時価評価不動産の証券化不動産の表示に関する公正競争規約不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）不動産の付合不動産の流動化不動産ファンダメンタルズ不動産ファンド不動産保証協会不動産保存の先取特権不動産流通機構不動産流通業界不動産流通近代化センター不動産流通推進センター不等沈下不同沈下不当表示船底天井不燃化特区（不燃化推進特定整備地区）不燃材料不燃材料造不燃性能不燃性保有時間不法行為踏み面踏面不溶化埋め戻し扶養控除プライベートファンドブラインドブラケットブラケット照明プラスタープラスターボードフラット型スロープフラット50 フラット35 フラット35S フランス窓フリーアクセスフロアフリールームフリーレント不利益事項の表示不利益事実の告知古家古家付土地フルリノベーションブレース構造プレイロットプレカットプレキャストコンクリートプレキャストコンクリート工法フレックスウォールプレハブ工法プレハブ住宅ブローカーフロート発色ガラスフローリング不陸プロパティマネジメントプロムナードフロントサービス文化財保護法分割登記文教地区分譲住宅分譲地分譲中物件分譲予定物件分電盤分配金分筆分筆登記分離課税ペアガラスペアサッシ平行押出し窓平行棒型手すり閉鎖登記簿平面式駐車場平面詳細図併用住宅壁心壁芯面積壁面線壁量 ha べた基礎別荘別荘地別邸ペット可マンションペット共生ペデストリアンデッキ BEMS BELS 変更工事変更登記変更の届出便座弁済業務保証金準備金弁済業務保証金分担金変動金利変動金利型ペントハウスポーチポーチの面積ポートフォリオ（Portfolio）ホームインスペクションホームインスペクターホームエレベーターボーリング調査保安林防炎障子紙防音工事防音材料防音サッシ防火雨戸防火区画検証法防火構造防火シャッター防火設備防火ダンパー防火地域防滑性防火戸防火扉防火塗料防火壁防火間仕切り防火木材防蟻防蟻剤放棄宅地防災街区整備事業防災街区整備地区計画防災再開発促進地区防災集団移転促進事業防災センター防災ベッド防災マップ防炎ラベル防湿シート報酬額の制限防臭性防水コンセント防水層防水パン法定共用部分法定講習法定更新法定敷地法定相続人法定相続分法定代理法定代理人法定地上権法定利息法定利率防犯カメラ防犯住宅防犯制度防犯センサー防犯モデルマンション防犯モデルマンション登録制度防犯優良マンション認定制度防風層法務局訪問介護法律行為保佐保佐人保証保証会社保証会社審査保証金保証金の保管替え保証債務保証書（不動産登記における）保証人星割れほぞ保存登記掘り込み式駐車場保留地ホルムアルデヒドホワイエボンエルフ本下水本繁障子本体工事費本間

ま～も行の不動産用語

埋蔵文化財マイソク前金保全前家賃賄い付アパート巻込戸薪ストーブ膜構造建築物まぐさ間口曲げガラス曲木柾目柾目挽き間仕切り壁マスキングテープ枡組み障子マスターキーマスタープランマスターリース街づくり町家抹消登記窓窓先空地窓センサー間取り間取図間柱マルチハビテーションマルティプル・リスティング回りバルコニー回り縁・廻り縁廻り縁マンション維持修繕技術者マンション環境性能表示制度マンション管理アドバイザー制度マンション管理士マンション管理法マンションギャラリーマンション経営マンション購入融資マンションすまい・る債マンション建替え円滑化法マンション建替組合マンション投資マンションの管理組合マンションの建替えマンション標準管理委託契約書マンションリフォームマネジャーマンスリーマンション御影石水循環基本法未成年後見人未成年者未成年者の相続税額控除未線引き未線引き区域みぞかき補償溝型ガラス密集市街地密集住宅市街地整備計画区域密集住宅市街地整備事業地区密集住宅市街地整備促進事業密集法認印緑の基本計画みなし業者みなし贈与みなし道路南下がり未払い利息身元保証人宮大工民家民間都市開発推進機構（民都機構）民間非営利組織民間非政府組織民間ローンミングル民材民俗文化財民泊民民査定無過失責任無垢材無形文化財無限責任中間法人無権代理無効無指定無双窓無担保ローン無電柱化無等級材棟木棟上げ棟換気無目無免許営業等の禁止メーターボックス名義貸しの禁止名義変更料明認方法銘木メガソーラーメザニンメジャー7 目透かし天井メゾネットメッキ滅失登記メディシンボックス目通り直径メニュープラン MEMS めやす賃料免許免許換え免許権者免許申請書免許申請書の添付書類免許の基準免許の申請面格子免震構造免震構法免震支承免震束石免震用架台免震レトロフィット免税業者メンテナンスモールモールディング申込金申込証拠金目視等級材木造木造ＳＲＦ工法木造軸組木造軸組工法木造住宅木造枠組壁工法木賃アパート木目目論見書（不動産投資信託における～）モジュール持家持分モデルハウス物置モノコックモノトーン模様替え盛土モルタル門扉

や～よ行の不動産用語

矢印看板家賃家賃債務保証家主家主代行屋根屋根勾配屋根材屋根葺き工屋根不燃区域屋根免震夜訪 UR都市機構 U字型キッチン U字溝 UT ユーティリティ Uトラップ UV塗装遊休土地遊休土地転換利用促進地区有形文化財有効開口面積有効換気量有効採光面積有効採光率有線郵貯加算誘導施設（地域再生拠点区域における～）誘導建替えゆうゆうローン優良住宅部品認定制度有料老人ホーム床組床材床下換気床下換気口床下収納床衝撃音床暖房床面積ユニット家具ユニットキッチンユニット工法 UB ユニットバスユニバーサルデザイン輸入住宅用益権要役地用益物権要緊急安全確認大規模建築物養護老人ホーム養生養生シート養生テープ容積率容積率移転要措置区域（土壌汚染対策における～）要素の錯誤用地補償用途地域擁壁浴室浴室乾燥機浴室暖房乾燥機浴槽予告広告寄棟屋根予想分配金預手（よて）予定価格予定区域予防原則（事前警戒原則）予約完結権予約金鎧壁仕上げ鎧戸 4号物件

ら～ろ行の不動産用語

ラーメン構造ライティングビューローライトコートライフサイクルコストライフステージライフラインラウンジチェアラウンジピットラグらせん階段ラティスラドバーン方式ラバータイルラバトリー RAL基準ランドプランランドマークランドリールームランニングコストランプシェード欄間リ・ユース住宅リ・ユース住宅購入融資リ・ユース住宅適合証明書リーシングリースバック REIT リートリアルター（REALTOR）履行履行遅滞履行の着手履行不能理事（法人の～）理事会理事会（マンション管理組合の）理事長（区分所有法における～）利子補給リシン掻き落としリシン仕上げリシン吹き付けリスクヘッジリスクマネジメント利息制限法立体換地立地適正化計画立面図リネン庫リノベーションリノベーション推進協議会リバース・モーゲージリビングボードリフォームリフォーム助成金リフォームローンリフトリボンバックチェア利回りリモデリング琉球畳留置権流通業務市街地整備法流通業務地区立木両手・片手両引き戸両引き窓両開きドア両開き窓両面紙貼り障子両面木ずり壁両面組子障子両面バルコニー旅館業法緑化施設整備計画認定制度緑化重点地区緑化地域緑化率緑視率緑地協定緑地保全地域緑地保全地区緑道リロケーション臨港地区隣地斜線制限隣地斜線制限に関する緩和措置隣地使用権隣地高さ制限隣地の使用ルーバールーフバルコニールームシェアルクスレイアウト礼金冷房 REINS レインズ歴史・文化継承住宅工事歴史的風致維持向上計画歴史的風致維持向上地区計画歴史的風致形成建造物歴史的風土特別保存地区歴史的風土保存区域歴史的風土保存法歴史まちづくり法レジデンス劣化対策等級レバレッジ効果（Leverage Effect）連結送水管レンジフードレンジフードファン連続建て住宅連続フーチング基礎連帯債務連帯債務者連帯納付義務連帯保証連帯保証人連帯保証人承諾書連坦建築物設計レントロールローコスト住宅ロールカーテンロールスクリーンローン契約ローン特約ローン破綻ローン返済支援保険ローン保証料 Low-Eガラス老朽化老朽建築物老人福祉施設老年者控除ログコテージログハウス 6ｍ道路指定区域陸屋根路地状部分ロ準耐路線価ロッジロハスロフトロングライフ住宅

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